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　　為自己沒有多買套房而后悔不已的心情似乎就在昨天，今天已有不少人不得不面對自己所購樓盤價格下跌的現(xiàn)實……之前，人們關(guān)注的焦點是房價到底有沒有跌，現(xiàn)在看來，與去年同期相比，各地樓市價、量都有不同幅度的下調(diào)。樓價跌了，有人說，“跌吧，我鞭炮都準(zhǔn)備好了”，但是，放完鞭炮你準(zhǔn)備做什么呢？如果最終你還是要做市場的參與者，那么再問自己一句，你真的準(zhǔn)備好了嗎？

　　●一買就被套，越套越深，你想到這個可能了嗎？

　　●面對開發(fā)商的降價，作為前期業(yè)主的你能坦然接受嗎？

　　●當(dāng)按揭款超過了房子的現(xiàn)實價值時，你會斷供嗎？

　　樓市波動，影響你的正常生活嗎

　　8月2日，九堡一樓盤推出新房源，均價11000元/平方米，按揭9.8折，一次性付款9.7折。同個小區(qū)，景觀位置差不多的樓，今年3月開盤，開盤當(dāng)天給出的優(yōu)惠是按揭9.9折，一次性付款9.8折，在杭州透明售房網(wǎng)上該幢成交均價為12080元/平方米。

　　實際上，九堡新近開盤的幾個項目售價都比今年年初要低，風(fēng)林公寓9500元/平方米的價格已打破了此前九堡樓盤“萬元”底線。盡管目前九堡板塊尚未出現(xiàn)價格大滑坡，但如果你剛買了這個區(qū)域的房子，隔了一個禮拜，這里的房價開始大跌，你能接受一買就被套、越套越深的結(jié)果嗎？

　　有人激動了，說“要是真的下跌了，我要下單了”。立刻有人潑冷水：“這跟股市一樣的，從10元漲到20元不買，漲到30元不買，漲到50元不買，跌到40元，趕緊買……”

　　不久前在深圳采訪時曾有資深業(yè)內(nèi)人士談起，說很多人10年前在深圳買房時就有了資產(chǎn)縮水5%的準(zhǔn)備，因為一個樓盤在開盤到入住的時間段內(nèi)，價格下跌5%很常見。

　　也許，我們現(xiàn)在也要有這樣的準(zhǔn)備。買房前，要對自己的經(jīng)濟(jì)能力有準(zhǔn)確的認(rèn)識，還需要擺正心態(tài)。買不買房，一看需不需要，不是相互攀比或樓價上漲推你買房；二看能不能承受——付得起首付，供得起按揭，而且即使三五年內(nèi)樓市有大波動也不至于影響你的正常生活。

　　開發(fā)商大舉降價旗，你能坦然面對嗎

　　7月底至今，短短幾天，南京萬科“價格門”事件成為房地產(chǎn)市場最受關(guān)注的話題之一，業(yè)主以“價格欺詐”為由，要求萬科雙倍賠償1.7億元。這個引發(fā)“價格門”的樓盤叫光明城市花園，是萬科在南京開發(fā)的第二個樓盤。

　　據(jù)報道，萬科光明城市花園一期、二期在2005年、2006年已銷售完畢。去年6月，萬科光明城市花園三期的第6幢樓開始銷售，當(dāng)時政府核準(zhǔn)的銷售基準(zhǔn)價為7360元/平方米，但實際均價為8233元/平方米。去年9月萬科開始銷售第7、8幢樓，均價分別為9615元/平方米和9898元/平方米。

　　今年4月初，社會傳言說南京萬科光明城市三期最后兩幢樓，要低價團(tuán)購給當(dāng)?shù)匾患夜�司。�?jīng)業(yè)主打聽，每平方米售價僅為7000~8000元，這不僅遠(yuǎn)低于萬科三期已售房子價格，且與此前萬科宣稱13000元/平方米的“樓王”價格也相差懸殊。

　　這直接點燃了業(yè)主的怒火，他們以萬科在原先的銷售中違反政府指導(dǎo)價為由，要求給予賠償。從5月13日到6月14日，業(yè)主和萬科進(jìn)行了四次協(xié)商，萬科希望雙方拿出一個方案，達(dá)到雙贏結(jié)局。業(yè)主要求，萬科公開道歉，并退還業(yè)主8760萬元。但雙方分歧較大，致使協(xié)商終止。

　　“限價門”事件至今懸而未決，但從媒體的報道中我們不難發(fā)現(xiàn)一個細(xì)節(jié)——當(dāng)時萬科在光明城市花園售樓處張貼了每一幢樓的“價格表”，在價格表上清楚標(biāo)注著物價局核定的該樓盤三期的基準(zhǔn)價格為7360元/平方米。也就是說，當(dāng)時該樓盤售價已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)高出7360元/平方米的基準(zhǔn)價格，且超出上下浮動最高不得超過5%的要求。業(yè)主看到了，卻又有意無意地忽略了。對此，一些業(yè)主的解釋是“不會詳細(xì)計算房價”、“更看重萬科品牌”，認(rèn)為自己并不存在消費時的草率。

　　這不禁讓人猜測，如果樓市沒有出現(xiàn)調(diào)整行情，或萬科沒有試圖將光明城市花園三期的最后兩幢樓低價團(tuán)購，這起“價格門”事件還會不會發(fā)生？類似的事件今年已經(jīng)不是第一次發(fā)生。2005年、2006年杭州樓市也曾出現(xiàn)價格波動，當(dāng)時，也有樓盤發(fā)生業(yè)主因為所購樓盤跌價而向開發(fā)商索賠的事件。如果僅僅因為價格下跌而索賠，理由并不充分，因為開發(fā)商不可能在合同中承諾房價只漲不跌。

　　市場好的時候，小毛小病都被不斷上漲的房價掩蓋，業(yè)主只要能買到房子就算吃虧也認(rèn)了，那么價格下跌的時候呢？對于自己判斷失誤，高位追漲被套，你是坦然接受，還是指望別人來分擔(dān)你的損失？

　　你具有“契約精神”嗎

　　“斷供”又有了新消息。據(jù)《新京報》報道，深圳寶安龍華碧水龍庭業(yè)主有幾十名業(yè)主已推選代表，正式致函按揭銀行深圳平安銀行從7月20日(月結(jié)日)正式斷供。截至7月底已有超過80個業(yè)主參與這次斷供維權(quán)行動，按照業(yè)主李某的說法，斷供后，平均每戶欠銀行的房貸余額超過70萬元，這些業(yè)主加起來就會超過5000萬元。而據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，根據(jù)平安銀行內(nèi)部材料，查看了該樓盤業(yè)主在銀行的信貸情況，從已公開的斷供業(yè)主名單中發(fā)現(xiàn)，不少人都有多套房產(chǎn)。

　　另一方面，《廣州日報》8月5日報道，深圳一業(yè)主連續(xù)4個月未能償還其名下一套物業(yè)貸款，因而被工商銀行深圳分行南山某支行告上了南山區(qū)人民法院，當(dāng)事人已通過律師表示希望在開庭前和銀行方面達(dá)成和解。該業(yè)主手頭共有5套房產(chǎn)，每月要還的貸款在3萬~4萬元，目前其名下房產(chǎn)已有3處被凍結(jié)。

　　業(yè)主、銀行、開發(fā)商，面對降價，這三方的關(guān)系變得越來越錯綜復(fù)雜。杭州也已有“牛人”放話斷供。網(wǎng)友“野爺”，在杭州某知名房產(chǎn)論壇發(fā)帖，自曝：“最近，我與杭州幾個開發(fā)商在交涉中，如果開發(fā)商堅持不妥協(xié)，我將選擇‘?dāng)喙�’以回�?yīng)銀行和開發(fā)商。同時，向銀監(jiān)會舉報杭州某些銀行對開發(fā)商資金監(jiān)控不力�！毖哉Z中，有“集體維權(quán)”、向銀行施壓的意思，立刻引來跟帖百余。

　　“集體維權(quán)”的事情，這幾年多了，有真維權(quán)的，也有借機(jī)撈好處的，甚至有專職“維權(quán)”的，部分業(yè)主“有理走遍天下，沒理法不責(zé)眾”的觀念也越來越強(qiáng)。

　　說到這里，想起一件事。2003年6月香港負(fù)資產(chǎn)最嚴(yán)重的時期，香港金融管理局披露共有105679宗負(fù)資產(chǎn)按揭，但盡管如此，當(dāng)年香港銀行整體的不良個貸率也僅有2%。在所有的負(fù)資產(chǎn)按揭中，以斷供收尾的情況僅是極少數(shù)。當(dāng)年李嘉誠關(guān)于斷供的一個堅決態(tài)度就是，“香港是講究契約精神的”。

　　無論是樓價上漲，開發(fā)商反悔，還是房價下跌，業(yè)主反悔，都是缺少契約精神的表現(xiàn)。(記者 詹麗華)