陽歷新年一過，農(nóng)歷新年的鐘聲就即將敲響了，每逢此時(shí)，幾乎所有的人都在翹首盼望著年終獎金的發(fā)放，如果您的年終獎金達(dá)到六位數(shù)，房貸專家就建議：對于那些有房產(chǎn)貸款的人來說利用這部分資金進(jìn)行提前還款，不失為一個既劃算又明智的選擇。
北京著名個人房貸專業(yè)機(jī)構(gòu)偉嘉安捷的按揭顧問在接受記者采訪時(shí)分析說，大家應(yīng)該都知道一筆貸款，不論是減少貸款額度還是減少貸款年限對于借款者都能起到節(jié)省利息支出的作用。
例如：王先生在2006年9月購買了一套位于中關(guān)村附近的一手商品房，房屋總價(jià)100萬，貸款年限20年，當(dāng)時(shí)王先生支付首付款40萬，其余60萬通過貸款方式支付。王先生選擇的是最常見的等額本息的還款方式(因其購買的是第一套住房，在貸款時(shí)銀行執(zhí)行優(yōu)惠利率)，這樣算來在今后利率不發(fā)生變化的情況下，他20年共需還款約1016000元，其中包含利息約416000元。
王先生是一位私企的高管，每到年末都有一筆較為豐厚的年終獎金，今年大約能拿到10萬元左右。
偉嘉安捷的專業(yè)按揭顧問為此建議說，如果用這部分資金提前還款，那么可以為他節(jié)省不少利息支出。
從貸款到現(xiàn)在，王先生已還貸款約12700元，其中還本金約4000元，還利息約8700元，還需還本金約596000元。如果王先生將手中的這10萬元全用來提前還款，那么在他20年共需還款約852000元，比原來節(jié)省利息約164000元。這對于一個普通的房產(chǎn)貸款者來說，是一個可觀的數(shù)字。
記者在采訪時(shí)也了解到，近年來，為了抑制房產(chǎn)投機(jī)的行為，擠壓房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)中的泡沫，國家多次利用加息的手段，進(jìn)行宏觀調(diào)控。從去年開始央行已經(jīng)連續(xù)4次加息，目前5年期以上的基準(zhǔn)利率為6.84%，各家銀行為了爭奪房產(chǎn)貸款這塊蛋糕，對于第一套住房的貸款普遍執(zhí)行基準(zhǔn)利率下浮15%的優(yōu)惠利率。對于購買第一套住房的人來說，加息前后，利率只上調(diào)了0.063個百分點(diǎn)，對于還款的影響并不大，但是，如果銀行針對不同情況的房貸者實(shí)行差別對待，進(jìn)行利率調(diào)整，那么影響就大了。
房貸專家解釋說：對于購買多套住房的人不享受利率優(yōu)惠，一律執(zhí)行基準(zhǔn)利率，那么自2007年1月1日開始，每貸款10萬元，貸款20年的人，要比以前共多支付利息約14400元，這對于普通房貸者來說無疑是個不小的損失，所以此時(shí)選擇利用年終獎金提前還款來節(jié)省利息支出，不失為一個很好的解決辦法。
但是記者要再次提醒購房者，并不是每個人都能像王先生這樣將全部的年終獎都用于提前還款上，畢竟臨近春節(jié)，需要花錢的地方還很多。對于每個人來說生活態(tài)度、方式和需求各有不同，所以，提前還款不能一概而論。最好的方式是進(jìn)行一個嚴(yán)密的理財(cái)計(jì)劃，將年終獎金按需求比例合理地分配，達(dá)到消費(fèi)理財(cái)兩不誤。
(來源：北京青年報(bào) 作者：徐曼）
