隨著貸款利率的上調(diào)，滬上各中資銀行對(duì)個(gè)人住房貸款逾期還款的懲罰力度也隨之抬高。昨天，滬上多家大銀行均表示，今后不按時(shí)還房貸的市民將付出更多利息。截至目前，多數(shù)銀行均執(zhí)行在央行授權(quán)范圍內(nèi)的最嚴(yán)厲的罰息標(biāo)準(zhǔn)。銀行稱(chēng)，對(duì)逾期還款加大打擊力度，是為了控制不良貸款率的進(jìn)一步拓展。
逾期罰息每天多增2.92元
據(jù)銀行界人士透露，房貸的逾期罰息已由過(guò)去按日萬(wàn)分之2.1計(jì)收，改為如今按借款合同載明的貸款執(zhí)行利率上加收30%—50%。昨天，滬上的農(nóng)行、中行、建行、招行等均表示，他們的罰息標(biāo)準(zhǔn)為按貸款執(zhí)行利率，上浮50%計(jì)收，并按日計(jì)息。在各大銀行中，僅滬上工行的罰息標(biāo)準(zhǔn)沒(méi)有調(diào)足，而是加收40%。
按照央行規(guī)定，個(gè)人住房貸款如未按約定期限還款，各商業(yè)銀行可自己掌握加收額度。從目前情況看，滬上多數(shù)銀行對(duì)逾期房貸的罰息標(biāo)準(zhǔn)都按央行規(guī)定的加收50%上限執(zhí)行。
值得關(guān)注的是，在央行上月起上調(diào)貸款利率后，房貸逾期的實(shí)際罰息金額“水漲船高”。按加收50%計(jì)，加息前的5年期以上貸款基準(zhǔn)利率為6.84%，其年罰息利率為6.84%×（1+50%)=10.26%；基準(zhǔn)利率上調(diào)至7.11%后，若逾期欠款，那么年罰息利率則漲到7.11%×（1+50%)=10.665%。
以20年的30萬(wàn)元房貸為例，還款人享受下浮15%的優(yōu)惠利率，此前日罰息利率為0.242‰，每逾期一天罰息約為72.68元，加息后日罰息利率為0.252‰，每逾期一天罰息約為75.6元，每日增加了2.92元。
滬上銀行房貸壞賬逼近1%
銀行界人士表示，罰息只是銀行對(duì)逾期不還的一種告誡式措施，房貸人若長(zhǎng)期或多次逾期，還會(huì)影響個(gè)人信用，再到銀行貸款時(shí)將吃“閉門(mén)羹”。
此外需要提醒的是，新的罰息標(biāo)準(zhǔn)適用于今年3月18日加息后申請(qǐng)的房貸，如果貸款按年調(diào)息，那么將在明年初調(diào)整；如果貸款按月調(diào)息，那么，本月起銀行就將開(kāi)始按新的罰息標(biāo)準(zhǔn)計(jì)息。
不過(guò)，并非所有銀行都收緊了逾期罰息政策。滬上興業(yè)銀行對(duì)房貸申請(qǐng)者會(huì)給予10天的還款寬限期，即只要還款人在最后還款期后的10天內(nèi)將房款還上，銀行就不會(huì)收罰息。但該政策目前只有興業(yè)銀行一家推行。
然而興業(yè)銀行的做法并未獲得同行的認(rèn)同。一位國(guó)有銀行個(gè)金部負(fù)責(zé)人表示，由于近期滬上銀行的個(gè)人房貸逾期率有所上升，各家銀行對(duì)存量房貸的監(jiān)控都擺在最重要位置上，不會(huì)輕易放松管理力度。給房貸逾期設(shè)立寬限期，可能導(dǎo)致壞賬上升。
根據(jù)滬上監(jiān)管機(jī)構(gòu)透露的最新數(shù)據(jù)，截至今年2月末，滬上中資銀行個(gè)人住房貸款不良余額進(jìn)一步上升，不良貸款率增至0.95%，比去年初增加了0.37個(gè)百分點(diǎn)。在此背景下，銀行對(duì)房貸壞賬的管控越來(lái)越嚴(yán)。(李強(qiáng))
