央行出臺(tái)三項(xiàng)政策調(diào)控宏觀經(jīng)濟(jì)，在上海二手房市場(chǎng)方面，一些低于普通房貸利率、并受市場(chǎng)追捧的固定利率房貸(簡(jiǎn)稱(chēng)“定息房貸”)暫停；而美元房貸受到更多外籍人士的歡迎。昨天，上海部分房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司有關(guān)人士向記者透露，上海的中介公司已經(jīng)收到了中國(guó)銀行和光大銀行的通知，這兩家銀行正在醞釀新的固定房貸利率，中國(guó)銀行目前已經(jīng)暫停了原有的固定利率房貸業(yè)務(wù)。
部分銀行暫停“定息房貸”
過(guò)去的兩個(gè)月內(nèi)，中國(guó)銀行和光大銀行的固定房貸利率一直低于普通房貸利率，這樣的局面正在改變。昨天，滬上多家房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司相關(guān)人士向記者透露，上周五，央行再次加息后，經(jīng)紀(jì)公司收到了很多購(gòu)房客戶(hù)的電話(huà)，這些客戶(hù)紛紛提出要改為固定利率房貸。但隨后，公司收到來(lái)自銀行的通知，從周六開(kāi)始，中國(guó)銀行的固定利率房貸暫停，未來(lái)幾天，中國(guó)銀行將推出新的固定利率房貸政策。光大銀行的固定利率房貸新政策也在醞釀中。
3月份央行加息后，由于5年期的固定利率房貸其利率已接近甚至低于普通房貸利率，中國(guó)銀行和光大銀行的相關(guān)產(chǎn)品受到市場(chǎng)的追捧。3月18日央行加息的首日，多批購(gòu)房者臨時(shí)改變了即將簽訂的購(gòu)房合同，選擇了利率更低的固定利率房貸。當(dāng)時(shí)，中國(guó)銀行5年期的固定利率房貸利率為5.78%，光大銀行5年期的固定利率房貸利率為5.76%，而本次加息前，5年期的普通房貸利率8.5折后為5.814%。“利率差吸引了大批購(gòu)房客戶(hù)選擇固定房貸業(yè)務(wù)�！弊蛱�，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)有關(guān)人士向記者透露，過(guò)去的兩個(gè)月，在申請(qǐng)中資銀行貸款的客戶(hù)中，幾乎所有人都選擇了固定利率房貸。隨著中國(guó)銀行固定利率房貸暫停辦理，客戶(hù)將不得不改選普通房貸。
美元房貸受外籍人士歡迎
昨天起，銀行間即期外匯市場(chǎng)人民幣兌美元交易價(jià)浮動(dòng)幅度由千分之三擴(kuò)大至千分之五，這促使越來(lái)越多的外籍購(gòu)房客戶(hù)傾向于美元房貸。昨天，中原地產(chǎn)、21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)有關(guān)人士向記者透露，上周末以來(lái)，公司接到了不少外籍客戶(hù)的咨詢(xún)電話(huà)，這些客戶(hù)希望購(gòu)買(mǎi)二手房時(shí)申請(qǐng)美元貸款。按照目前人民幣兌美元的交易價(jià)格，過(guò)去一年間，人民幣升值了4.47%。如果一個(gè)外籍購(gòu)房者一年前以美元貸款購(gòu)買(mǎi)了二手房，他在國(guó)內(nèi)賺取的是人民幣，用人民幣兌換美元還貸。那么過(guò)去一年間，人民幣升值幫助購(gòu)房者消化了大部分貸款利息。
昨天，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)有關(guān)人士向記者透露，外籍購(gòu)房約占公司二手房客戶(hù)的10%，其中70%-80%的外籍客戶(hù)選擇了美元貸款。隨著央行新政策的出臺(tái)，美元房貸的比例有望突破90%。
二手房市場(chǎng)波瀾不驚
盡管兩個(gè)月內(nèi)第二次加息，但上海二手房買(mǎi)賣(mài)市場(chǎng)波瀾不驚�！敖衲昙酉⒏宇l繁，幅度普遍不大，二手房市場(chǎng)買(mǎi)賣(mài)雙方都有些麻木了。”昨天，信義房產(chǎn)的工作人員向記者透露，加息后，客戶(hù)都相當(dāng)平靜。既沒(méi)有出現(xiàn)二手房客戶(hù)毀約的情況，也沒(méi)有業(yè)主前來(lái)拋盤(pán)。由于目前市場(chǎng)上剛性需求成為絕對(duì)主力，估計(jì)未來(lái)幾個(gè)月，二手房市場(chǎng)不會(huì)出現(xiàn)轉(zhuǎn)折性變化。（林勁榆 楊斯媛）
