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北京人置業(yè)“走出去” 異地買房需注意防范風險

2006年08月30日 14:22

    在調控政策持續(xù)收緊、本地房地產(chǎn)成交量明顯萎縮的情況下,北京人異地置業(yè)卻漸成潮流。 中新社發(fā) 劉君鳳 攝


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  中新網(wǎng)8月30日電  “300多名北大教授跑到山東日照去買房,30多個外地樓盤進京銷售!苯眨谡{控政策持續(xù)收緊、本地房地產(chǎn)成交量明顯萎縮的情況下,北京人異地置業(yè)卻漸成潮流。

  據(jù)《中國經(jīng)濟時報》報道,中原地產(chǎn)華北區(qū)總經(jīng)理李文杰表示,“我們通過對市場跟蹤調查發(fā)現(xiàn),宏觀調控后外地住宅產(chǎn)品開始大量涌入北京進行推廣。根據(jù)調查數(shù)據(jù)顯示,自6月份至今,在北京推廣的外地房地產(chǎn)項目達30多個!贝罅客獾仨椖吭诤暧^調控后進京推廣銷售是目前京城房地產(chǎn)市場的一個新變化!暗屯獾匾约巴鈬诉M京買房作為投資不同的是,北京人在選擇異地置業(yè)時多為自用!

  異地項目京城熱銷

  前不久,記者在北京CBD高檔寫字樓財富中心外看到一塊巨幅的樓盤宣傳廣告牌,該廣告牌上標明的4000元/平方米的價格引得諸多路人停步觀望。

  “還以為是北京的樓盤,原來是‘重慶財富中心’。價格挺有吸引力,就是太遠了!币晃煌O聛碜屑毧戳艘槐閺V告的先生遺憾地邊搖頭邊說!笆聦嵣,現(xiàn)在來北京推廣樓盤的外地開發(fā)商越來越多。”京城一家房地產(chǎn)代理公司負責人表示,秦皇島、煙臺、日照、威海等地的開發(fā)商紛紛涌向北京。

  就在外地樓盤進京銷售的同時,很多北京購房者也將置業(yè)的目光投向了外地。北大教授趙德明曾經(jīng)翻譯風靡全國的小說《百年孤獨》,他目前就在山東日照異地置業(yè)。

  “我在日照購房的目的就是自己居住,在日照這個臨近濱海的寓所,我已經(jīng)翻譯了好幾本小說了!壁w德明教授表示,他基本上將山東日照當成其現(xiàn)在的第一居所。據(jù)了解,在趙德明置業(yè)的山東日照教授花園項目中居住著300多個來自北大的教授,由于部分教授還在北京擔任一定的教學任務,不能像他那樣長期居住,但在每年的假期中,來這個項目里居住的北大教授超過100個。

  這是近年來北京人異地置業(yè)的一個縮影。中原地產(chǎn)提供的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,從今年6月份開始,包括日照的教授花園、北戴河的里維埃拉、威海的望海山莊等近30個地產(chǎn)項目進入北京推廣銷售。同時今年6月份舉行的四季房展會上,共有11個外來住宅地產(chǎn)項目進行推廣銷售,這些項目則多數(shù)以北戴河、日照和威海為主。

  異地置業(yè)成趨勢

  早在1998年左右,外地項目就開始進京推廣銷售,2002年外地項目進京推廣進入一個高潮階段。但當時北京人對外地房地產(chǎn)項目的認可度并不高,尤其當時推廣的項目多以投資型地產(chǎn)為主,主要包括分時度假產(chǎn)品、投資型商鋪以及投資型酒店式公寓。由于異地投資風險較高,再加上當時購房者的投資觀念淡漠,因此一直以來,外地地產(chǎn)項目在北京的推廣效果很一般。

  “但目前,北京人更看好外地的居住產(chǎn)品!崩钗慕鼙硎荆瑥娜ツ觊_始,北京人異地置業(yè)類型悄然發(fā)生轉變,更多的人開始關注住宅產(chǎn)品,尤其青睞一些中等濱海城市的沿海建筑項目。這些產(chǎn)品的居住環(huán)境不錯,多數(shù)項目都靠近海岸,銷售價格一般在3000--5000元/平方米左右。由于這些產(chǎn)品的售價只相當于北京郊區(qū)縣的房價,但居住環(huán)境和居住氛圍卻較北京郊區(qū)的一些項目要好很多。因此,成為北京人新一輪異地置業(yè)的首選。

  據(jù)了解,近年來北京人進行異地置業(yè)主要集中在兩個區(qū)域,一個是離北京較近的燕郊、河北等地,另一個是距離北京較遠的秦皇島、大連以及山東等具有海岸線的城市。

  另據(jù)了解,目前在秦皇島臨海公寓中有50%是北京人購買,而在日照的臨海公寓和別墅中,北京人的購買量已經(jīng)達到15%左右。北京中視美亞廣告連續(xù)三年抽樣調查顯示,在條件允許的前提下,2006年有46%的北京人有進行外地置業(yè)的意愿,而在2004年該比例僅為22%。

  今年外地項目進京銷售掀起高潮,與目前北京房地產(chǎn)市場的現(xiàn)狀有著密切的關系。一方面是人們生活質量不斷提升,開始尋找能夠體現(xiàn)居住品質的第二居所;另一方面則是北京房價的居高不下以及生活成本的提高,使得一部分人開始打算異地購房居住。

  中國社科院城市發(fā)展與環(huán)境研究中心主任牛風瑞則認為,異地置業(yè)這種現(xiàn)象一直存在,“外地人進北京置業(yè),北京人去外地置業(yè)都是很正常的行為。隨著人們生活水平以及購買能力的提高,追求居住環(huán)境的異地置業(yè)成為一種趨勢和潮流。”

  注意風險防范

  “異地置業(yè)需要進行綜合性的考察,尤其是考察這個城市異地置業(yè)購買后的情況,如果該項目有多個異地購買者,那顯然就相對安全一些。”房地產(chǎn)專業(yè)律師孟憲生表示。

  他說,北京人異地置業(yè)之前,一定要考察清楚該城市的房地產(chǎn)行情,對開發(fā)商的資信進行調查,對所購物業(yè)的法律權屬進行核查,還要了解當?shù)氐馁彿砍绦、辦理按揭的期限,以及所要交付的稅費等內容,也可向當?shù)胤康禺a(chǎn)專業(yè)律師或房產(chǎn)部門進行咨詢,以免糾紛產(chǎn)生后帶來往來奔波、時間精力耗費等不必要的麻煩和損失。

  “還需要對居住小區(qū)的物業(yè)管理進行考察,這也很重要!鄙胶L斐墙瘓F董事長相豐結合一些項目的管理經(jīng)驗表示。他認為,由于目前購買外地住宅產(chǎn)品的多數(shù)是以假期居住和養(yǎng)老居住為主,因此該小區(qū)的物業(yè)管理,對于住宅產(chǎn)品的維護、保值增值以及居住者生活品質的保證起著至關重要的作用。(王小霞)

 
編輯:王菲】
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