2月1日起,個(gè)人出租房屋將嚴(yán)格按照5%的綜合征收率征稅。記者昨日從中介公司獲悉,近段時(shí)間來(lái),主動(dòng)到稅務(wù)機(jī)關(guān)登記備案的租房者寥寥無(wú)幾。
去年出租房繳稅約2億
北京市地稅局下發(fā)的《關(guān)于個(gè)人出租房屋征收管理有關(guān)問(wèn)題的通知》,于2007年2月1日起開(kāi)始正式執(zhí)行。個(gè)人出租房屋收入將嚴(yán)格按照5%綜合征收率征稅。然而從鏈家、我愛(ài)我家等經(jīng)紀(jì)公司的反饋來(lái)看,新政策實(shí)施以來(lái),主動(dòng)向地稅部門(mén)遞交登記材料、申報(bào)房屋出租納稅的房屋業(yè)主也是少之又少。
對(duì)此,我愛(ài)我家有人士分析認(rèn)為,個(gè)人出租房屋大多是口頭協(xié)議,即便與承租人簽署合同也不是很規(guī)范,再加上多數(shù)出租房屋的業(yè)主納稅意識(shí)較差,為了隱瞞實(shí)際租金收入,對(duì)于繳稅有著抵觸的情緒,并不愿意主動(dòng)到稅務(wù)機(jī)關(guān)登記備案。所以,造成了“個(gè)人出租房屋繳稅”的冷清局面。
據(jù)相關(guān)部門(mén)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),去年北京市存量房近400萬(wàn)套,約80萬(wàn)套房產(chǎn)上市出租。目前北京住宅租賃均價(jià)為2400元/套。按照5%的綜合稅率繳納稅金計(jì)算,整個(gè)租賃市場(chǎng)年稅金為11億元左右。然而,根據(jù)市地稅局日前公布的數(shù)字,去年個(gè)人出租房屋繳稅只有2億元左右。
租賃備案監(jiān)督房東納稅
業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,目前北京對(duì)個(gè)人出租房屋征稅政策執(zhí)行到位還存在一定難度。首先,監(jiān)控系統(tǒng)并沒(méi)有全面建立,房屋是否是租賃狀態(tài)難于確認(rèn),很多房屋缺乏征稅的有效依據(jù);其次,居民對(duì)出租房屋交稅的意識(shí)較為淡薄,一些業(yè)主存在“能省則省”的心態(tài);另外,最為關(guān)鍵的是,征稅政策是否與強(qiáng)制備案相配套執(zhí)行。
北京市建委稱,北京目前正在研究制定的《新租賃管理辦法》中,將會(huì)有關(guān)于強(qiáng)制租賃備案的條款,備案制會(huì)為地稅和房屋管理部門(mén)建立起對(duì)接平臺(tái),方便監(jiān)督房東納稅情況,該政策有望在今年出臺(tái)并開(kāi)始實(shí)施。(蔣彥鑫)