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簽“陰陽合同”購房不成 中介要收傭金被判駁回
2007年04月06日 13:11 來源:每日經(jīng)濟新聞

  在二手房買賣中,中介公司本應(yīng)按照法律規(guī)定為買賣雙方提供居間服務(wù)。然而,在上海市第一中級人民法院日前終審判決的兩案中,購房人為辦理銀行貸款,在中介普潤公司操作下與出售方簽訂“陰陽合同”,最終因貸款問題致購房不成,中介普潤公司要求買賣雙方支付傭金3.5萬元訴訟請求被判駁回。

  2005年2月,陳先生夫婦為出售其位于南丹東路上的兩套房屋,找到中介普潤公司。在普潤公司的居間下,陳先生夫婦與張女士姐妹分別達成《房地產(chǎn)買賣居間協(xié)議》,約定張女士購買2A室房屋,張女士的姐姐購買2B室房屋,兩套房屋出讓總價為515萬元,中介費由陳先生夫婦和張女士姐妹分別支付5萬元和2萬元。

  因張女士對自己能否順利辦出銀行貸款有疑慮,在普潤公司的操作下,買賣雙方交給房地產(chǎn)交易中心及銀行審貸的《上海市房地產(chǎn)買賣合同》文本均將房屋總價虛構(gòu)為656萬元。為避免就房屋價格產(chǎn)生糾紛,雙方又簽訂了備忘錄,再次明確了實際價格為515萬元。后因張女士購買2A室的貸款未獲銀行審批,2A室房屋未能實際成交。為此,陳先生夫婦和張女士姐姐分別支付了普潤公司傭金2.5萬元和1萬元,對剩余的一半傭金陳先生夫婦和張女士均拒絕支付。

  為此,普潤公司將買賣雙方告上法庭,要求陳先生夫婦和張女士付清全部傭金。普潤公司認為,其已完成了合同約定的居間義務(wù),雙方未能成交的原因在于張女士沒能辦出貸款,而這不是中介公司的責(zé)任,故傭金仍應(yīng)按約支付。而陳先生夫婦則認為,其委托普潤公司將兩套房屋一起出售,但普潤公司與其簽訂了兩套房屋出售合同,實際只成交一套,所以居間義務(wù)并未完成。張女士也認為,普潤公司為促成交易,唆使其虛構(gòu)房價以降低貸款在總價中所占的比例,故在履行合同中有瑕疵。因此,買賣雙方均要求駁回普潤公司訴訟請求。

  一中院審理后認為,普潤公司作為專業(yè)房地產(chǎn)居間人接受出售方委托提供訂約的媒介服務(wù),以促成委托人與第三人訂立合同。在居間過程中,普潤公司提供的信息應(yīng)當(dāng)真實和可靠,以使買賣雙方對是否進行房屋買賣有真實的判斷。然而,普潤公司在居間行為中違反法律和法規(guī),對2A室房屋未按照真實價格簽訂買賣合同。該違規(guī)操作一方面干擾了正常的房地產(chǎn)買賣市場秩序,另一方面也使房屋買賣雙方降低了對貸款風(fēng)險的預(yù)見,F(xiàn)因買方未辦出貸款未成交,對此,普潤公司和買賣雙方均有過錯,故普潤不能收取相應(yīng)傭金,法院終審判決駁回普潤公司訴訟請求。(何勇)


 
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