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經(jīng)濟適用房不能隨便出租 租售都應(yīng)補繳相應(yīng)收益
2007年04月16日 15:39 來源:北京晚報


    圖為北京兩大經(jīng)濟適用房社區(qū)之一的天通苑住宅區(qū)域成為交易熱點。 中新社發(fā) 徐曦弋 攝


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  建經(jīng)濟適用房本是政府為解決低收入家庭住房困難而采取的一種措施,然而,近日在記者走訪房屋租賃和二手房市場時卻發(fā)現(xiàn),由于疏于監(jiān)管,目前經(jīng)濟適用房租賃和轉(zhuǎn)讓過程中的一些行為明顯違背了政府的相關(guān)規(guī)定。

  出租經(jīng)濟適用房

  問題1 經(jīng)濟適用房隨意出租

  存在問題:記者搜索了百環(huán)家園、三環(huán)新城、回龍觀、通惠家園等經(jīng)濟適用房項目,發(fā)現(xiàn)這些樓盤的出租信息少則幾十條,多則三四百條,其中一條由中介公司發(fā)布的信息稱,百環(huán)家園的一套建筑面積125平方米3室2廳2衛(wèi)、高檔裝修的房子租金3800元/月,該信息還介紹說,該小區(qū)臨近國貿(mào)東三環(huán),交通特便利,是買房、租房的首選。

  問題2 不知出租也需補繳收益

  在天通苑東區(qū)和北區(qū)的幾家房屋租售中介公司,當(dāng)記者詢問有房要出租需要交哪些費用時,工作人員均表示,房東和租戶只需各向中介公司交半個月的房租即可。記者繼而提出,有規(guī)定要求個人所購經(jīng)濟適用房出租前必須向政府補繳收益,否則不得用于出租經(jīng)營!澳涘e了吧?我們只知道經(jīng)濟適用房出售時,得按同地段普通商品住房與經(jīng)濟適用房差價的一定比例向政府繳納收益,出租哪還用補繳收益啊!庇浾唠S機采訪后發(fā)現(xiàn),10人中僅一名從事土地工作的人知道出租經(jīng)濟適用房要補繳收益。

  問題3 補繳收益沒人管理

  聽到記者提出租房還要補繳收益,中介公司的工作人員都覺得很不可思議,“現(xiàn)在沒人管這事兒,您干嘛還非要送上門去交錢啊!币晃环课葑馐蹣I(yè)內(nèi)人士透露說,只有少數(shù)房主知道要向政府補繳收益后才能出租,但是根本沒有人交這部分錢,“這也不能怪房主,因為連我們中介公司都不知道該到哪兒去交錢,也從來沒人來查!

  出售經(jīng)濟適用房

  問題 多份合同制造原價出售假象

  在天通苑的各家房屋中介公司,屋里屋外都貼滿了出售信息,其中不乏2005年7月才辦理入住的天通苑北區(qū)。工作人員說,未滿5年的經(jīng)濟適用房照樣可以上市交易,比如原價2650元/平方米購買的房子在5年內(nèi)出售時,合同上標(biāo)明的仍然是按照原價出售,而實際要賣出的房價(比如5000元/平方米)與2650元/平方米之間的差價,則可以按照裝修款、購買家具家電等費用要求購買者給與補償,并以補充條款或簽署另一份合同的方式來確定。這樣既可以在5年內(nèi)將經(jīng)濟適用房出售,同時又逃避了向政府補繳收益的費用。

  律師提醒 謹(jǐn)慎租用經(jīng)濟適用房

  對于租房人來說,如果您租的是經(jīng)濟適用房,而房東又沒有向政府部門補繳收益,“不出事沒關(guān)系,一鬧出糾紛來即便有合同也未必能得到保護!蔽郝蓭熖嵝颜f。

  相關(guān)規(guī)定 租售都應(yīng)補繳相應(yīng)收益

  2004年起開始實施的《經(jīng)濟適用住房管理辦法》規(guī)定:經(jīng)濟適用房在取得房屋所有權(quán)證和土地使用證一定年限后,方可按市場價上市出售;出售時,應(yīng)當(dāng)按屆時同地段普通商品房與經(jīng)濟適用房差價的一定比例向政府繳納收益。個人購買的經(jīng)濟適用房在未向政府補繳收益前不得用于出租經(jīng)營。經(jīng)濟適用房購買人以市場價出售經(jīng)濟適用房后,不得再購買經(jīng)濟適用房;如需換購,必須以屆時經(jīng)濟適用房價格出售給取得經(jīng)濟適用房資格的家庭后,方可再次申請。

  律師說法 從公平看應(yīng)補繳收益

  匯源律所的魏曉東律師表示,經(jīng)濟適用房是政府用來解決部分居民的住房困難的,因此在出租出售前,都要先通過補繳收益而變?yōu)槠胀ǖ纳唐贩。即便是那些?jīng)濟窘迫靠房屋租金維生的人,只要他們有房子住,就說明他們面臨的是經(jīng)濟困難,而非居住困難。因此,從整體公平的角度看補繳收益是應(yīng)該的。同時,政府既然出此規(guī)定就應(yīng)該有人監(jiān)管,否則租房和購買二手房的人在租購過程中一旦出現(xiàn)糾紛很難受到法律保護。

 
編輯:王菲】
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