關于退房的少數(shù)派報告:一波三折 身心俱!行戮W

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    關于退房的少數(shù)派報告:一波三折 身心俱疲
2009年03月12日 15:36 來源:武漢晚報 發(fā)表評論  【字體:↑大 ↓小

  說到自己的買房經歷,漢口某小區(qū)業(yè)主王先生打了個形象的比方:原以為自己千挑萬選買到了一臺高級平板電視,貨送來了卻變成了黑白電視機,而且還開關失靈、圖像失真,心里的落差可想而知。

  王先生說,選擇退房,不僅是因為房產的貶值,更多的,是對樓盤品質信心的喪失。

  我之所以選擇這個小區(qū),很大程度是因為當初開發(fā)商所宣揚的“高尚”社區(qū)概念。

  說實話,第一次看房時,我就被漂亮的沙盤和售樓員的精彩介紹吸引了:相比周邊小區(qū),這個樓盤有更高的綠化率、更低的容積率、更好的建材、更精心的設計、更高檔的社區(qū)定位……這些讓我認同了“高尚”的說法,也認可了比周邊樓盤更高的房價。

  但是,還沒到交房,這個樓盤在售新組團的價格每平方米就下降了七八百元,我們高價買房的,心里都不平衡,就聯(lián)合起來去找開發(fā)商索賠,不過最后仍以失敗告終。后來我也想通了,房子和其他商品一樣,都是在買賣雙方認可的價格下進行交易,賺與賠靠的是個人眼光。我更擔心的,是降價后,開發(fā)商所承諾的品質能否保證。

  俗話說,怕什么,來什么。到了去年底交房時,我的擔心變成了現(xiàn)實。

  我家廚房地面明顯不平,中間有個低洼處,而所謂高檔的窗框和玻璃,連基本的密封效果都達不到,更別說隔音隔熱,只要外面一下雨,我們的廚房就積水。還有墻壁,還沒使用就已經出現(xiàn)了裂縫,衛(wèi)生間的水管也存在漏水現(xiàn)象。

  早先的降價問題已經讓我心里很不舒服了,現(xiàn)在連最基本的房屋質量也保證不了,退房只能是我唯一的選擇。

  去找開發(fā)商協(xié)商,自然是不可能成功的。他們說了,房屋主體不存在問題,不退,只能維修。但我不相信,這么差的質量,對比價格和之前的承諾,完全就是欺詐,我要退房難道還沒理了?但律師也給我潑了一盆涼水,他們說從合同和法律上,的確找不到退房的依據。如果以房屋質量為由,就要去找建筑工程質量監(jiān)督站或房屋安全鑒定部門進行鑒定,但像我這類問題,是達不到“影響居住”的標準,就算打官司,基本上也不可能勝訴。

  幾經奔波之后,我無奈地接受了這樣一個現(xiàn)實:通過法律的途徑,是不可能找到任何支持退房的依據,結果只能是白白的花錢。而我唯一能做的,就是找開發(fā)商就質量問題進行索賠和維修。但就在賠償額度的協(xié)商過程中,我們又發(fā)生了不小的分歧。律師說,如果協(xié)商不成,就只能提起訴訟。而這個過程,則可能是漫長而充滿不確定性的。

  退房成功,

  卻沒有一絲喜悅

  相比上文的王先生,業(yè)主李先生退房的煩惱則來的更猛烈一些。因為他的理由猝不及防,而且無法抗拒。但就在這種情況下,他的退房經歷也一波三折,飽嘗艱辛。

  今年我剛買房不久,父親就不幸被查出患了肝硬化,入院治療需要大筆資金。沒辦法,我只能萌生退房的想法。按照去年6月武漢市發(fā)布的《關于商品房合同備案注銷、更名審核工作的操作細則》,購房者簽了商品房買賣合同后,如果發(fā)現(xiàn)自身或直系親屬患重大疾病,急需醫(yī)療資金,是可以退房的。

  萬幸,在跟開發(fā)商幾次溝通之后,他們對我的遭遇表示同情,同意退房。本以為一口氣可以松下來了,沒想到,真正的問題現(xiàn)在才出現(xiàn)。

  因為所購房子已經登記備案,所以,要退房還必須去注銷合同備案,否則,這套房子開發(fā)商就不能再次銷售。但當我和開發(fā)商一起去管理部門辦理手續(xù)時,工作人員卻說,我父親的病還夠不上“重大疾病”的標準。在他們看來,只有癌癥、白血病之類才符合要求,而且根據規(guī)定還要提交市級以上醫(yī)院的重癥診斷證明、病例及治療費用明細單,經調查核實后,才能注銷。可是治療費用明細單是治療結束、出院后才能拿到的,如果能等到出院,我哪里還需要退房?

  管理部門的態(tài)度很明確,按規(guī)定辦事。這樣一來,合同不能注銷,開發(fā)商也不敢退錢了。看我急的像熱鍋上的螞蟻,有業(yè)內人士給我出了個主意:和開發(fā)商打官司,只要拿到法院的退房判決書,就符合注銷合同的規(guī)定了。

  你說是不是很可笑?買賣雙方都協(xié)商好退房了,居然還要上法院打官司,而且這還是唯一的辦法!無奈中,我去咨詢了一下,誰知訴訟費加上律師費,居然要一萬多塊。家里正是用錢的時候,哪里經得起這樣的折騰?

  沒辦法,我只好又回到管理部門,真是一哭二鬧三上吊的法子都使上了,經過幾個星期的軟磨硬泡,最終,同意給我注銷合同。

  這次退房,雖然最終成功了,但其中的辛酸,真是一言難盡。

【編輯:位宇祥
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直隸巴人的原貼:
我國實施高溫補貼政策已有年頭了,但是多地標準已數(shù)年未漲,高溫津貼落實遭遇尷尬。
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