昨天是市建委發(fā)布的有關房屋中介代理的二手房買賣、交易資金必須通過專用監(jiān)管賬戶劃轉規(guī)定的第一天。記者從北京中原房地產經紀公司(以下簡稱“中原地產”)、北京鏈家房地產經紀公司(以下簡稱“鏈家地產”)等多家房屋中介了解到，昨天簽約的90%以上二手房買賣雙方認可這項政策，但由于昨天是周末，銀行不辦理該項業(yè)務，因此北京尚沒有產生第一單交易資金走專用監(jiān)管賬戶的二手房買賣。
3月22日，市建委頒布《北京市存量房交易結算資金賬戶管理暫行規(guī)定》明確，4月15日起，房屋中介代理的二手房買賣，交易資金必須通過商業(yè)銀行設立的客戶交易結算資金專用存款賬戶劃轉雙方交易資金。
“大概在十多天前，就開始有客戶專門要等到4月15日，二手房買賣資金專用監(jiān)管賬戶啟用后，才交房款�？上Ы裉焓侵苣�，銀行不辦理這項業(yè)務。所以，今天只有簽約的，沒有辦理的�！弊蛱�，北京中原房地產經紀公司三級市場部副總經理宮萍告訴記者。據(jù)她介紹，從政策出臺到昨天，幾乎90%以上的二手房買賣雙方都毫不猶豫地選擇房款通過專用監(jiān)管賬戶劃轉的做法。鏈家地產市場研究中心負責人金育松告訴記者的情況和中原地產的差不多，90%以上的客戶都因為交易資金走房屋經紀公司政府部門核準的“專用存款賬戶”安全、放心而選擇通過專用賬戶劃轉房款的成交方式。但也有少數(shù)急于拿到房款的賣方，擔心交易資金走專用賬戶劃轉時間太長、手續(xù)麻煩而不愿意。
那么，到目前為止，北京有多少家房屋中介設立了二手房買賣交易資金劃轉專用賬戶？昨天，市中介協(xié)會有關負責人告訴記者，今天，北京市中介協(xié)會將在網上予以公布。
據(jù)介紹，房屋中介公司的二手房資金劃轉專用賬戶名稱為“××經紀公司(或保證機構)客戶交易結算資金”。預留銀行印章的名稱應為“××經紀公司(或保證機構)財務專用章”，該財務專用章下加刻“客戶交易結算資金”字樣，以區(qū)分資金用途。
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二手房買賣資金監(jiān)管后手續(xù)不麻煩
中原地產三級市場部副總經理宮萍告訴記者，“實行交易資金監(jiān)管后，買賣雙方交易手續(xù)其實并不麻煩，也不會時間太長�！�
以全款交易為例，基本手續(xù)為：第一步，買賣雙方簽署合同：買賣雙方與北京中原簽署《居間合同》、《北京市買賣合同》、《北京市存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》；
第二步，資金劃入監(jiān)管賬戶：買方將監(jiān)管資金劃入北京中原的監(jiān)管銀行開設的“專用賬戶”內，資金到賬后，北京中原向買方出具《資金托管憑證》；
第三步，過戶：北京中原協(xié)同買賣雙方辦理過戶手續(xù)，賣方須持身份證、房屋所有權證；買方需持身份證、暫住證以及《北京市買賣合同》、《北京市存量房交易結算資金劃轉協(xié)議》、北京中原出具的《托管憑證》；
第四步，領證、領取辦結單：北京中原協(xié)同買方領取房屋所有權證、買方需持本人身份證；北京中原協(xié)同賣方領取辦結單；
第五步，物業(yè)交割：北京中原協(xié)同買賣雙方進行物業(yè)交割；
第六步，放監(jiān)管款項：北京中原通知銀行，將監(jiān)管資金劃轉到賣方。(余美英)
