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房地產(chǎn)市場成交火爆 深圳樓市漲價(jià)勢頭有增無減
2007年04月18日 10:54 來源:經(jīng)濟(jì)參考報(bào)


    深圳房地產(chǎn)市場購銷兩旺。 中新社發(fā) 劉兆明 攝


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  盡管中央及地方出臺(tái)了一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策,但深圳房價(jià)上升的勢頭仍有增無減。目前深圳房地產(chǎn)市場購銷兩旺,甚至可以說成交“火爆”。今年3月推出的陽光華藝大廈(均價(jià)14500元/平方米)和橄欖綠洲家園(均價(jià)18000元/平方米)等新樓盤,在沒有通過任何媒體做發(fā)售廣告的情況下就銷售一空。

  誰在為房價(jià)上漲推波助瀾

  據(jù)統(tǒng)計(jì),去年深圳平均房價(jià)為每平方米9384元,今年1月至3月,全市商品房月成交均價(jià)分別為10670元/平方米、11133元/平方米和11272元/平方米。記者在采訪中了解到,在深圳,目前除了離市中心較遠(yuǎn)的郊區(qū)地段能見到每平方米售價(jià)在萬元以下的新樓盤,特區(qū)內(nèi)一般高級(jí)住宅每平方米售價(jià)在16000元至20000元之間,豪華住宅售價(jià)在每平方米三萬元以上,如僑城東方華園,以均價(jià)五萬元/平方米發(fā)售。

  按照市場規(guī)律,只有買盤強(qiáng)于賣盤,價(jià)格才會(huì)上漲。深圳的樓價(jià)步步高升,且成交活躍,那是誰在為樓市漲價(jià)潮推波助瀾呢?據(jù)一些房地產(chǎn)中介公司調(diào)查分析,深圳的本地買家以私營企業(yè)主、個(gè)體經(jīng)營者、企業(yè)白領(lǐng)階層、公務(wù)員、事業(yè)單位工作人員等為主;外來買家則以商人、海歸人員居多;深圳毗鄰香港,所以香港人也是買房主力之一。據(jù)一些商業(yè)銀行專業(yè)人士介紹,辦理買房按揭手續(xù)的多為企業(yè)白領(lǐng)、公務(wù)員及事業(yè)單位工作人員,他們?cè)滦皆谌f元上下,收入穩(wěn)定,信用較好,受銀行歡迎。

  在深圳一家通訊公司任主管的何先生告訴記者,他今年是二次置業(yè),買了兩套房,自己住一套,出租一套,還銀行房貸壓力不算大,房子買下來就馬上升值了,感覺很好。在深圳經(jīng)營了多年服裝生意的業(yè)主杜小姐向記者透露,她去年以來先后在深圳買了五套房,主要目的是投資,買下的幾套房子平均升值近50%,每月還能收租,比自己做服裝生意效益好多了。分析人士認(rèn)為,正是這種升值效應(yīng)和賺錢效應(yīng)驅(qū)使許多買家入市,參與者形形色色,除了買房自用、買房投資等正常買家,當(dāng)中不乏炒買炒賣的投機(jī)者。

  幾家歡喜幾家愁

  買了房就升值固然是好事,但對(duì)沒買房、甚至買不起房的人來說,心理壓力越來越大,同時(shí),也期盼房價(jià)快點(diǎn)跌下來。房價(jià)高位運(yùn)行,低價(jià)格的樓盤就成了人們追逐的對(duì)象。

  4月7日至8日的兩天內(nèi),深圳共有東方盛世、中海怡瑞山居和金地梅隴鎮(zhèn)二期三個(gè)位于郊區(qū)的樓盤開盤,其中東方盛世在三小時(shí)內(nèi)售空,均價(jià)7600元/平方米;中海怡瑞山居開盤當(dāng)天售出七成,均價(jià)8000元/平方米,金地梅隴鎮(zhèn)二期兩天售出七成以上,均價(jià)10500元/平方米。

  記者日前到這三個(gè)樓盤訪問了一些業(yè)主,有業(yè)主認(rèn)為,深圳的交通四通八達(dá),等到地鐵修通后,住房離市中心遠(yuǎn)一點(diǎn)就不成問題了;也有人說,郊區(qū)的商品房與特區(qū)內(nèi)的房子差價(jià)很大,將來有很大的升值空間。一位資深房地產(chǎn)專業(yè)人士稱,像這樣立即售罄的商品房,說明其房價(jià)在市場上很有吸引力,接近持幣待購和有穩(wěn)定收入的消費(fèi)者的心理價(jià)位。

  深圳是一個(gè)外向型經(jīng)濟(jì)為主的城市,外資企業(yè)和私營企業(yè)員工的收入相對(duì)較高。據(jù)一些網(wǎng)站和電視媒體對(duì)市民的調(diào)查顯示,月收入不超過萬元的居民希望房價(jià)低于一萬元/平方米,月收入5000元的市民希望房價(jià)最好在5000元/平方米左右,以此類推,而這種房價(jià)與收入的比較標(biāo)準(zhǔn)比較現(xiàn)實(shí),基本反映出工薪階層的承受能力。

  深圳房價(jià)將走向何方

  深圳大部分房地產(chǎn)開發(fā)商、中介公司和業(yè)界人士對(duì)當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場的未來依然看好,他們的主要依據(jù)是:我國宏觀經(jīng)濟(jì)持續(xù)快速增長,人民幣升值,股市向好;深圳綜合經(jīng)濟(jì)實(shí)力在全國大中城市名列前茅,外來投資不斷增加;深圳外來人口多,可供開發(fā)的土地難以為繼;深圳與香港相鄰,兩地房價(jià)有可比性,但目前深圳房價(jià)比香港還低很多,還有很大上升空間。

  一部分專業(yè)人士則認(rèn)為:沒有只升不跌的樓市,深圳的樓價(jià)經(jīng)過兩年的急升,已經(jīng)翻番了,未來一兩年強(qiáng)勢橫盤的可能性較大。深圳市職業(yè)技術(shù)學(xué)院房地產(chǎn)研究所所長鄧志旺表示,目前深圳房地產(chǎn)已有泡沫,但依照國外經(jīng)驗(yàn),這個(gè)上升勢頭還將繼續(xù),并在一至兩年后達(dá)到頂峰,然后出現(xiàn)拐點(diǎn)。深圳市統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的《深圳市2006年企業(yè)景氣調(diào)查報(bào)告》表明,房地產(chǎn)行業(yè)依舊為最景氣行業(yè),超過半數(shù)接受調(diào)查的企業(yè)家對(duì)深圳經(jīng)濟(jì)發(fā)展持樂觀態(tài)度。從行業(yè)來看,去年深圳各行業(yè)的企業(yè)景氣指數(shù)都在景氣區(qū)間運(yùn)行,八大行業(yè)中企業(yè)景氣度最強(qiáng)的為房地產(chǎn)業(yè),在155以上的高位平臺(tái)運(yùn)行。深圳市房地產(chǎn)信息報(bào)告指出,今年以來,房地產(chǎn)供應(yīng)量減少,市場需求旺盛,土地資源向優(yōu)勢企業(yè)集中,商品房銷售價(jià)格穩(wěn)步攀升,持續(xù)升溫的行情還將維持一段時(shí)間。(王傳真)

 
編輯:王菲】
:::相 關(guān) 報(bào) 道:::
·價(jià)漲量縮交易量明顯下滑 開春深圳樓市紅而不火
·深圳樓市強(qiáng)勢攀升 2月商品房均價(jià)11133元/平米
·深圳樓市新房供應(yīng)不再緊張 二手房交易將創(chuàng)新高
 

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