中新網(wǎng)12月14日電 “目前京城大型正規(guī)公司簽約退單率約為10%，而中、小經(jīng)紀(jì)公司交易退單率在25%-45%之間。”京城一房屋中介公司對(duì)外曝光了一組外界鮮有知曉的二手房交易退單率數(shù)據(jù)。但是，《北京商報(bào)》記者13日走訪我愛我家、鏈家等大型中介公司的門店后獲悉，正規(guī)中介的二手房退單率不超過5%。
“一般都是因?yàn)橛屑m紛才會(huì)退單�！蔽覑畚壹夜緰|四門店的經(jīng)紀(jì)人介紹，比如業(yè)主隱瞞產(chǎn)權(quán)的真實(shí)情況等。按行規(guī)，買方若有意向會(huì)以房屋總價(jià)10%交訂金，“一套二手房的總房款至少幾十萬，幾萬塊錢的訂金不是小數(shù)，所以買方提出退單的情況很少”。我愛我家北京公司的相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，公司今年二手房的退單率不足5%。鏈家地產(chǎn)北京公司市場(chǎng)部提供的數(shù)據(jù)是不超過3%。
信一天公司市場(chǎng)部負(fù)責(zé)人羅煜介紹，大型中介退單主要因?yàn)榉恐鞲淖円�，占�?成左右。因?yàn)楝F(xiàn)在二手房是賣方市場(chǎng)，多個(gè)購房客戶可以挑選、二手房價(jià)格呈上漲趨勢(shì)常常使得業(yè)主改變意愿，因此客戶不得不退單。
但是中小公司的退單比率卻高出數(shù)倍。羅煜透露，一些小中介為了吃差價(jià)，人為制造退單。比如一套住宅，原本客戶A已經(jīng)有意購買并交了訂金，但是B的出價(jià)更高，中介公司就以業(yè)主改變出售意向、產(chǎn)權(quán)證出問題為由，讓A退單。同時(shí)，將B的訂金轉(zhuǎn)手退還A；待B購房后，將A留在業(yè)主手中的訂金退給B。而中介公司的這些大挪移，業(yè)主均不知情。鏈家地產(chǎn)相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，目前二手房交易不簽三方協(xié)議，是中小公司違規(guī)操作有機(jī)可乘的主要原因。（賀文）
