房改房等二手房日漸搶手，這些原來(lái)未交地價(jià)的房子，在轉(zhuǎn)手時(shí)應(yīng)該怎樣補(bǔ)交地價(jià)呢？昨日，廣州市國(guó)土房管局明確表示，將每年調(diào)整一次基準(zhǔn)地價(jià)，并對(duì)外公布以方便市民買賣二手房。
基準(zhǔn)地價(jià)每年度調(diào)整一次
基準(zhǔn)地價(jià)是指一定時(shí)期，在正常市場(chǎng)條件、區(qū)域平均土地開(kāi)發(fā)程度和合理容積率下按商業(yè)、辦公、住宅、工業(yè)不同用途的建設(shè)用地的土地使用權(quán)區(qū)域平均市場(chǎng)價(jià)格。一方面，市民可以通過(guò)查詢基準(zhǔn)地價(jià)，了解某區(qū)域的地價(jià)水平，為其投資提供參考；另一方面，市民在房地產(chǎn)交易或贈(zèng)與時(shí)，往往需要向政府補(bǔ)交土地使用權(quán)出讓金(通俗說(shuō)法為“地價(jià)”)，而出讓金計(jì)收的依據(jù)就是基準(zhǔn)地價(jià)。
昨日，廣州市國(guó)土房管局明確表示，廣州市基準(zhǔn)地價(jià)每年度將調(diào)整和公布一次，廣大市民可通過(guò)市國(guó)土房管局公眾網(wǎng)站(www.laho.gov.cn)查詢基準(zhǔn)地價(jià)。
不同類型房屋計(jì)收比例不同
據(jù)介紹，凡房產(chǎn)證上“附記”欄未注明“已征收土地使用權(quán)出讓金或土地已辦有償手續(xù)”的，辦理交易或贈(zèng)與手續(xù)時(shí)，需按規(guī)定補(bǔ)交出讓金。該項(xiàng)費(fèi)用應(yīng)由原業(yè)主即賣方交納，不同用途的房屋，其補(bǔ)交出讓金的標(biāo)準(zhǔn)不同。
房產(chǎn)證注記為住宅用途的房屋，按房產(chǎn)所在區(qū)片住宅平均土地有償使用費(fèi)的10%，也就是基準(zhǔn)地價(jià)的3%計(jì)收；綜合(辦公)用途的，按辦公網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的30%計(jì)收；工業(yè)用途(經(jīng)營(yíng)性基礎(chǔ)設(shè)施和經(jīng)營(yíng)性倉(cāng)儲(chǔ)用地除外)的，按工業(yè)網(wǎng)格點(diǎn)基準(zhǔn)地價(jià)的20%計(jì)收。
而已購(gòu)公有住房、解困房、安居房和經(jīng)濟(jì)適用房上市補(bǔ)交地價(jià)的，按交易評(píng)估價(jià)格的1%計(jì)收。另外，市民如何辦理補(bǔ)交出讓金的手續(xù)可到珠江新城的市國(guó)土房管局市房地產(chǎn)交易登記中心進(jìn)行辦理。
案例1 市民張三想將1988年購(gòu)買的一套位于荔灣區(qū)十八甫路的80平方米住房賣掉，他要補(bǔ)交多少出讓金？
1.在房地產(chǎn)證“房屋座落”一欄找到該房屋所在的圖幅號(hào)，可知該房屋的圖號(hào)為：1221，幅號(hào)為8。
2.查詢房屋所在圖幅的住宅用途土地有償使用費(fèi)區(qū)片價(jià)格。登錄網(wǎng)站→土地管理→廣州市住宅用途土地有償使用費(fèi)片區(qū)價(jià)格→廣州市其他七區(qū)，彈出查詢窗口頁(yè)面，輸入住宅圖幅號(hào)進(jìn)行查詢。
3.點(diǎn)擊查詢按鍵，即可獲知該房屋所在圖幅的住宅用途土地有償使用費(fèi)區(qū)片價(jià)格為731元/平方米。
那么張三需補(bǔ)交的出讓金為731×10%×80=5848元
案例2 市民李四想將1988年購(gòu)買的一套位于一德路80平方米商鋪賣掉，他要補(bǔ)交多少出讓金？
1.在房地產(chǎn)證“房屋座落”一欄找到該房屋所在的圖幅號(hào)，可知該房屋圖號(hào)為：1222，幅號(hào)為12。
2.商業(yè)用途的房屋，需先按以下程序查詢出該地段的商業(yè)用地的基準(zhǔn)地價(jià)。登錄網(wǎng)站→土地管理→廣州市國(guó)有土地使用權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)
①根據(jù)地塊位置點(diǎn)擊相應(yīng)分區(qū)和圖幅(進(jìn)入后點(diǎn)擊右下角圖標(biāo)可放大)。
②點(diǎn)擊相關(guān)附件：關(guān)于公布廣州市國(guó)有土地使用權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)的通知→附件2：商業(yè)區(qū)段路線價(jià)加價(jià)表→查詢某位置商業(yè)路段的路線價(jià)加價(jià)。
按上述步驟查出，該地段商業(yè)基準(zhǔn)地價(jià)5850元/平方米，商業(yè)路線價(jià)加價(jià)16193元/平方米。按建筑面積、商業(yè)基準(zhǔn)地價(jià)的35%，加收商業(yè)路線價(jià)加價(jià)的10%計(jì)收出讓金，故李四需補(bǔ)交的出讓金金額為商業(yè)基準(zhǔn)地價(jià)×35%+商業(yè)路線價(jià)加價(jià)×10%)×建筑面積，即5850×35%+16193×10%×80=293344元。(田桂丹 穗房宣）
