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家住山東省臨沭縣的李女士2008年年底得到了一個意外之喜,在金融危機強力沖擊房價的形勢下,她于2008年夏天選中了一套臨沭縣城內(nèi)的房子,而在年底付首付時“意外”獲得了房地產(chǎn)商“讓利”,房價每平米下降了70元。
據(jù)了解,這種房地產(chǎn)商以付“差價”的形式下調(diào)房價的做法在2008年下半年出現(xiàn),如今已經(jīng)比較普遍,但不同房地產(chǎn)商為購房者每平米支付的“差價”相差并不大,觀望情緒依然濃厚。而中國證券報記者了解到,山東省臨沂市的房價在2008年尚未出現(xiàn)大幅下調(diào),但新房成交量已經(jīng)明顯萎縮。
臨沭縣出現(xiàn)付差價
據(jù)了解,李女士于2008年7月選中了臨沭縣縣城外圍的一套100平米的商品房,當時每平米價格為1760元,在2008年11月21日支付首付款的時候,李女士意外得知,由于縣城房價出現(xiàn)松動,房地產(chǎn)商給該小區(qū)的購房者統(tǒng)一實行每平米讓利70元的優(yōu)惠措施,李女士因此節(jié)省了7000元的購房款。 據(jù)李女士介紹,這種房地產(chǎn)商“讓利”的現(xiàn)象并不是特例,縣城不少房地產(chǎn)商都開始松動價格,而此次她購買的房子能獲得“讓利”,也是不少購房者聯(lián)合要求的結果,原因是,2008年下半年,受經(jīng)濟危機影響,水泥、鋼材的價格都出現(xiàn)大幅下跌,這是房地產(chǎn)商能夠吐利的根本原因。
中國證券報記者了解到,在臨沭縣繁華地段,商品房的價格在2008年六七月份已經(jīng)攀升到了2100-2300元/平米,但如今該地區(qū)的房價也出現(xiàn)了下調(diào)的跡象,但下調(diào)幅度并不是很大,房地產(chǎn)商之間也在相互觀望,即使迫不得已小幅下調(diào)房價彼此也“咬得很緊”。
臨沂市區(qū)房價尚未明顯下調(diào)
中國證券報記者了解到,作為鄰近臨沂市區(qū)的周邊縣城,臨沭縣的房價受臨沂市區(qū)房價上漲的帶動效應明顯。目前,緊鄰臨沂市的各區(qū)縣房價基本已經(jīng)漲到1500-2000元/平米左右,臨沂市九縣三區(qū)的商品房均價也要超過1500元/平米。
而位于臨沂市區(qū)、地段較好的商品房價格已經(jīng)超過2500元/平米。中國證券報記者在臨沂市房產(chǎn)網(wǎng)上發(fā)現(xiàn),目前正在出售的位于臨沂市蘭山區(qū)一套105平米的商品房售價為26萬,約2476元/平米。臨沂市當?shù)匾晃痪用窀嬖V記者,目前臨沂市住宅商品房的價格一般都在每平米三四千元左右,其中,沂河邊上的幾排住宅小區(qū)的房價最高,已經(jīng)超過4000元/平米,原因是公園式的建筑設計使得住宅環(huán)境很誘人,交通也便利,地段稍差的商品房價格也基本在3000元/平米以上,而位于市區(qū)黃金地段、商用價值高的商品房則要超過10000元/平米。臨沂市一位居民表示,去年沒有感覺到臨沂市的房價整體出現(xiàn)大幅度的下降,但成交量相比前年已經(jīng)出現(xiàn)了大幅萎縮,很多準備買房的人都持幣觀望,而房地產(chǎn)商賣不出去房子也“死扛”房價。
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