記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，隨著全國(guó)各地房地產(chǎn)市場(chǎng)持續(xù)升溫，各種房產(chǎn)交易會(huì)應(yīng)運(yùn)而生，其中存在的許多違規(guī)現(xiàn)象需要引起購(gòu)房者警惕。
今年4月18日至4月21日，呼和浩特房地產(chǎn)博覽會(huì)在內(nèi)蒙古展覽館隆重舉行，50多家房地產(chǎn)開發(fā)商參展，上千名購(gòu)房者踴躍參觀、購(gòu)房。然而，早在4月6日，呼和浩特市房產(chǎn)管理局出臺(tái)規(guī)定：凡在全市舉辦各類房展會(huì)、房交會(huì)、房車聯(lián)展等活動(dòng)的單位企業(yè)、中介機(jī)構(gòu)等，必須向市房產(chǎn)管理局提出申請(qǐng)，經(jīng)審查通過(guò)并下達(dá)文件后方可舉行。讓看房者沒(méi)有想到的是，這場(chǎng)盛大的房展會(huì)居然沒(méi)有經(jīng)過(guò)當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門的審批而違規(guī)進(jìn)行，并存在其他違規(guī)現(xiàn)象。
記者特別提醒廣大購(gòu)房者，參加各種房展會(huì)，既不能光看樓盤宣傳，也不能光聽(tīng)售房人員的介紹，關(guān)鍵需要進(jìn)行實(shí)地察看，必要時(shí)到房產(chǎn)管理部門了解樓盤項(xiàng)目和開發(fā)商情況，以免上當(dāng)受騙。據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，房展會(huì)中常見(jiàn)的售房陷阱大致有如下幾類：
其一，開發(fā)商虛假宣傳。為吸引購(gòu)房者，開發(fā)商制作、張貼大幅樓盤效果圖和宣傳海報(bào)，上面明確標(biāo)有綠地、停車場(chǎng)以及各種公共休閑娛樂(lè)場(chǎng)所，再加上售樓人員的現(xiàn)場(chǎng)宣傳，讓人感覺(jué)到該樓盤是個(gè)花園般的住宅小區(qū)，交通便利，居住環(huán)境理想。但等到實(shí)地考察時(shí)，購(gòu)房者就會(huì)發(fā)現(xiàn)這個(gè)樓盤交通不便、綠地很少、公共休閑娛樂(lè)場(chǎng)所根本沒(méi)有，實(shí)際情況遠(yuǎn)不像廣告中宣傳的那樣美好。
其二，違規(guī)預(yù)售，變相交易。按照有關(guān)規(guī)定，尚未取得預(yù)售許可證的樓盤只能在房展會(huì)上進(jìn)行項(xiàng)目展示和宣傳，不得進(jìn)行交易。實(shí)際上，一些開發(fā)商以“提前購(gòu)買優(yōu)惠一定比例”等宣傳口號(hào)引誘購(gòu)房者登記、簽訂協(xié)議和預(yù)先繳納一定數(shù)量的訂金。購(gòu)房者一旦被“套”，面對(duì)開發(fā)商逾期交房、臨時(shí)提高房?jī)r(jià)等行為，難以及時(shí)維權(quán)。
其三，房屋交易價(jià)格不透明。房展會(huì)上，許多已開盤的房產(chǎn)項(xiàng)目最能以價(jià)格優(yōu)惠吸引購(gòu)房者，讓人感覺(jué)到“購(gòu)房越早，優(yōu)惠越多”。實(shí)際上，購(gòu)房者所了解到的房?jī)r(jià)只是一個(gè)均價(jià)或者初步估價(jià)，并不能真正掌握所購(gòu)房屋的真實(shí)價(jià)格。等到最終交易時(shí)，購(gòu)房者便發(fā)現(xiàn)房?jī)r(jià)隨著市場(chǎng)行情又在上調(diào)，并不能按當(dāng)初口頭約定的價(jià)格進(jìn)行交易。(李云平)
