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香港房價進入“主升浪” 不動產(chǎn)投資正火爆

2008年02月15日 14:09 來源:第一財經(jīng)日報 發(fā)表評論

  40平方米,120萬港元。

  2007年底,當“閨中密友”們?nèi)栽谒奶帉ひ挶阋说淖馕輹r,小淼(化名)終于下定決心買了一套屬于自己的房子。僅僅1個月之后,房子就升值了20%,而且周邊的成交價格還在繼續(xù)上揚。

  “我不會一輩子把房子握在手里,3年之后,我就會出手,到時候肯定會漲不少。”小淼很篤定地說。

  小淼是內(nèi)地過去的資深媒體人,臨近30歲至今單身。如果不是實在無力承擔扶搖直上的租金,小淼決不會這么快下定決心買房的。她除了每月2萬元左右的工資,并無額外收入,這對于動輒幾百萬港元一套房的香港來說幾乎是杯水車薪。

  租金持續(xù)上漲

  香港九龍,海邊。天氣好的時候,很遠就可以眺望到對面的維多利亞港。在新盤已經(jīng)寥寥無幾的黃金地段,簇擁著一連排幾十層高的服務式公寓。不是每個公寓都可供銷售,同內(nèi)地一樣,出售的房源會在樓外面掛出醒目的招牌。小淼之前租住的公寓旁邊,紅色的綢布上書“8000元/平方尺”(以下皆為港元),折合8萬元/平方米。這還是去年秋季的價碼,到去年年底,這個價格又上浮了20%。

  有很多中等收入的白領都會選擇租住這樣的公寓,50平方米左右的兩室一廳,兩個人租住,每人平均負擔5000到6000元/月。但是租金幾乎月月往上漲,上漲的速度遠高出小淼的想象。“7月份的租金還是1.15萬/月,9月份就漲到1.3萬元/月。元旦前租金又要漲,如此下去,什么時候漲到頭啊!

  實際上,房租屢屢提價是因為房價一直在上漲。從去年6月份開始,香港的豪宅價格開始上漲,小淼眼睜睜地看著黃浦花園在兩三個月內(nèi)就漲了20%,太古城更是漲了25%。這兩個樓盤都是香港人用來判斷樓市走向的風向標。還沒等小淼反應過來,70平方米到80平方米的普通樓盤也開始漲價。

  數(shù)據(jù)顯示,去年前3個月,香港每月樓市成交均不足1萬宗,從4月份開始,成交宗數(shù)開始超過1萬宗,11月更是達18099宗,為過去15年的同期新高。

  朋友們開始計劃著搬家了,但是即使不是服務式公寓,香港其他房子的租金也高得離譜。如果要找到租金在6000元/月以下的房源,注定要搬到香港的郊區(qū),這就意味著每天要承受幾十港元的交通費。

  在郊區(qū)購房

  新界的郊區(qū),大浦。這里距離深圳很近,直到現(xiàn)在還是香港人印象中的“鄉(xiāng)下”。

  由于租金持續(xù)上揚,小淼的工作單位從繁華的九龍搬到了大浦。小淼又去探了一下路,發(fā)現(xiàn)這里一套小房子的租金也超過了6000元/月。

  “利息一直在降,租金一直在升,按照優(yōu)惠利率再減去每個銀行的基本利率,購房者每個月需要負擔的利率只有3%~4%。我看了很多分析報告,大家都認為利率依然會繼續(xù)下調(diào)!

  與其每個月付出6000多元的租金,還不如自己供一個樓。小淼購房的動機十分單純。有了這種想法后,她開始在單位附近尋覓合適的房子。

  “香港周邊的小城鎮(zhèn)新房子并不多,很多房子都是上世紀80年代、90年代開發(fā)的。去年10月份開始,就連這些小城鎮(zhèn)的房價也開始飆升!

  最終,小淼相中了一套位于大浦老城區(qū)、40平方米的緊湊型2房1廳。房子是上世紀90年代建成的,小淼翻看了購房記錄,第一次交易是1990年,58萬;第二次交易是1994年,158萬;第三次交易是2005年,房價跌到93萬。也就是說,第二任房主持有10年不賺反虧。小淼成了第四任房東,房子以120萬港元成交。

  “房子剛到手不到1個月,就有人打電話給我,要出130萬把房子買走?墒俏覄偘逊孔拥母鞣N費用全部結(jié)清,這個時候出手并不賺錢。”小淼說。從她要買房到一切手續(xù)完成,其中經(jīng)歷了1個月,包括“小定”(付5%房款);“大定”(再付5%房款),最終成交,并付清余款。

  “香港的銀行所授予購房者的房貸比例按照‘固定薪資收入’與‘還款信用’兩個方面綜合判斷,我申請了15%的首付,并獲得批準,這在香港也是相當優(yōu)惠的!

  小淼相信,香港的北邊有無窮的潛力還尚待挖掘,隨著今后香港與深圳的聯(lián)動加速,大浦的房價還會有上升的空間。

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  統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,2007年港島區(qū)豪宅物業(yè)的租金和售價比上年分別大幅上漲了14.1%和37.9%。自2005年起,港島四個傳統(tǒng)豪宅區(qū)的新住宅供應量一直減少。由于新貨存量不足以及土地供應短缺,但市場需求強大,故空置率一直保持在低水平,而租金和售價則持續(xù)上漲。(郝倩)

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