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外資銀行分切房貸“蛋糕” 二手房市場首當(dāng)其沖
2007年05月16日 08:48 來源:上海證券報(bào)


    4月2日,隨著首批本地注冊外資法人銀行在本周陸續(xù)開業(yè),外資銀行進(jìn)入內(nèi)地個(gè)人房貸市場的障礙已全部掃清。房貸按揭作為目前中資銀行零售業(yè)務(wù)最大的利潤來源。東亞銀行相關(guān)人士透露,4月初,東亞銀行將對境內(nèi)人士全面提供房貸業(yè)務(wù)。該行已經(jīng)將按揭業(yè)務(wù)作為內(nèi)地發(fā)展的主力業(yè)務(wù)。匯豐、渣打等外資銀行也表示,將介入境內(nèi)個(gè)人房貸業(yè)務(wù)。 中新社發(fā) 吳芒子 攝


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  在剛涉足人民幣業(yè)務(wù)之初,四家獲得法人資格的外資行就明確提出把房貸作為他們優(yōu)先發(fā)展的人民幣零售業(yè)務(wù)之一。記者了解到,外資行在爭奪房貸市場上攻勢迅猛,以期在短期內(nèi)盡快占領(lǐng)市場。

  接受采訪的幾家外資行都表示,在近期開展房貸業(yè)務(wù)的推廣期里,針對不同客戶,有不同程度的各種優(yōu)惠活動;ㄆ煦y行表示,7月31日之前辦理個(gè)人房貸業(yè)務(wù)的客戶可獲得免除人民幣貸款手續(xù)費(fèi)、評估費(fèi)、律師費(fèi)、包括部分保險(xiǎn)如火險(xiǎn)等優(yōu)惠,東亞銀行則稱將根據(jù)借款人資信程度和借款額度進(jìn)行個(gè)性化的優(yōu)惠設(shè)計(jì)。相關(guān)人士還表示,一旦他們的一個(gè)推廣期活動結(jié)束,下一個(gè)項(xiàng)目又會相繼推出。

  目前,各家外資銀行的按揭貸款首付比例各不相同。花旗銀行按揭貸款額度最高可達(dá)房產(chǎn)價(jià)格或評估價(jià)格的70%,年限最長達(dá)30年。渣打銀行的首付比例規(guī)定和花旗銀行相同,另外個(gè)人還可辦持證抵押貸款、同名轉(zhuǎn)按揭等業(yè)務(wù)。匯豐銀行個(gè)人按揭貸款的首付比例為三成,一手房產(chǎn)貸款年期最高30年,二手房最高20年。東亞銀行的個(gè)人住房按揭貸款最長貸款期限30年,90平方米以下的住宅首付兩成,90平方米以上的住宅首付須三成。四家外資銀行均表示執(zhí)行央行允許范圍內(nèi)的最優(yōu)惠貸款利率。

  分切房貸蛋糕,二手房市場首當(dāng)其沖

  外資行當(dāng)前已經(jīng)可以開展一手房和二手房按揭貸款業(yè)務(wù)了,來自匯豐網(wǎng)站的信息,截至4月,匯豐在中國內(nèi)地樓宇按揭樓盤數(shù)為68個(gè),其中北京有27個(gè)。雖然外資行多表示,在一手房還是二手房的按揭選擇上,以客戶需求為主。但分析人士指出,由于在土地開發(fā)時(shí)銀行就要介入,一手房按揭貸款行的選擇決定于開發(fā)商,而長久以來中資行就比較有優(yōu)勢。所以在二手房按揭貸款上,中外資行之間將更加爭奪激烈。

  有統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示,選擇在房產(chǎn)中介公司登記買二手房的25-35歲消費(fèi)者已經(jīng)由2004年的38%上漲到2006年的56%。將二手房作為置業(yè)首選的人越來越多,年輕化趨勢越來越明顯,而在調(diào)查中,80%的年輕人會選擇按揭貸款買房,市場份額巨大可想而知。

  在人民幣業(yè)務(wù)尚未開展之前,外資銀行與中資銀行在房貸業(yè)務(wù)上的較量還僅限于高端住宅的高端客戶。而現(xiàn)在,隨著外資行業(yè)務(wù)的推進(jìn),貼身較量已是不可避免。專家預(yù)計(jì),外資銀行的全面進(jìn)入將使二手房房貸業(yè)務(wù)的競爭白熱化。由于外資銀行進(jìn)入后會帶來更多先進(jìn)的金融信貸理念,而年輕人比較容易接受,在市場爭奪上將使中外資銀行的競爭更加激烈。

  外資行房貸市場攻勢急,過招最終拼質(zhì)量

  在個(gè)人按揭貸款業(yè)務(wù)全面開花之際,外資行在相關(guān)業(yè)務(wù)市場占領(lǐng)上延續(xù)了一貫的加速度。據(jù)悉,渣打銀行近期推出了中小企業(yè)人民幣“房產(chǎn)抵押貸款”。通過該產(chǎn)品,中小企業(yè)可以以住宅或商業(yè)房產(chǎn)作抵押,獲得長達(dá)10年高達(dá)房產(chǎn)價(jià)值70%的貸款。記者還采訪了解到,花旗銀行在6月份則有望推出個(gè)人房產(chǎn)人民幣抵押貸款。而在這塊業(yè)務(wù)上,中資銀行現(xiàn)在是少做的。

  在看待外資銀行加快進(jìn)軍攻勢上,專家認(rèn)為,作為在房貸市場盤踞多年,中資銀行在與開發(fā)商、二手房中介機(jī)構(gòu)以及其他中資銀行的關(guān)系上勝過外資銀行。加上辦理房貸業(yè)務(wù)的周期往往需要兩個(gè)月左右時(shí)間,要短期內(nèi)占領(lǐng)房貸市場,外資銀行還是難以成行。

  但目前兩者諸多方面正在趨同,如在按揭成數(shù)上,中資銀行執(zhí)行的最高貸款額度多為所購住房全部價(jià)款或評估價(jià)值的80%,與外資行不相伯仲。兩者均執(zhí)行央行允許范圍內(nèi)的最優(yōu)惠貸款利率。所以競爭來自更多其他方面。隨著時(shí)間的推移,兩者的較量最終還是會轉(zhuǎn)到拼服務(wù)質(zhì)量上來,中資行在這塊要早日綢繆。(袁媛)

 
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