“此次央行加息,肯定不是針對(duì)樓市的!睙o論是房地產(chǎn)業(yè)界人士,還是證券界分析人士,都對(duì)《第一財(cái)經(jīng)日?qǐng)?bào)》表達(dá)了如上觀點(diǎn)。
但是,在不到半年時(shí)間里連續(xù)兩次加息,仍然使一些有銀行按揭負(fù)擔(dān)的購房者有了更多的想法。如果說一次加息對(duì)購房者影響不大的話,半年兩次,以及此前兩年的多次加息,其累積效應(yīng)正逐漸顯現(xiàn)。
也有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,雖然加息對(duì)購房者帶來一定影響,但也要看怎么算賬。從目前中國利率水平及未來趨勢(shì)看,今后仍有上調(diào)空間,但房產(chǎn)增值保值的上漲空間也很大,而且按照目前的趨勢(shì),房產(chǎn)價(jià)格增幅大于利率增幅的可能性會(huì)大一些。
股市資金回流樓市?
早在2002年已經(jīng)購房的楊小姐,由于買房時(shí)房?jī)r(jià)還處于低位,因此當(dāng)時(shí)選擇了等額本金,每月房貸越還越少的方式還貸。隨著貸款利率的不斷提高,楊小姐發(fā)現(xiàn),4年多之后,她每個(gè)月需要償還的銀行貸款絲毫沒有減少的跡象。
實(shí)際上,楊小姐手里還有一筆資金可以用于提前還貸,但這筆錢正放在股市里。昨天她與先生商量是否把股市里的錢拿出來提前還貸,這一想法被堅(jiān)決否決!坝眠@筆資金在股市里賺的錢,可比用于提前還貸省下來的利息多多了!
最終有多少家庭會(huì)選擇楊小姐她先生的這一決定,目前還無法得知。但上海世聯(lián)房地產(chǎn)顧問有限公司總經(jīng)理袁鴻昌認(rèn)為,因此次加息而導(dǎo)致大量資金由股市回流樓市的趨勢(shì)未必會(huì)如此顯著。
他表示,將股市資金抽回到樓市應(yīng)屬個(gè)別情況。實(shí)際上,對(duì)這些人而言,他們將面臨三種選擇,要么將錢抽回用于還貸,要么繼續(xù)放在股市里,或者把錢存回銀行。哪一種會(huì)使他們的財(cái)富增長(zhǎng)更快?從目前的情況看,很多人會(huì)選擇保持現(xiàn)狀。
抑制樓市效果有限
實(shí)際上,此次央行并非僅僅加息。深圳英大證券研究所高級(jí)分析師劉國宏將此次央行出臺(tái)的金融政策稱為“組合拳”。在這個(gè)“組合拳”中,擴(kuò)大匯率浮動(dòng)區(qū)間是其中的重要一點(diǎn)!叭嗣駧诺目焖偕狄咽箛鴥(nèi)居民的投資意識(shí)被高度喚醒!眲陮鞘泻凸墒械姆睒s均歸結(jié)于此。
袁鴻昌認(rèn)為,在擴(kuò)大匯率浮動(dòng)區(qū)間的情況下,國內(nèi)利率的提高,將加大中國與美國的息差,目前美國的利率在1%~2%左右,“熱錢會(huì)更愿意進(jìn)來!倍鵁徨X的涌入又將拉動(dòng)房地產(chǎn)價(jià)格。“目前看來,沒有辦法解決這一問題。”
他同時(shí)認(rèn)為,人民幣升值必然帶來國內(nèi)資產(chǎn),尤其是房產(chǎn)的增值,在經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r良好的大城市,房產(chǎn)的不斷升值已成趨勢(shì)。與此同時(shí),人民幣的持續(xù)升值也使外資對(duì)國內(nèi)房產(chǎn)市場(chǎng)的興趣更為高漲。
此次加息對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)而言,不僅抑制了需求,而且提高存款準(zhǔn)備金率及加息的雙重加碼將導(dǎo)致開發(fā)商的資金鏈變得更為緊張,供應(yīng)量減少,同時(shí),加息對(duì)樓市可能產(chǎn)生的抑制效應(yīng)又因熱錢的不停涌入而沖淡。
劉國宏強(qiáng)調(diào),此次“組合拳”目的并非為了打壓某個(gè)經(jīng)濟(jì)點(diǎn),而是目前中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展階段金融政策的必然選擇,也是很正常的貨幣政策安排,“不必將此次加息的效應(yīng)集中于某個(gè)經(jīng)濟(jì)點(diǎn)上,但加息對(duì)股市和樓市仍有一定的平抑過熱的效應(yīng)。”(翟宇)