從2006年年初到年末，中資銀行各種房貸新品頻出，除了爭(zhēng)搶優(yōu)質(zhì)業(yè)務(wù)之外，一個(gè)潛在的因素便是銀行業(yè)開(kāi)放，在過(guò)渡期內(nèi)盡量搶占市場(chǎng)、籠絡(luò)客戶。
2006年年末，東亞銀行北京分行副行長(zhǎng)褚曉路曾表示，房貸業(yè)務(wù)在該行已占有近30%的比重。而東亞銀行的房貸業(yè)務(wù)占所有在內(nèi)地的外資銀行70%的市場(chǎng)份額。該行自2003年?yáng)|亞銀行北京分行開(kāi)展房貸業(yè)務(wù)以來(lái)，每年都以兩位數(shù)增長(zhǎng)。
普華永道會(huì)計(jì)師事務(wù)所發(fā)布的《外資銀行在中國(guó)的調(diào)查報(bào)告》顯示，被調(diào)查的35家外資銀行中有12家外資銀行表示，中國(guó)全面向外資銀行開(kāi)放金融市場(chǎng)后，計(jì)劃向居民提供住房人民幣貸款業(yè)務(wù)。而且，未來(lái)3年外資銀行計(jì)劃推出的新業(yè)務(wù)中，房屋貸款業(yè)務(wù)名列前茅。
針對(duì)外資銀行的“進(jìn)攻”，中資銀行也迅速作出回應(yīng)，于是房貸市場(chǎng)儼然已成為一個(gè)“角斗場(chǎng)”。從2006年年初到年末，國(guó)內(nèi)各家商業(yè)銀行頻繁推出房貸產(chǎn)品，繼招商銀行推出“同名轉(zhuǎn)按揭”、光大銀行推出固定利率房貸之后，深發(fā)展的“雙周供”、“存抵貸”以及中國(guó)銀行的“直客式房貸”相繼登場(chǎng)。2006年以來(lái)，房屋按揭貸款方式不斷地推陳出新，各家銀行可謂是挖空心思去贏得客戶。
不過(guò)消費(fèi)者可不要被這些五花八門(mén)的新產(chǎn)品晃糊涂了，不同的人群適合不同的還款方式。
等額本息還款方式就適合剛工作不久，收入不高、存款有限的新婚族，想買房，又不想將手中全部資金都用來(lái)支付首付，而是留一部分做裝修費(fèi)用。
等額本息還款方式是每月還款額度一樣，非常適合于收入穩(wěn)定的人群。選擇等額本金方式，雖然最初幾個(gè)月還款的額度較高、壓力較大，但還款額度會(huì)逐月遞減，還貸壓力會(huì)逐漸降低。此外，在貸款時(shí)間相同的條件下，等額本金還款法支付的利息較少，若有提前還款打算，不妨選擇。
固定利率房貸則比較適宜收入比較穩(wěn)定，有平穩(wěn)資金來(lái)源的家庭。由于固定利率房貸不受央行加息影響，因此，與浮動(dòng)利率房貸相比，固定利率房貸可以規(guī)避貸款期限內(nèi)的利率上調(diào)風(fēng)險(xiǎn)。
而深發(fā)展推出的“雙周供”還貸，即銀行按揭貸款人以“雙周”為一期進(jìn)行還款，每?jī)芍軞w還原來(lái)月還款額的一半。由于每期還款時(shí)間較短，“雙周供”不太適宜資金方面大起大落的人，而比較適宜收入比較穩(wěn)定，有平穩(wěn)資金來(lái)源的家庭。雙周供比等額本金、等額本息更節(jié)省利息。(張牧涵)
