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上海二手房量價(jià)齊升 成交主力為百萬元以下房源
2007年05月15日 10:28 來源:新聞晨報(bào)


    2007年5月15日,在一手房市場持續(xù)回暖的同時(shí),上海二手房市場也開始有了旺季的征兆。據(jù)悉,2007年4月份,上海二手房指數(shù)為1657點(diǎn),較3月大幅上漲9點(diǎn)。這是2007年以來上海二手房指數(shù)上漲幅度最大的一個月,漲幅達(dá)到0.54%,與3月份的環(huán)比漲幅相比,增速提升了50%。 中新社發(fā) 井韋 攝


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  全市11個區(qū)域二手房價(jià)格齊漲,漲幅進(jìn)一步擴(kuò)大。昨天,上海二手房指數(shù)辦公室公布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2007年4月,上海二手房指數(shù)為1657點(diǎn),較3月份大幅上漲9點(diǎn),環(huán)比上漲0.54%,再創(chuàng)近兩年來的新高。全市11個區(qū)域的二手房價(jià)格均出現(xiàn)上漲,且上漲幅度略有放大。

  11個區(qū)域二手房價(jià)格上漲

  相對邊緣的區(qū)域逐漸受到二手房市場的關(guān)注。4月份,邊緣區(qū)域的二手房價(jià)格上漲幅度明顯大于中心區(qū)域居住區(qū)。據(jù)統(tǒng)計(jì),普陀的真北、桃浦板塊,4月份分別上漲1.12%和1.32%,楊浦的控江與中原板塊因軌道交通8號線的利好影響漲幅不斷,4月份分別上漲1.07%和1.13%。從成交房屋的統(tǒng)計(jì)來看,總價(jià)在100萬元以下的房屋約占整體成交的65%,成為市場的主力,自住購房者比較青睞該類低總價(jià)房屋。

  房產(chǎn)之窗有關(guān)分析人士表示,4月份,上海二手房市場表現(xiàn)較為活躍,成交價(jià)和成交量均出現(xiàn)明顯上升。前期受到抑制的有效需求在節(jié)后逐步釋放,市場有所回暖。同時(shí),證券市場的火爆帶動了樓市成交,部分投資者拋出高品質(zhì)二手房,也有相當(dāng)部分獲利資金回流至樓市。多方面因素成為目前二手房市場回暖的主要動力。

  售后公房租金均出現(xiàn)上漲

  全市二手房租賃行情也進(jìn)入了上升通道,但高檔租賃房明顯供過于求。上海房屋租賃指數(shù)辦公室昨天公布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,2007年4月,上海房屋租賃指數(shù)為998點(diǎn),較3月份上漲3點(diǎn),環(huán)比上升0.4%。從各個細(xì)分市場來看,中高檔租賃市場因房源供給量放大,租金出現(xiàn)回落;售后公房租賃市場表現(xiàn)十分活躍,市場需求量明顯放大,多數(shù)區(qū)域的租金均出現(xiàn)上漲。

  部分高檔商品房租金下跌

  據(jù)統(tǒng)計(jì),4月份,全市高檔商品房平均租金較3月份下降0.3%。其中,兩室戶租金下降0.3%,三室戶租金則維持3月份水平。上海房屋租賃指數(shù)辦公室調(diào)查數(shù)據(jù)顯示,逾六成區(qū)域高檔商品房租金出現(xiàn)下跌,其中,南京東路下跌1.8%,跌幅居前;陸家嘴、徐家匯、新天地以及靜安寺等傳統(tǒng)租賃活躍區(qū)域均出現(xiàn)不同程度的下跌,跌幅分別為0.7%、0.7%、0.5%和0.9%,延續(xù)前期高檔房租金調(diào)整的態(tài)勢。

  上海房屋租賃指數(shù)辦公室分析認(rèn)為,中心區(qū)域高檔商品房投資比例較高,加息以及對未來市場的預(yù)期使得很多惜售的客戶將房屋投向租賃市場,令房源供給量增加。在需求沒有同比增長的同時(shí),一些不良現(xiàn)象影響了高檔商品房的品質(zhì)。比如,很多高檔小區(qū)由于物業(yè)管理不到位,群租現(xiàn)象時(shí)有發(fā)生,由此導(dǎo)致整個高檔社區(qū)的居住品質(zhì)大打折扣,租金隨之下調(diào)。(林勁榆)

 
編輯:王菲】
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