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買房故事:部分樓市投資者盯上炒股者的房產(chǎn)

2008年08月27日 09:56 來源:廣州日?qǐng)?bào) 發(fā)表評(píng)論




    有的投資者把主意打到炒股的業(yè)主身上,當(dāng)身陷股市中、需要資金解凍的業(yè)主低價(jià)放盤時(shí),這些精明的投資者便“乘虛而入”了。 中新社發(fā) 井韋 攝


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  “股市對(duì)樓市的影響太大了,大部分買家一看奧運(yùn)會(huì)后股市還是不升,對(duì)樓市也不敢再碰!币幻康禺a(chǎn)經(jīng)紀(jì)透露,在這樣的市場(chǎng)情況下即使是中介人士也難以鼓勵(lì)投資者投資,反倒勸說投資者繼續(xù)觀望。也有投資者認(rèn)為,樓市是一個(gè)細(xì)化的投資工具,投資對(duì)象要具體到某個(gè)地段和某個(gè)樓盤,無論在“上升市”還是“平衡市”都一樣有投資的機(jī)會(huì)。

  樓盤降10萬仍無人問津

  近日,記者在中介行看到一套“筍盤”,是荔灣區(qū)的恒寶華庭一套26樓、92平方米的東南向物業(yè),放盤價(jià)128萬元。該放盤價(jià)單價(jià)為13900元/平方米左右,比此前15000元/平方米的均價(jià)低1000元/平方米左右,總價(jià)低10萬元左右,但仍無人問津。

  一名中介人士透露,他從恒寶華庭周邊的同行打聽到,近一個(gè)月幾乎沒有買賣成交單,反倒是租賃單增加了,大多數(shù)總價(jià)100萬元以上的物業(yè)掉價(jià)10萬元左右還是難以成交。某中介分行近幾個(gè)月成交的兩單恒寶華庭物業(yè)是128萬元成交的97平方米單位,之前放盤價(jià)為140萬元左右;另一單是64平方米的單位,此前為85萬元,降價(jià)至75萬元才能成交。

  恒寶華庭瀕臨上下九,處于地鐵上蓋,消費(fèi)交通方便,價(jià)格卻禁不住下跌,附近部分電梯樓價(jià)格甚至已經(jīng)降低至9000多元/平方米。

  “樓市受股市影響太大了”,中原地產(chǎn)恒寶華庭營(yíng)業(yè)經(jīng)理蔣永華認(rèn)為,股市波動(dòng)大除了套住許多資金外,對(duì)投資者心態(tài)影響巨大,很多投資者認(rèn)為奧運(yùn)會(huì)過后股票市場(chǎng)繼續(xù)下跌,樓市也必然跟隨下跌,一旦在此時(shí)購(gòu)房,虧損有可能高于投身股市。而銀行加息是另一個(gè)買房壓力。

  對(duì)于這些投資者來說,13000元/平方米的物業(yè)實(shí)在太貴了,他們寧可買下西關(guān)大屋翻新或在郊區(qū)購(gòu)買5000元/平方米左右的物業(yè)進(jìn)行長(zhǎng)線投資。自住型買家在此時(shí)更有可能“下手”。不過與樓市上升時(shí)只要業(yè)主不反價(jià)、買家就入貨的情形不同,自住型買家普遍在已降價(jià)的放盤價(jià)上再砍價(jià)3萬~5萬元后才肯成交。

  投資者目前不適宜入市

  雖然蔣永華認(rèn)為在該市場(chǎng)情況下不適宜建議投資者入市,但股市行情不景氣卻為部分投資者帶來新的機(jī)遇。有的投資者把主意打到炒股的業(yè)主身上,但身陷股市中、需要資金解凍的業(yè)主低價(jià)放盤時(shí),這些精明的投資者便“乘虛而入”了。據(jù)了解,雖然這種業(yè)主不是市場(chǎng)主流,但有的中介行每個(gè)月可接到一兩單這樣的生意。

  投資城市中軸線最值

  車位投資也是部分富有經(jīng)驗(yàn)的投資者的新目標(biāo)。投資難度增加、利潤(rùn)減少的小區(qū)車位已經(jīng)少受青睞,大型商場(chǎng)或配套設(shè)施的車位反倒成為這些消息靈通的投資者的選擇。

  “樓市是細(xì)致的投資工具,無論什么市場(chǎng)環(huán)境下都有投資機(jī)會(huì)”,一名已投資多套物業(yè)的投資者表示,樓市與股市不同,但股市大市不佳時(shí),誰(shuí)都沒得做,但樓市不佳時(shí),還有機(jī)會(huì)。他認(rèn)為,投資者最重要的是對(duì)樓市有清晰的了解,要具體到某個(gè)地段、某個(gè)樓盤、某個(gè)樓層、某個(gè)朝向地分析物業(yè),而且要結(jié)合自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力、實(shí)際需求、承受能力進(jìn)行投資。

  該投資者認(rèn)為,投資房地產(chǎn)一定要選擇核心市區(qū),特別是僅剩下商業(yè)用地的中心地段。如城市中軸線兩側(cè)就有地理位置最佳的物業(yè),當(dāng)樓市下滑、業(yè)主降價(jià)時(shí),只要不超出自己承受能力就可考慮投入。 (林琳)

編輯:位宇祥】
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