買房？還是持幣炒股？這對于許多積攢了一筆錢打算買房子的人來說，都是一個問題。
隨著廣州市政府對房地產(chǎn)市場態(tài)度的明朗，已經(jīng)有越來越多人開始相信，廣州的房價將會出現(xiàn)拐點，至少也不會再像過去那樣持續(xù)猛漲，因此，買房成為一件可以拖延的事情。
另一方面，由于政策頻繁變化，開發(fā)商從去年開始放緩開發(fā)進度，許多原本可以今年入市的項目一再拖延，市場供貨短缺現(xiàn)象難以短期解決。開發(fā)商調(diào)整價格的跡象尚未出現(xiàn)。一輪新的博弈正在廣州升溫。
股市吸納買房資金
隨著股市一波牛似一波，廣州的投資者們已經(jīng)將股市作為茶余飯后的話題，房子，這個曾經(jīng)持續(xù)了好幾年的話題，儼然已經(jīng)被投資者淡忘。目前，許多原本打算買房的人，都已經(jīng)將資金投入股市，暫時擱置購房計劃；而不少原先投資了部分房產(chǎn)的小投資者，也開始在高位賣掉房產(chǎn)，把資金放入股市當(dāng)中。
中原地產(chǎn)研究資料顯示，即將到來的“五一”黃金周，對于普通購房者而言絕對不是好消息。因為市場推出的新貨量仍是以貴價盤為主，中心城區(qū)樓價仍將保持高漲，花都、白云、蘿崗、黃埔等外圍區(qū)域新推樓盤售價也是越來越高，全市整體樓價在短時間內(nèi)還難有大幅下調(diào)的可能性。
例如荔灣、越秀等老城區(qū)主要熱點樓盤有“恒荔灣畔”、“荔港南灣”、“金碧東山華庭”及“肯辛頓”等，銷售均價預(yù)計將突破10000元/平方米。天河區(qū)主要銷售樓盤有“保利心語”等，均價都在9000~15000元/平方米以上。
“房子不降價，我就炒股”，如果開發(fā)商不作出價格方面的調(diào)整，這個“五一”黃金周，在交易量上恐怕難見起色。
開發(fā)商消極“怠工”
中原地產(chǎn)研究部對全市在售樓盤及新批預(yù)售樓盤的統(tǒng)計監(jiān)測顯示，今年“五一”黃金周期間全市十區(qū)可售一手住宅貨量將在2.7萬套左右，供應(yīng)面積約在331萬平方米左右，其中“五一”期間新開樓盤及舊盤新推的未售貨量約有8400套左右，面積約在103萬平方米左右，主要集中在花都區(qū)、海珠、天河和白云等區(qū)，新推貨量比去年同期減少10%左右，這些樓盤在3月和4月主要采取儲客的方式，集中將于“五一”期間正式開盤。
在新推貨量并不大的情況下，目前住宅市場仍是以舊貨為主，占全市住宅總貨量的68%左右，在連續(xù)幾個月的成交量大于供應(yīng)量后，各樓盤余貨量已是有所減少，但新增貨量不多令舊貨仍占市場主角。
“沒有貨！”似乎成為眾多廣州開發(fā)商“抵御風(fēng)險”的方式。面對最近廣州市政府部門關(guān)于降低房價的態(tài)度，有發(fā)展商表示：現(xiàn)在都沒什么產(chǎn)品銷售，賣不動就放著，沒什么可著急的。
有開發(fā)商透露，從去年“國六條”開始，廣州總是走在全國先例，快速推出“限價房”、“限價地”等，再到日前出臺“單位自建房”，以及“穗七條”，廣州政府的態(tài)度讓開發(fā)商拿捏不定，很多開發(fā)商都采取了消極觀望的方式，有意識放緩開發(fā)進程。而這直接導(dǎo)致廣州一手商品房供應(yīng)量短缺。
去年獲得了廣州市“雙限雙競”地塊的保利、中海等發(fā)展商曾經(jīng)表示，在今年年底將產(chǎn)品推出市場，但是最新調(diào)查顯示，去年下半年廣州市積極推出的金沙洲、水泥廠、科學(xué)城的多宗大面積住宅地塊，目前都尚未正式動工。估計這些地塊所提供產(chǎn)品的上市時間會推遲到2008年，甚至更久。(張艷紅)
