周日起央行加息后，貸款購房者的還貸月供將會提高。一直以來，在加息之前貸款的老客戶習(xí)慣按老“皇歷”從第二年的1月1日起開始執(zhí)行新利率。但記者昨天從多家銀行了解到，這一老“皇歷”目前已經(jīng)并非一刀切，部分銀行的少數(shù)房貸“老”客戶可能從下個月開始就得按照新利率多交房貸了。
銀行人士昨天表示，由于目前各家銀行對老客戶執(zhí)行新利率的時間點并不一致，房貸客戶最好重新拿出貸款合同來看一下相關(guān)條款，如果仍不能確定自己的利率調(diào)整時間點，最好聯(lián)絡(luò)貸款銀行。
部分銀行房貸按月調(diào)息
記者昨天從招行北京分行了解到，在2005年3月至2007年3月17日期間與該行簽訂房貸合同的客戶中，一部分人是按月調(diào)息的。銀行會從下個月起就將其貸款的利率上調(diào)，也就是說這部分客戶從下月起就按照新利率核算下來的月供數(shù)還款了。
招行人士介紹說，招行的房貸合同上對此有明確規(guī)定，客戶可以自己選擇利率調(diào)整是逢年調(diào)整還是逢月調(diào)整的方式。根據(jù)規(guī)定的方式，不管是遇上加息還是降息，都會按照客戶選擇的方式執(zhí)行。原則上合同簽訂后客戶不能更改方式。
深發(fā)展北京分行人士則告訴記者，該行房貸遇到利率調(diào)整時的執(zhí)行方式有按年、按月、按季三種方式，供客戶在簽訂房貸合同時選擇。由于最近幾年央行調(diào)息多是加息，因此選擇按年調(diào)整利率方式的客戶占大多數(shù)。
部分銀行按貸款日調(diào)息
記者昨天采訪銀行時了解到，按年調(diào)整利率的客戶，這次調(diào)息后新貸款利率執(zhí)行日也未必統(tǒng)一在明年的1月1日。記者昨天從建行、交行、農(nóng)行了解到，這些銀行的“老”房貸客戶將從明年1月1日起執(zhí)行新利率。
不過，也有的銀行會按照客戶的貸款發(fā)放日來確定調(diào)息日期。據(jù)介紹，2005年3月央行曾下發(fā)了一份被業(yè)內(nèi)簡稱為“61號文”的文件，在“61號文”中，央行表示，銀行逢利率調(diào)整時，可以把貸款實際撥出日確定為每年的利率重新定價日。例如，中行北京分行的貸款客戶以2005年3月17日為界，執(zhí)行新利率的時間點不同。2005年3月17日之前與中行簽訂貸款合同的客戶將從明年1月1日開始執(zhí)行新利率，而之后的客戶則按每年的貸款發(fā)放日執(zhí)行新利率。
以一個2005年4月1日從中行貸款的客戶為例，2006年的4月1日是一個利率重新定價日，銀行自動為客戶就按當(dāng)時的最新利率確定還款數(shù)，而到了2007年4月1日，銀行又將自動按照當(dāng)前最新利息重新給客戶算利息，如果央行在4月1日之前不再加息，那么客戶下個月開始就得按這次3月18日調(diào)整后的利息算月供。
好客戶利率可能八五折
不僅是這次加息后各個銀行執(zhí)行的時間點不同，另外，不同客戶也可能會有不同的還貸利率。在本次加息后，一部分信用記錄無污點、以前符合銀行貸款利率下浮政策的房貸客戶仍將能享受到優(yōu)惠利率，最高優(yōu)惠幅度為八五折。
昨天，中行、建行、招行、深發(fā)展等多家銀行都對記者表示，銀行房貸的“老”客戶，只要按時還款，明年獲得房貸八五折的機(jī)會很大。建行北京分行人士告訴記者，建行對符合以下條件的客戶實行利率優(yōu)惠，一是自住房，二是第一套住房，三是普通商品房，四是客戶沒有信用不良記錄。
中行北京分行人士告訴記者，為了讓客戶知道利率調(diào)整的消息，分行要求各支行給客戶下發(fā)通知單或者電話通知客戶，同時，這位人士表示，由于目前各家銀行對老客戶執(zhí)行新利率的時間點并不一致，房貸客戶如果不能確定自己的利率調(diào)整時間點，最好及時和貸款銀行聯(lián)系，避免因為不知道具體執(zhí)行的時間點而沒有按新利率還款，最終導(dǎo)致被處罰款或留下不良信用記錄。(耿彩琴）
