上海樓市上周繼續(xù)呈現(xiàn)震蕩格局,成交量和成交均價都有所下跌。房地產(chǎn)之窗網(wǎng)樓市監(jiān)測系統(tǒng)的統(tǒng)計顯示,上周(4月13日-4月19日)一周共成交新盤套數(shù)3648套,面積40.4萬平方米,均價9630元/平方米。
與前一周相比,成交套數(shù)減少了828套,成交面積減少了10.1萬平方米,均價下跌8.9%;同時住宅成交量為3142套,成交面積36.2萬平方米,均價9100元/平方米,與前一周相比,成交套數(shù)減少了708套,成交面積減少了8.7萬平方米,均價下跌8.5%。
上周上海新開房源共計14個開盤單元,推出1394套房源,面積約21.5萬平方米。郊環(huán)以外3個樓盤,外郊環(huán)間的5個,中外環(huán)間的3個,內(nèi)中環(huán)間的2個,內(nèi)環(huán)以內(nèi)的1個。
值得注意的是,盡管上周成交量有所下降,但上海部分樓盤卻重現(xiàn)了久違的排隊(duì)現(xiàn)象。上海閔行區(qū)某樓盤開盤之前,就吸引了大批購房者前來咨詢,而在開盤的當(dāng)日,更是在門口排起了長龍般的隊(duì)伍,而位于寶山區(qū)的一些樓盤也同時出現(xiàn)了排隊(duì)一個多小時才能進(jìn)去購房的狀況。
對于這種現(xiàn)象,上海資深房地產(chǎn)評論專家蔡為民認(rèn)為,當(dāng)前受消費(fèi)者青睞的樓盤,基本都具備以下條件:
首先是“四房”產(chǎn)品——現(xiàn)房、地鐵房、品牌房、降價房;
其次是“三低一高”產(chǎn)品——低單價、低總價、低首付、高得房率。如果不具備這些要素中的一、二項(xiàng)以上,在市場上幾乎沒有出路。
由于自住購房者具有“精算、務(wù)實(shí)、購后退場”的特性,因而當(dāng)前以自住購房為主的需求還不足以使市場熱絡(luò)起來。
在樓市成交不振的同時,上海的房地產(chǎn)開發(fā)投資熱仍未退溫。
上海統(tǒng)計局公布的數(shù)據(jù)顯示,今年一季度,上海房地產(chǎn)開發(fā)投資保持一定增長勢頭,其中,占主導(dǎo)的住宅投資202.97億元,增長19.8%;辦公樓和商業(yè)營業(yè)用房投資增長較快,分別達(dá)25.34億元和34.85億元,增長27.3%和26%;其他用房投資37.85億元,增長10.5%。
分析人士指出,這一方面是開發(fā)商對房地產(chǎn)仍然保持一定的信心,另一方面是地方上宏觀調(diào)控執(zhí)行不力,房價明降暗漲所致。而辦公樓宇等商業(yè)性地產(chǎn)由于需求的增加,推動了投資的上揚(yáng),但也要警惕目前已經(jīng)開始逐步顯現(xiàn)的炒作風(fēng)險。
樓市成交不振也對銀行造成了一定的影響。上海銀監(jiān)局的最新統(tǒng)計表明,今年第一季度,上海中資商業(yè)銀行個人住房不良貸款有所增加,不良貸款余額和比率均高于年初水平,違約有增加的跡象。
統(tǒng)計顯示,3月末,上海中資商業(yè)銀行個人住房不良貸款余額23.67億元,比年初增加4.02億元;不良貸款率0.95%,比年初上升0.16個百分點(diǎn),不良貸款余額和比率均高于年初水平。2月末個人住房貸款違約10193筆,比年初增長17.65%,違約有增加的跡象。(李良)