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高房?jī)r(jià)下如何投資房產(chǎn)?專家:選擇長線降低風(fēng)險(xiǎn)
2007年03月07日 08:45 來源:信息時(shí)報(bào)


    房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升,如何投資房產(chǎn)才能獲取豐厚的利潤? 中新社發(fā) 井韋 攝


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  房?jī)r(jià)節(jié)節(jié)攀升,如何投資房產(chǎn)才能獲取豐厚的利潤?對(duì)此,廣州地產(chǎn)專家認(rèn)為,高房?jī)r(jià)下的房產(chǎn)投資,最好選擇長線投資以降低風(fēng)險(xiǎn)。

  地鐵沿線仍為投資佳選

  據(jù)廣州順馳不動(dòng)產(chǎn)網(wǎng)絡(luò)有限公司市場(chǎng)部的資料顯示,廣州大部分投資客戶較為理性,一般不會(huì)對(duì)一些陌生的區(qū)域進(jìn)行盲目投資,大部分具備一定“資歷”的投資客戶更愿意選擇一些自己熟悉的區(qū)域或老城區(qū)進(jìn)行投資。

  廣州現(xiàn)有的熱點(diǎn)主要集中在地鐵沿線以及一些政府規(guī)劃的區(qū)域,如中華廣場(chǎng)、江南西、文德路、體育西等地段的周邊物業(yè)一直是供不應(yīng)求。據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示,在地鐵沿線物業(yè)的成交量中,投資目的占總成交量的16%~20%,而且這個(gè)數(shù)據(jù)還在不斷增長。另外,由于政府規(guī)劃而前景看好的區(qū)域也頗受投資者青睞,如赤崗、東圃、員村等板快。

  半舊大中戶型漸受熱捧

  近日來, 60~80平方米的二房以及80~110平方米的三房因租賃市場(chǎng)發(fā)生變化而為投資者所熱捧。據(jù)分析,相比20~30平方米的單間,兩房或三房無論是整套出租還是將其重新分割出租,都具有更高的回報(bào)率。因此,一些投資者已開始將眼光瞄準(zhǔn)60~80平方米的二房以及80~110平方米的三房,作為投資房產(chǎn)的第一選擇。

  據(jù)悉,此類投資者選擇樓齡8年~15年、單價(jià)在4700元~5500元/平方米的二手房居多。

  簽訂租賃合約一年為宜

  受一些客觀因素影響,一些區(qū)域的租賃價(jià)格會(huì)在某個(gè)時(shí)期急升,如會(huì)展中心附近的房子,廣交會(huì)期間的租價(jià)比平時(shí)漲約56%,短期的高回報(bào)吸引了一些投資者的關(guān)注。但廣州順馳不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)研究部提醒投資者,該類投資往往具有巨大的風(fēng)險(xiǎn),因此要謹(jǐn)慎對(duì)待。此外,一些受季節(jié)性或其他客觀因素影響較小的物業(yè),投資者可考慮簽訂租賃合約,以一年為宜,這樣可避免無人租賃的空檔期。

  房產(chǎn)投資回報(bào)率計(jì)算案例

  陳先生日前購買位于六運(yùn)小區(qū)一套面積90平方米的房子,總價(jià)為61.2萬元。參照該區(qū)域的租金水平,二房的租金在3500元/月~3800元/月之間,陳先生的物業(yè)以月租3650元計(jì)算。

  一次性付款

  租金回報(bào)率=月租金×12/總房款×100%=3650元×12/61.2(萬元)×100%=7.16%

  按揭付款(首付三成18.36萬元,20年按揭月供2836.73元)

  租金回報(bào)率=(月租金-月供)×12/首付款×100%=(3650元-3046.4元)×12/18.36(萬元)×100%=4%

  (羅莎琳)

 
編輯:王菲】
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