隨著部分外資銀行受理人民幣業(yè)務(wù)，國內(nèi)居民買房子可以到外資銀行辦人民幣貸款。個(gè)人房貸業(yè)務(wù)正式進(jìn)入中外資銀行“短兵相接”的時(shí)代。昨天東亞銀行已經(jīng)有客戶填寫了房貸申請表，不過，這份備受期待的外資銀行人民幣房貸“第一單”昨天還不算完全辦成。銀行方面表示，只要客戶資料齊全，審核結(jié)果會(huì)在48小時(shí)左右出來。
外資房貸青睞高端客戶
“昨天從早上9點(diǎn)到10點(diǎn)的1個(gè)小時(shí)內(nèi)總計(jì)20名客戶辦理了包括房貸、理財(cái)產(chǎn)品、人民幣儲(chǔ)蓄等在內(nèi)的各項(xiàng)業(yè)務(wù)�！睎|亞銀行北京分行人士告訴記者。在一家傳媒公司工作的張先生成了昨天東亞銀行的現(xiàn)場咨詢者之一。據(jù)了解，他打算在優(yōu)山美地購置房產(chǎn)，是來咨詢?nèi)嗣駧欧抠J業(yè)務(wù)的。據(jù)熟悉京城樓盤的人士告訴記者，張先生咨詢的樓盤屬于別墅類的項(xiàng)目。
東亞銀行北京分行一位高層告訴記者，目前該銀行和京城100多個(gè)樓盤有按揭合作；匯豐銀行網(wǎng)站上提供的材料說，該行這樣的合作樓盤有30多個(gè)。此前外資銀行只能為這些樓盤提供外幣貸款，現(xiàn)在“就地”增加了人民幣貸款的業(yè)務(wù)。
不過，據(jù)記者了解，二手房的貸款也被外資銀行瞄上。僅就房貸業(yè)務(wù)項(xiàng)目的種類而言，中外資銀行已經(jīng)沒什么區(qū)別。但外資銀行顯然更愿意鎖定高端客戶。以匯豐銀行要求貸款人的申請條件主要為:貸款人月收入達(dá)到最低人民幣1萬元，抵押房產(chǎn)經(jīng)銀行評估并認(rèn)可。
中外資銀行不會(huì)打房貸“價(jià)格戰(zhàn)”
房貸“第一單”意味著中外資銀行房貸戰(zhàn)已經(jīng)拉開帷幕。面對競爭，雙方誰也不敢忽略對方的存在。一位中資銀行房貸部門人士昨天對記者表示，在具體規(guī)范審貸和豐富服務(wù)內(nèi)容方面中資銀行將會(huì)借鑒外資銀行經(jīng)驗(yàn)；而一家外資銀行主管房貸業(yè)務(wù)的副行長昨天告訴記者，外資銀行正在想辦法設(shè)計(jì)適應(yīng)本地特點(diǎn)的房貸業(yè)務(wù)。
在貸款方面，利率是一個(gè)最顯著的關(guān)鍵詞，據(jù)記者了解，受監(jiān)管政策的約束，中外資銀行不會(huì)在利率方面打起價(jià)格戰(zhàn)。
東亞銀行表示，外資銀行提供的房貸利率跟中資銀行差不多，但工作人員可以在三至五天內(nèi)提供多種房貸方案。
匯豐銀行人士則表示，該行人民幣房貸的基準(zhǔn)利率將按照中國人民銀行的規(guī)定執(zhí)行，如目前5年以上人民幣房屋貸款的基準(zhǔn)利率為7.11%。優(yōu)惠利率最多也是打八五折，5年以上貸款優(yōu)惠利率為6.0435%，所有客戶均可享受。絕大多數(shù)中資銀行的利率政策也是相同的。
不過，相對于中資銀行寬松的配套條件而言，外資銀行的部分條件略顯嚴(yán)格:比如匯豐銀行要求，貸款人提前還款的最低還款額為貸款金額的10%，最低為人民幣10萬元。目前多數(shù)中資銀行沒有類似規(guī)定。
“稅單”VS收入證明
“申請房貸主要耗時(shí)在提供材料的環(huán)節(jié)�！睎|亞銀行北京分行高層人士告訴記者。與中資銀行一般要求客戶提供“收入證明”作為必要材料之一，而外資銀行則更實(shí)際，一般要求客戶提供上一年度的稅單。
稅收專業(yè)人士稱，完稅證明是反映個(gè)人收入情況最直接的憑據(jù)，由此可見外資銀行審貸的手法嚴(yán)格。而收入證明在現(xiàn)實(shí)生活中“彈性”較大，有時(shí)會(huì)出現(xiàn)虛開的情況。
匯豐銀行網(wǎng)上提供的按揭申請貸款所需資料列表顯示，“申請人過去一年的繳稅證明”赫然在列，另外還要求申請人提供“過去三個(gè)月的薪金賬單”等等有關(guān)資料。東亞銀行的貸款申請表上，也要求客戶提供去年和本年的繳納完稅證明。
另外，外資銀行的貸款申請表格很復(fù)雜:在外資銀行房貸申請表上，個(gè)人在其它銀行辦過的借貸業(yè)務(wù)需要詳細(xì)說明，包括“私人貸款”、“樓宇按揭貸款”、“透支”、“信用卡”等項(xiàng)目。如果申請貸款者和銀行中的董事和雇員有親屬關(guān)系，要做出說明；還要求貸款者填寫所購買房產(chǎn)每月需要支付的管理費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等等。(耿彩琴)
