昨天,豐臺區(qū)宋家莊經(jīng)濟(jì)適用住房項(xiàng)目開標(biāo),這多少搶了近期多個(gè)兩限房地塊招標(biāo)的“風(fēng)頭”。那么,面對這兩種不同的保障型住房,京城百姓該如何選擇呢?
首先,從價(jià)格上看,兩限房要比經(jīng)濟(jì)適用房貴不少。昨天開標(biāo)的宋家莊經(jīng)適房項(xiàng)目,售價(jià)被限定在4500元/建筑平方米以下。而目前三個(gè)兩限房項(xiàng)目的銷售限價(jià)都在6000—7000元/平方米之間。
其次,根據(jù)我國目前的保障型住房的建設(shè)思路,經(jīng)濟(jì)適用房和兩限房將對“中低收入人群”這個(gè)寬泛的概念進(jìn)一步細(xì)化,這意味著今后兩限房在申購人群、操作規(guī)則等方面將和經(jīng)適房有所區(qū)別。而目前這些規(guī)則正在制定當(dāng)中。
再次,經(jīng)濟(jì)適用房的再上市受到嚴(yán)格的政策約束。有關(guān)部門還提出,“對今后新建和銷售的經(jīng)濟(jì)適用住房探索建立包括‘內(nèi)循環(huán)’在內(nèi)的相關(guān)制度”,今后將出臺更嚴(yán)厲的措施打擊用于投資目的的購買經(jīng)適房的行為。
而相對的,當(dāng)前兩限房的再上市政策較為寬松,基于兩限房根本上還屬于商品房,且其價(jià)格處于區(qū)域相對低位,因此未來較經(jīng)適房而言,兩限房多出的是出租投資空間或出售收益空間。(張焱)