來自京城中介機(jī)構(gòu)提供的最新數(shù)據(jù)顯示，4月份預(yù)計(jì)將有65個(gè)新樓盤入市，其中有26個(gè)為純新盤。而純新盤不乏亮點(diǎn)，一方面，公寓供應(yīng)量首次超過了住宅；另一方面，小戶型樓盤供應(yīng)比重明顯加大，純新盤中有近四成為小戶型樓盤。
公寓供應(yīng)首超住宅
從這些純新項(xiàng)目分布來看，主要集中在五環(huán)以外，總量為12個(gè)；三環(huán)至四環(huán)內(nèi)的純新盤數(shù)量最少，只有2個(gè)；二環(huán)以內(nèi)的4個(gè)純新盤主要以高檔住宅項(xiàng)目公寓為主，主力戶型設(shè)計(jì)多以120平方米以上的大戶型為主。
從不同物業(yè)類型占比來看，4月預(yù)計(jì)上市的純新開盤項(xiàng)目中公寓上市個(gè)數(shù)為12個(gè)，首次超過普通住宅。同時(shí)，公寓項(xiàng)目已經(jīng)現(xiàn)身于郊區(qū)。分析人士指出，一方面是客戶的需求使然，又一方面則是隨著市區(qū)土地資源的稀缺，開發(fā)商更傾向于在四環(huán)內(nèi)開發(fā)更能體現(xiàn)土地價(jià)值的公寓、商業(yè)等項(xiàng)目，造成了公寓項(xiàng)目逐步向郊區(qū)延伸的結(jié)果。
小戶型項(xiàng)目近四成
值得關(guān)注的是，一直備受購房者關(guān)注的小戶型，在4月份的供應(yīng)比重中將呈增加態(tài)勢(shì)，預(yù)計(jì)4月開盤的小戶型項(xiàng)目個(gè)數(shù)共計(jì)14個(gè)，占到了總量的22%。
數(shù)據(jù)顯示，計(jì)劃在4月開盤的純新項(xiàng)目中，有8個(gè)新項(xiàng)目是以小戶型為主的，占新開盤項(xiàng)目的38%，再加上老項(xiàng)目后期中以小戶型為主的項(xiàng)目，4月開盤的小戶型項(xiàng)目個(gè)數(shù)將達(dá)到14個(gè)。
對(duì)此，業(yè)內(nèi)專家樂觀地分析認(rèn)為，隨著開發(fā)商觀望態(tài)度的轉(zhuǎn)變，以及一些小戶型項(xiàng)目的陸續(xù)預(yù)售，預(yù)計(jì)在4月以后小戶型項(xiàng)目在整體市場(chǎng)的占比將不斷上升，并有望緩解供需矛盾。(張翼)
