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深圳二手房“好賣難租” 租金回報率現(xiàn)整體下降
2007年04月27日 16:07 來源:深圳新聞網(wǎng)-深圳商報

  世華地產(chǎn)最新調(diào)研報告顯示,90平方米以下住宅成為新政后樓市關(guān)注焦點,一季度售價同比上漲42%,租金水平也得到較大提升,但遠(yuǎn)低于售價漲幅,深圳住宅的租金回報率出現(xiàn)整體下降。

  中小戶型售價漲幅落后于大戶型

  世華地產(chǎn)市場研究中心統(tǒng)計顯示,第一季度,全市二手住宅成交均價達(dá)到9084元/平方米,同比增長46%,較去年第四季度的價格上揚了15%。其中,90平方米以下的中小戶型和90平方米以上住宅均價分別為7659元/平方米和10379元/平方米,同比漲幅分別為42%和50%,環(huán)比漲幅分別為18%和20%。不難發(fā)現(xiàn),深圳中小戶型二手房售價漲幅落后于大戶型。

  記者從統(tǒng)計數(shù)據(jù)中發(fā)現(xiàn),福田、南山、寶安三個區(qū)域的90平方米以下住宅價格漲幅遠(yuǎn)低于90平方米以上住宅價格漲幅。如,福田區(qū)中小戶型售價同比上漲33%,而大戶型同比上漲42%;南山區(qū)兩類戶型的售價漲幅分別為46%和63%;寶安區(qū)的則是35%和39%。但在羅湖、龍崗、鹽田三個區(qū)域,情況則正好相反,其中小戶型二手住宅的售價漲幅高于大戶型,各區(qū)域分別達(dá)到了38%、46%、41%,而大戶型的售價漲幅依次是28%、39%、26%。

  從六個區(qū)域成交的物業(yè)類型來看,福田、南山、寶安三區(qū)的90平方米以下住宅成交量比例基本在60%以下,面積比例也在45%以下,遠(yuǎn)低于全市65%和48%的平均水平。相對而言,羅湖、龍崗、鹽田三區(qū)90平方米以下住宅成交量比例都超過70%,面積比例也超過55%。換而言之,福田、南山、寶安等三個區(qū)域中等偏大戶型存量較大,而羅湖、龍崗、鹽田等區(qū)的中小戶型住宅存量較多。

  世華地產(chǎn)市場研究中心總監(jiān)肖小平指出,福田、南山、寶安三區(qū)已成深圳二手樓市場主戰(zhàn)場。受去年關(guān)于住宅結(jié)構(gòu)調(diào)整政策的影響,90平方米以上住宅將變得更加炙手可熱。

  一季度租金回報率整體下降

  值得投資者注意的是,今年第一季度租金漲幅遠(yuǎn)低于售價漲幅。

  數(shù)據(jù)顯示,今年1至3月間,全市整體租金為33元/平方米·月,同比上漲12%。90平方米以下住宅的租金要高于90平方米以上住宅的租金,中小戶型住宅租住需求更大。從六區(qū)情況看,90平方米以下住宅中,福田以42元/平方米·月的租金位于首位,但租金漲幅最大的是南山,同比漲幅達(dá)到21%;90平方米以上住宅中,南山一季度平均租金達(dá)到45元/平方米·月,居各區(qū)之首,漲幅也最大。

  肖小平告訴記者,今年第一季度,全市二手住宅售價飛漲,但租金沒有同比增長,從而導(dǎo)致出租回報率下降。目前,全市二手住宅的租金回報率僅為4.36%,遠(yuǎn)低于去年同期5.68%的水平。在各區(qū)90平方米以下的住宅當(dāng)中,羅湖區(qū)租金回報率最高,接近6%,其后依次是寶安5.08%、福田4.97%、南山4.47%、龍崗4.38%、鹽田4.3%。(李緯娜)

 
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