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北京二手房價首現(xiàn)多區(qū)域下跌 新房價格或受傳染
2007年03月09日 13:56 來源:法制晚報


    今年1、2月份,北京市二手房價首現(xiàn)多個區(qū)域一起下降的情況。 中新社發(fā) 吳芒子 攝


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  記者上午從京城幾大房產(chǎn)中介公司了解到,今年1、2月份,本市二手房價首現(xiàn)多個區(qū)域一起下降的情況。

  二手房價漲幅趨緩

  根據(jù)來自中大恒基、鏈家、我愛我家和信一天房產(chǎn)中介公司(這4家公司業(yè)務(wù)總量所占市場份額超過京城房產(chǎn)中介市場的一半)的數(shù)據(jù),進(jìn)入2007年以來,京城二手房的整體成交均價漲幅逐月趨緩。

  來自市場的實際成交數(shù)據(jù)顯示,2月份本市二手房成交均價達(dá)8275元/平方米,比1月上漲了1.1%,而去年二手房價平均月漲幅都在3%左右。年初雖然為交易淡季,但今年1-2月相比去年同期,二手房價格漲幅下降了0.5%。

  多個區(qū)域同時下降

  分析歷史數(shù)據(jù),某單個區(qū)域的二手房成交價格因供需短期變化出現(xiàn)下降并非沒有,但根據(jù)四大房介對上月本市二手房的實際成交統(tǒng)計結(jié)果來看,這是兩年來首次出現(xiàn)多個區(qū)域的成交均價同時下跌。

  上月京城二手房成交均價下跌比較明顯的區(qū)域是順義區(qū)、通州區(qū)、亦莊開發(fā)區(qū)和方莊地區(qū),而傳統(tǒng)熱點區(qū)域朝陽區(qū)也出現(xiàn)了小幅下跌。

  低總價房交易增多

  另據(jù)統(tǒng)計,從上月本市二手房的實際成交情況看,中低端房源的交易比重在提高,并遙遙領(lǐng)先。

  從去年全年的二手房實際成交看,每套二手房的平均成交房值逐月提高,但這一趨勢也在上月被改寫。2月,房值在50萬元以下的二手房在市場中占據(jù)了半壁江山,且30萬-50萬元的低總價房交易比重比1月增加了3.6%,而70萬-90萬元的高價房交易比重則下降了3%。

  二手房成交均價下降的部分區(qū)域

  區(qū)域 1月成交均價(元/平方米) 2月成交均價(元/平方米) 跌幅

  通州 5257 4974 5.4%

  順義 4916 4651 5.4%

  亦莊 7018 6691 4.7%

  方莊 8623 8330 3.4%

  朝陽 8554 8540 0.16%

  新房價格將受“傳遞效應(yīng)”影響

  業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為,二手房成交價是由買賣雙方共同決定的,這和新房是由開發(fā)商單方面定價有所不同,因此更能反映市場實際的供求關(guān)系。

  中大恒基副總經(jīng)理王彬分析,京城房價一直保持高速增長的根本原因是房產(chǎn)消費者的剛性需求過大,而有效供給相對不足。

  他表示,經(jīng)過去年的宏觀調(diào)控,很大一部分炒房者被擠出了市場,緩解了供需矛盾。如今二手房價的“退燒”,是本市房地產(chǎn)投資悄然降溫的征兆。

  而鏈家地產(chǎn)市場總監(jiān)金育松認(rèn)為,二手房價和新房價格是有“傳遞效應(yīng)”的。二手房價漲幅趨緩會把更多的消費者引入二手房市場,這有利于緩解新房市場的供需矛盾,對平抑新房價格的漲幅也有積極意義。(張焱)

 
編輯:王菲】
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