房貸業(yè)務(wù)不僅是中資銀行嘴中的一塊“肥肉”，外資銀行同樣虎視眈眈。
自開(kāi)辦人民幣業(yè)務(wù)以來(lái)，外資銀行就以最快的速度推出了房貸業(yè)務(wù)。目前，除花旗銀行外，匯豐、渣打、東亞銀行均已經(jīng)開(kāi)始辦理人民幣房貸業(yè)務(wù)，意欲與中資銀行在房貸市場(chǎng)上“分一杯羹”。
不過(guò)，外資銀行似乎一向是高定位。此次推出的房貸業(yè)務(wù)，再次將目光瞄準(zhǔn)了中國(guó)的“高端客戶”。
東亞銀行率先推出了一款名為“輕松按”的人民幣個(gè)人住房貸款業(yè)務(wù)，該業(yè)務(wù)給予了客戶優(yōu)厚的待遇——貸款額度為七成，期限30年，可享受優(yōu)惠利率85折，免收貸款手續(xù)費(fèi)。但這樣的實(shí)惠并不是每個(gè)人都可以享受，其高“門檻”再次將中低端客戶擋在了銀行門外——房貸最低額度為40萬(wàn)元，而且其所推出的房貸項(xiàng)目大都集中于別墅、豪宅，可獲得貸款的樓盤(pán)均價(jià)不低于2萬(wàn)元／平方米。
據(jù)東亞銀行表示，他們?cè)谛刨J客戶群的定位與儲(chǔ)蓄客戶群定位基本一致，以中高端客戶為主。
無(wú)獨(dú)有偶，其他外資銀行也對(duì)房貸最低額度進(jìn)行了設(shè)置，渣打銀行為20萬(wàn)元、匯豐銀行為30萬(wàn)元。年薪低于10萬(wàn)的人群，基本無(wú)法承受如此高額的房?jī)r(jià)。在這一點(diǎn)上，中資銀行是沒(méi)有最低貸款額度限制的。
對(duì)外資銀行所設(shè)的放貸“高門檻”，人民大學(xué)金融與證券研究所副所長(zhǎng)趙錫軍表示，外資銀行在北京發(fā)展業(yè)務(wù)主營(yíng)房地產(chǎn)，很多外資銀行在進(jìn)入中國(guó)之初，就已將房地產(chǎn)市場(chǎng)定位為發(fā)展重點(diǎn)之一。但是目前，中資銀行在住房公積金以及商業(yè)房貸等方面占有絕對(duì)優(yōu)勢(shì)，因此選擇高端人群、高端市場(chǎng)這個(gè)切入點(diǎn)更適合外資銀行。
的確，按照銀行業(yè)的“二八定律”，20%的人可以為銀行帶來(lái)80%的收益，外資銀行這樣的定位似乎無(wú)可挑剔。
那么房貸這杯羹將如何來(lái)分？中資銀行已經(jīng)在房貸市場(chǎng)盤(pán)踞多年，外資銀行與開(kāi)發(fā)商、二手房中介機(jī)構(gòu)以及其他中資銀行的關(guān)系顯然不如本土成長(zhǎng)多年的中資銀行。另一方面，辦理房貸業(yè)務(wù)的周期往往需要兩個(gè)月左右時(shí)間，外資銀行要短期內(nèi)占領(lǐng)房貸市場(chǎng)也絕非易事。而且中國(guó)的房貸利率是由央行統(tǒng)一規(guī)定的，外資銀行在利率上缺乏價(jià)格優(yōu)勢(shì)。不過(guò)相關(guān)數(shù)據(jù)顯示，外資銀行房產(chǎn)信貸產(chǎn)品多達(dá)兩萬(wàn)余種，而國(guó)內(nèi)銀行僅有260多種。由此可見(jiàn)，外資銀行也有其固有的優(yōu)勢(shì)。
房貸之爭(zhēng)只是外資銀行與中資銀行較量的開(kāi)始，隨著更多外資銀行法人銀行的設(shè)立，競(jìng)爭(zhēng)將會(huì)進(jìn)入白熱化階段，到那時(shí)候外資銀行又將以何種方式大顯身手，而中資銀行又會(huì)有怎么的應(yīng)對(duì)之招？我們拭目以待。(楊婉 徐思佳)
