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深圳合作建房者另辟蹊徑 “合作拍房”屢屢成功
2007年05月14日 09:21 來源:中華工商時報


    漫畫:合作建房對抗開發(fā)商利益壟斷。 中新社發(fā) 劉道偉 作


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  曾在深圳以低價成功拍得兩棟住宅樓的深圳個人合作建房組織,日前再次拍得一棟爛尾樓,其成交均價每平方米約2610元,即每一套的總房款大約為25萬元。據(jù)悉,此次拍價略超商定底線。

  今次深圳合作建房者成功競得的是位于深圳布吉的一棟爛尾樓,總建筑面積5369平方米,共計56套,成交價為1400萬元,每平方米均價2610元,戶均面積95.8平方米,這樣算來,每一套的總房款為25萬元。

  據(jù)深圳市土地房產(chǎn)交易中心介紹,這場拍賣起拍價519萬元,經(jīng)9輪競價,深圳個人合作建房組織擊敗了12位競買對手,最后以1400萬元成交。這棟爛尾樓位于深圳市龍崗區(qū)布吉鎮(zhèn),建筑面積為5369.2平方米,共有56套90多平方米的住房,產(chǎn)權(quán)從1992年到2042年。據(jù)專家估算,加上拍賣交易費和再建費等,房子成本價約為每平方米3200元,比周邊同類商品房價格低兩成。

  記者在現(xiàn)場看到,這棟樓為8層,一層為架空層,二層以上為住宅,一梯4戶,兩個單元共56套。由于多年爛尾,大部分房子的門窗破損,有的甚至沒有窗戶,而且水電配套情況目前較差。因此雖然拍得的價只有每平方米2610元,但這些合作買房者還需要再投入部分資金,估計每平方米還要再投入300元。這樣的話,這棟樓的均價將近每平方米3000元。

  據(jù)了解,這棟樓的產(chǎn)權(quán)從1992年11月30日至2042年11月30日,并且整棟樓只有一個房產(chǎn)證。林立人表示,他曾咨詢過國土部門,待房產(chǎn)交接之后,將把56位買房者的名字和身份證號碼報上去,由國土部門研究確定是否可以再分。如果不能再分的話,將進(jìn)行公證,由56人共有這一物業(yè)。以后如果有人要賣的話,再通過公證確定其按比例退出和轉(zhuǎn)讓。

  合作建房者資金安全一直是人們關(guān)注的問題。深圳合作建房者的帶頭人林立人表示,作為召集人,合作建房者的錢都是打入他個人賬戶的,這樣風(fēng)險很大,而且不安全。經(jīng)過商談,廣發(fā)銀行深圳分行上步支行將為合作建房者設(shè)立監(jiān)管賬戶,從而解決了資金監(jiān)管的問題,打通了合作建房、購房的障礙。(胡嘉莉)


 
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