近日，上海樓市回暖，各家銀行紛紛吆喝新品，招攬房貸客戶。
繼去年4月中行上海市分行推出“一房?jī)少J”、“一貸再貸”和“貸活兩便”系列“理想之家”個(gè)貸新品后，近日該行將“理想之家”個(gè)人貸款產(chǎn)品進(jìn)行了全面升級(jí)。并結(jié)合“直客式”服務(wù)模式簡(jiǎn)化相應(yīng)的手續(xù)，降低購(gòu)房成本。
中國(guó)光大銀行則推出了“隨心還”系列住房貸款創(chuàng)新產(chǎn)品，其中比較特別的是“隨心還C”——只還息不還本金的房貸產(chǎn)品，為新婚或新買房支出較大人群贏得喘口氣的機(jī)會(huì)，讓貸款有兩年的緩沖期。光大銀行上海分行私人銀行部負(fù)責(zé)人說(shuō)：“現(xiàn)在各家銀行的貸款業(yè)務(wù)爭(zhēng)奪非常厲害，我們不但要準(zhǔn)備應(yīng)對(duì)外資銀行的競(jìng)爭(zhēng)，中資銀行的競(jìng)爭(zhēng)也是不容輕視的。”
個(gè)人循環(huán)貸款受追捧
民生銀行“開放式按揭賬戶”、招行“隨借隨還”等房貸理財(cái)產(chǎn)品都將循環(huán)信貸作為熱點(diǎn)。招商銀行上海分行的發(fā)言人介紹，招商銀行的這項(xiàng)業(yè)務(wù)開展以來(lái)，進(jìn)展非常順利，其他銀行的許多客戶都轉(zhuǎn)按揭到招行要求辦理“隨借隨還”。
中行個(gè)人金融部人士介紹，隨著滬上個(gè)人貸款市場(chǎng)的不斷成熟，單純的房貸、車貸服務(wù)已難以滿足市民多樣化、復(fù)合化的貸款需求。
針對(duì)這一新動(dòng)向，中行上海市分行推出了個(gè)人信用循環(huán)貸款額度、個(gè)人抵押循環(huán)貸款額度、“理想之家·融資寶”個(gè)人住房循環(huán)額度、個(gè)人住房固定利率等系列新品。
據(jù)了解，此次推出的新品在貸款額度、利率、期限、服務(wù)上做了很多調(diào)整。
中行此次個(gè)人信用循環(huán)貸款的貸款利率最多可下浮10%。此外，中行VIP客戶循環(huán)額度可提高至50萬(wàn)元，中銀理財(cái)白金卡(私人銀行)客戶的額度更可提高至100萬(wàn)元，額度有效期最長(zhǎng)1年；單筆用款的期限一般不超過(guò)1年；若用于購(gòu)買住房、汽車，最長(zhǎng)不超過(guò)3年。在額度有效期內(nèi)，個(gè)人信用循環(huán)貸款隨借隨還。
個(gè)人抵押循環(huán)貸款，最高可貸抵押房產(chǎn)價(jià)值的70%，同時(shí)貸款利率最多可下浮10%，并將額度年限延長(zhǎng)至30年。特別將商業(yè)用房也列入可抵押范圍內(nèi)，最高可貸評(píng)估價(jià)值的70%，年限最長(zhǎng)可至25年。個(gè)人住房固定利率有五種模式可選，目前該行住房長(zhǎng)期貸款浮動(dòng)利率為7.11%，下浮15%后仍高達(dá)6.0435%。
客戶服務(wù)隨之升級(jí)
銀行在比拼產(chǎn)品的同時(shí)也在比拼服務(wù)。中國(guó)銀行在給予貸款升級(jí)的同時(shí)，還保持了“直客式”業(yè)務(wù)模式，客戶可到任何一家中國(guó)銀行的網(wǎng)點(diǎn)進(jìn)行貸款申請(qǐng)，無(wú)需到一些指定銀行機(jī)構(gòu)進(jìn)行辦理種種手續(xù)。
中行還為“直客式”網(wǎng)點(diǎn)均配備電子大屏幕，實(shí)時(shí)滾動(dòng)播出網(wǎng)上二手房交易信息，此外，還將逐步設(shè)立房產(chǎn)交易中心、評(píng)估公司、擔(dān)保公司、律師事務(wù)所等服務(wù)專柜，手續(xù)簡(jiǎn)便了許多，還能節(jié)省不少費(fèi)用。
目前，中行是上海惟一一家實(shí)現(xiàn)24小時(shí)在線審批的銀行，可以在最短的時(shí)間內(nèi)完成額度的發(fā)放。
中國(guó)光大銀行“隨心還”住房貸款產(chǎn)品則使客戶還款更加自由，有根據(jù)提前還款特別設(shè)計(jì)的短期房貸�？蛻艨蓪①J款期限分為兩段(第2段還款期限一般為2個(gè)月)，同時(shí)約定每個(gè)階段的還本比例，在每段內(nèi)采用按月等額方式還款，貸款利息按照貸款本金實(shí)際占用時(shí)間計(jì)收。
另一款“隨心還D”是“量身定做”個(gè)性化還款，客戶可根據(jù)自己的未來(lái)收支和預(yù)期情況，自我設(shè)計(jì)和調(diào)整還款方案，將貸款本金、期限分段并償還貸款的一種還款方式。
“隨心還”住房貸款產(chǎn)品，不僅滿足客戶“短貸低供”、“省息”、“個(gè)性化還款”貸款需求，還提供了還款寬限期的溫馨服務(wù)。(張競(jìng)怡)
