一级一级一片免费,天堂亚洲欧美日韩一区二区,天天爽夜夜爱,99色婷婷,久久热这里只有精品,欧美日韩福利视频一区二区三区 ,h肉动漫无码无修6080动漫网

頻 道: 首 頁(yè)|新 聞|國(guó) 際|財(cái) 經(jīng)|體 育|娛 樂(lè)|港 澳|臺(tái) 灣|華 人|留 學(xué) 生|IT|教 育|健 康|汽 車(chē)
房 產(chǎn)|電 訊 稿|圖片·論壇|圖片網(wǎng)|華文教育|視 頻|產(chǎn)經(jīng)資訊|廣 告|演 出|圖片庫(kù)|供 稿
涓浗鏂伴椈緗?404欏甸潰
location.href = 'http://www.chinanews.com/'; } else { if (navigator.appName.indexOf("Explorer") > -1) { document.getElementById('totalSecond').innerText = second--; } else { document.getElementById('totalSecond').textContent = second--; } } }
■ 本頁(yè)位置:滾動(dòng)新聞
站內(nèi)檢索:
【放大字體】  【縮小字體】
二手房交易謹(jǐn)防三大陷阱 買(mǎi)房注意五點(diǎn)避免糾紛
2007年03月16日 11:40 來(lái)源:信息時(shí)報(bào)


    二手房交易謹(jǐn)防三大陷阱 中新社發(fā) 馬健 攝


版權(quán)聲明:凡標(biāo)注有“cnsphoto”字樣的圖片版權(quán)均屬中國(guó)新聞網(wǎng),未經(jīng)書(shū)面授權(quán),不得轉(zhuǎn)載使用。

  又到一年“3·15”,房產(chǎn)交易的各類(lèi)陷阱再次成為人們關(guān)注的焦點(diǎn)。據(jù)了解,近年來(lái)樓市快速趨熱、房?jī)r(jià)不斷走高,投訴也隨之呈現(xiàn)增多趨勢(shì),其中尤以二手房交易最為明顯,如房地產(chǎn)中介人員素質(zhì)參差不齊、合同五花八門(mén)、中介費(fèi)混亂等,讓不少消費(fèi)者一不小心便落入陷阱。

  為此,時(shí)報(bào)記者結(jié)合去年惠州一些較有代表性的實(shí)際案例,從二手房買(mǎi)賣(mài)和租賃兩方面,請(qǐng)有關(guān)專(zhuān)家進(jìn)行具體剖析,希望能使消費(fèi)者多一些經(jīng)驗(yàn),以免走進(jìn)消費(fèi)誤區(qū)。

  陷阱1 過(guò)戶費(fèi)未算清買(mǎi)家白付冤枉錢(qián)

  丁小姐去年8月看中了一套房,三個(gè)月后便與業(yè)主辦理完過(guò)戶手續(xù)。沒(méi)想到,當(dāng)丁小姐興沖沖地拿著新房產(chǎn)證準(zhǔn)備開(kāi)始新生活時(shí),物業(yè)公司送來(lái)的單據(jù)卻讓她傻了眼。原來(lái),該房屋原來(lái)的業(yè)主拖欠了近兩年的供暖費(fèi)和物業(yè)費(fèi),全部算下來(lái)將近7000元。丁小姐拒絕交費(fèi),并打電話與原先的業(yè)主聯(lián)系,可是業(yè)主拒不接電話;打電話找中介公司要求解決,中介公司卻稱(chēng)房屋交易已經(jīng)完畢,交易過(guò)后所有的事情都與該公司無(wú)關(guān)。由于全部房款早已支付給原業(yè)主,無(wú)法從中扣除前業(yè)主所欠費(fèi)用,而且房產(chǎn)現(xiàn)在也已變更為丁小姐名下的產(chǎn)業(yè),因此丁小姐只好自己承擔(dān)了全部的物業(yè)供暖費(fèi)。

  ●破解招數(shù):購(gòu)買(mǎi)房屋一定要有正規(guī)的物業(yè)交驗(yàn)過(guò)程,并且最好不要一次性支付全款給業(yè)主。可先支付部分房款,在雙方完成物業(yè)交驗(yàn),保證物業(yè)交驗(yàn)的費(fèi)用結(jié)清及房屋的驗(yàn)收工作后再支付剩余房款。物業(yè)交驗(yàn)時(shí),購(gòu)房者和業(yè)主雙方最好一起到在房屋現(xiàn)場(chǎng),并在交驗(yàn)當(dāng)天一同填寫(xiě)《物業(yè)交驗(yàn)單》,確認(rèn)簽字無(wú)誤后,購(gòu)房者才向業(yè)主支付購(gòu)房尾款。

  陷阱2 現(xiàn)金抵押房被不法中介利用

  去年12月初,方先生的母親因病急需一筆錢(qián)來(lái)治療,與家人商議后決定在網(wǎng)上發(fā)布信息,將自家暫不居住的一套住房出售。兩天后,一個(gè)小伙子與方先生約定了見(jiàn)面時(shí)間,經(jīng)雙方進(jìn)一步協(xié)商后,最終以23萬(wàn)元的價(jià)格成交,小伙子還主動(dòng)提出要求作公證。

  一周后,方先生與小伙子同去公證處辦理公證,由于買(mǎi)賣(mài)公證費(fèi)用較高,方先生經(jīng)小伙子建議,與小伙子的朋友辦理了《全權(quán)委托公證》,商定由小伙子與其朋友辦理其它的相關(guān)事宜,并在收取了小伙子全額房款后,將房產(chǎn)證交到后者手中。

  沒(méi)想到3個(gè)月后,方先生卻接到了銀行催款電話及公安機(jī)關(guān)的詢(xún)問(wèn)電話。經(jīng)了解才得知,原來(lái)不法中介公司利用小伙子偽裝成個(gè)人騙取方先生的信任,以低價(jià)拿到房產(chǎn)證后本想高價(jià)轉(zhuǎn)手賣(mài)掉。但因無(wú)法如愿,便拿著方先生簽字的《全權(quán)委托公證》及房產(chǎn)證到銀行進(jìn)行抵押變現(xiàn),并且同時(shí)以極低的價(jià)格冒充房東的代理,出租給一些大學(xué)生。這家不法中介攜款逃跑后,收不到還貸月供的銀行只好來(lái)找方先生。

  ●破解招數(shù):1.對(duì)于不太急于用錢(qián)的業(yè)主,最好不要選擇“現(xiàn)金押房”或“現(xiàn)金收購(gòu)”的賣(mài)房方式。不管是公司收購(gòu)還是個(gè)人收購(gòu),都是利用不透明交易來(lái)吃差價(jià)牟取暴利;

  2.交易時(shí)買(mǎi)賣(mài)雙方一定要見(jiàn)面,談好價(jià)格后簽訂正規(guī)的《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》,并到房管局過(guò)完戶才能算交易完成,切記不要圖省事,只管給對(duì)方房產(chǎn)證然后拿錢(qián)了事,僅僅是做公證并不能算是法律意義上的房產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)。

  陷阱3 不透明“全包價(jià)”虛高房?jī)r(jià)

  去年11月初,賈先生在報(bào)紙上看到一套40萬(wàn)元的兩居室,打廣告的中介公司稱(chēng)這40萬(wàn)元的費(fèi)用包含了所有需繳納的稅費(fèi)及中介費(fèi)等雜費(fèi)。由于感覺(jué)不錯(cuò),賈先生很快便與中介公司簽訂合同并辦理了相關(guān)手續(xù)。沒(méi)想到,房屋過(guò)戶手續(xù)辦理完的那一天,賈先生卻了解到,他所買(mǎi)房子的原業(yè)主與中介公司簽訂過(guò)合同,出售價(jià)格其實(shí)只有36萬(wàn)元。即使加上各種費(fèi)用總共也不過(guò)37.3萬(wàn)多元,而中介公司卻收取了他40萬(wàn)元的費(fèi)用。

  當(dāng)賈先生拿著合同要對(duì)方退回多收的費(fèi)用時(shí),該中介卻指出該合同中講明用40萬(wàn)元購(gòu)買(mǎi)該套二手房,40萬(wàn)元的價(jià)格里包括了所有的費(fèi)用,并未多收取費(fèi)用,不能退款。賈先生仔細(xì)查看合同后發(fā)現(xiàn),合同中并未列出費(fèi)用的明細(xì)。

  ●破解招數(shù):1.將中介公司收取的費(fèi)用及需要向相關(guān)部門(mén)繳納的費(fèi)用了解清楚;

  2.最好在合同后附上《費(fèi)用清單》,詳細(xì)計(jì)算相關(guān)收費(fèi);

  3.一定要同業(yè)主見(jiàn)面簽訂《房屋買(mǎi)賣(mài)合同》,明確買(mǎi)賣(mài)雙方購(gòu)房?jī)r(jià)格與售房?jī)r(jià)格是否相同,避免中介公司從中漁利,產(chǎn)生不正當(dāng)差價(jià)。

  精明提醒 買(mǎi)房前五項(xiàng)注意避免交易糾紛

  近年來(lái),房地產(chǎn)市場(chǎng)還不十分規(guī)范,一些問(wèn)題較為突出,如廣告虛假、面積“短斤少兩”、中介市場(chǎng)混亂及物業(yè)管理不規(guī)范等問(wèn)題時(shí)有發(fā)生;葜菔邢瘯(huì)近日提醒廣大市民,房產(chǎn)交易糾紛可從五方面進(jìn)行維權(quán)。

  1.核實(shí)廣告內(nèi)容。消費(fèi)者在看廣告的同時(shí),應(yīng)進(jìn)行詳細(xì)的實(shí)地考察,多向有關(guān)管理部門(mén)咨詢(xún),核實(shí)廣告真實(shí)性。如現(xiàn)在很多廣告打出“就讀某某學(xué)!钡某兄Z,在購(gòu)房時(shí)應(yīng)向開(kāi)發(fā)商索取與學(xué)校簽訂的協(xié)議,看是否有入學(xué)名額等方面的限制。

  2.了解附加信息。消費(fèi)者應(yīng)多了解樓盤(pán)、小區(qū)配套情況,包括學(xué)校、幼兒園、會(huì)所等綜合設(shè)施情況,并應(yīng)了解樓盤(pán)、小區(qū)建設(shè)密度(容積率),以判斷樓盤(pán)、小區(qū)環(huán)境標(biāo)準(zhǔn)是否符合您的要求。

  3.關(guān)注補(bǔ)充合同條款。第一次購(gòu)房的人,最好與開(kāi)發(fā)商約定一個(gè)退訂的有效期限,以免訂金被“吞”。此外,消費(fèi)者應(yīng)提前拿到統(tǒng)一印發(fā)的預(yù)售合同示范文本(或復(fù)印件),仔細(xì)研究各項(xiàng)條款。在洽談合同時(shí),房屋交付時(shí)間、面積誤差的處理、規(guī)劃設(shè)計(jì)變更的處理、房屋交付標(biāo)準(zhǔn)的約定及雙方違反合同約定的違約責(zé)任等,應(yīng)寫(xiě)入合同文本。

  4.約定房產(chǎn)證辦理時(shí)間。房產(chǎn)證是購(gòu)房者證明自己對(duì)房屋具有所有權(quán)的憑證。購(gòu)房者在簽訂商品房買(mǎi)賣(mài)合同時(shí)要注意合同中是否有開(kāi)發(fā)商設(shè)置的陷阱,將辦證的條件和期限進(jìn)行額外的約定,將辦理?xiàng)l件提高、辦理期限延長(zhǎng)等。

  5.提前簽訂物業(yè)協(xié)議。消費(fèi)者在購(gòu)房之初,就對(duì)開(kāi)發(fā)商提供的物業(yè)公司進(jìn)行了解,并問(wèn)清收費(fèi)及相應(yīng)的服務(wù)內(nèi)容,以及該公司的品牌及市場(chǎng)口碑,這一點(diǎn)對(duì)投資性消費(fèi)者尤為重要。

 
編輯:王菲】
:::相 關(guān) 報(bào) 道:::
·二手房“限時(shí)代賣(mài)”貓膩多 專(zhuān)家:謹(jǐn)防中介侵權(quán)
·生育高峰帶動(dòng)換房需求 二手房盛行“以小換大”
·中介數(shù)據(jù)顯示:2月上海中心區(qū)域二手房?jī)r(jià)格上漲
·上海:多車(chē)位二手房轉(zhuǎn)讓需先公示
·二手房買(mǎi)賣(mài)雙方信息不對(duì)稱(chēng) 購(gòu)房防范六大"陷阱"
  相關(guān)專(zhuān)題:中國(guó)房地產(chǎn)業(yè)新一輪調(diào)控揭幕

涓浗鏂伴椈緗?404欏甸潰
location.href = 'http://www.chinanews.com/'; } else { if (navigator.appName.indexOf("Explorer") > -1) { document.getElementById('totalSecond').innerText = second--; } else { document.getElementById('totalSecond').textContent = second--; } } }

  打印稿件
 
涓浗鏂伴椈緗?404欏甸潰
location.href = 'http://www.chinanews.com/'; } else { if (navigator.appName.indexOf("Explorer") > -1) { document.getElementById('totalSecond').innerText = second--; } else { document.getElementById('totalSecond').textContent = second--; } } }
[每 日 更 新]
- 中國(guó)赴日留學(xué)人員人數(shù)累計(jì)達(dá)到九十萬(wàn)人
- 臺(tái)"陸委會(huì)"副主委:江陳會(huì)對(duì)兩岸關(guān)系具重要意義
- 大陸海協(xié)會(huì)副會(huì)長(zhǎng)張銘清抵臺(tái)灣 參加學(xué)術(shù)研討會(huì)
- 國(guó)產(chǎn)新舟60支線飛機(jī)成功首航 飛行平穩(wěn)噪音不大
- 阿利耶夫再次當(dāng)選阿塞拜疆總統(tǒng) 得票率為88.73%
- 九名中國(guó)工人在蘇丹遭綁架 大使館啟動(dòng)應(yīng)急機(jī)制
- 證監(jiān)會(huì):城商行等三類(lèi)企業(yè)暫停上市的說(shuō)法不準(zhǔn)確
涓浗鏂伴椈緗?404欏甸潰
location.href = 'http://www.chinanews.com/'; } else { if (navigator.appName.indexOf("Explorer") > -1) { document.getElementById('totalSecond').innerText = second--; } else { document.getElementById('totalSecond').textContent = second--; } } }
關(guān)于我們】-新聞中心 】- 供稿服務(wù)】-圖片庫(kù)服務(wù)】-【資源合作-【留言反饋】-【招聘信息】-【不良和違法信息舉報(bào)
有獎(jiǎng)新聞線索:(010)68315046

本網(wǎng)站所刊載信息,不代表中新社觀點(diǎn)。 刊用本網(wǎng)站稿件,務(wù)經(jīng)書(shū)面授權(quán)。
未經(jīng)授權(quán)禁止轉(zhuǎn)載、摘編、復(fù)制及建立鏡像,違者依法必究。

法律顧問(wèn):大地律師事務(wù)所 趙小魯 方宇
[ 網(wǎng)上傳播視聽(tīng)節(jié)目許可證(0106168)][京ICP備05004340號(hào)] 建議最佳瀏覽效果為1024*768分辨率
潮州市| 普陀区| 万宁市| 濉溪县| 沂源县| 沭阳县| 嘉义县| 三门峡市| 襄垣县| 临朐县| 成安县| 沿河| 湟源县| 旬邑县| 济南市| 柯坪县| 衡山县| 白银市| 陇西县| 邹平县| 专栏| 巴彦淖尔市| 顺昌县| 曲阳县| 泗水县| 博湖县| 江城| 肥乡县| 长沙市| 定远县| 朝阳县| 高雄县| 兰考县| 阿拉善右旗| 略阳县| 寿光市| 淮南市| 鄂伦春自治旗| 沙湾县| 黄平县| 北辰区|