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樓市降溫正是投資時機 北京二手小戶型投資攻略
2007年05月24日 10:55 來源:北京商報

  股市的火爆誘惑著不少投資者從樓市向股市轉(zhuǎn)戰(zhàn),讓近幾個月的京城樓市略有降溫,房價似乎也沒有之前那樣堅挺,漲幅也趨于平緩。有所降溫的京城樓市是否真的在一點點喪失對投資者的吸引力?對此,不少業(yè)內(nèi)人士似乎并不認同,反而認為這個階段正是有意購房的消費者入市的好機會,尤其是二手房市場中的小戶型產(chǎn)品。

  投資回報率高、租售容易、持有成本低、總價低的四大優(yōu)勢一直是小戶型產(chǎn)品受到市場熱捧的原因。那么,在目前的市場環(huán)境下,京城哪些區(qū)域內(nèi)的小戶型產(chǎn)品值得投資者“下手”呢?為此,本報精心挑選了四大片區(qū)為讀者分析區(qū)域內(nèi)二手小戶型自開盤以來的價格上漲情況,為您選擇適合自己的項目和戶型出謀劃策。

  西直門片區(qū)

  片區(qū)特點:交通便利,生活配套齊全

  調(diào)查樓盤:韋伯豪、遠洋風(fēng)景

  同項目大小戶型目前售價與開盤價漲幅對比分析:根據(jù)調(diào)查顯示,西直門片區(qū)內(nèi)的韋伯豪與遠洋風(fēng)景兩個項目小戶型價格上漲幅度均高于大戶型價格上漲幅度。其中韋伯豪項目位于海淀區(qū)魏公村路口西南,目前二手小戶型均價13500元/平方米,大戶型12000元/平方米。同開盤時價格相比,小戶型增長80%,大戶型增長60%。遠洋風(fēng)景項目位于西城區(qū)西直門立交橋東北角,目前二手小戶型均價13300元/平方米,大戶型11100元/平方米。同開盤時價格相比,小戶型增長66.46%,大戶型增長38.89%。

  宣武片區(qū)

  片區(qū)特點:地理位置好,在中心四城區(qū)中價格較低,經(jīng)濟負擔(dān)小

  調(diào)查樓盤:恒昌花園、北歐印象

  同項目大小戶型目前售價與開盤價漲幅對比分析:恒昌花園與北歐印象兩個項目大小戶型價格增長幅度差異不大,但總體來講小戶型價格增幅略大于大戶型價格增幅。此外,這兩個項目最大的優(yōu)勢在于價格低,馬連道與廣安門片區(qū)的二手房均價在12000元/平方米左右,而北歐印象的小戶型均價在10000元/平方米,恒昌花園小戶型均價只要9000元/平方米。對于經(jīng)濟條件有限、投資自住兩用的購房者來說,這兩個項目在價格上有一定的優(yōu)勢,給購房者帶來的經(jīng)濟壓力相對小一些。

  馬家堡片區(qū)

  片區(qū)特點:后起之秀,漲幅較大

  調(diào)查樓盤:明日嘉園、星河城三期

  同項目大小戶型目前售價與開盤價漲幅對比分析:馬家堡片區(qū)位于城八區(qū)的后起之秀——豐臺區(qū),區(qū)域內(nèi)房產(chǎn)價格與其他城區(qū)相比相對較低,明日嘉園項目目前二手小戶型均價10000元/平方米,星河城三期目前二手房均價10500元/平方米。這兩個項目價格同開盤時相比增幅較大,其中,明日嘉園的小戶型價格增長163.16%,大戶型價格增長136.84%;星河城三期目前價格與開盤價相比,小戶型增長110%,大戶型增長82%。在地鐵5號線建成日期臨近的背景下,未來在馬家堡地區(qū)投資購買小戶型應(yīng)當會有較高的回報。

  萬柳片區(qū)

  片區(qū)特點:生態(tài)環(huán)境優(yōu),人文、教育氛圍濃,大小戶型各有優(yōu)勢

  調(diào)查樓盤:萬泉新新家園、碧水云天、新起點嘉園

  同項目大小戶型目前售價與開盤價漲幅對比分析:在調(diào)查的三個樓盤中,目前房價與開盤價相對比,萬泉新新家園小戶型增長93.3%,大戶型增長153.3%;碧水云天小戶型價格增長135.7%,大戶型價格增長171.4%;新起點嘉園小戶型價格增長46.3%,大戶型價格增長34.1%。因此,對于經(jīng)濟實力不是很強的消費者來說,可以購買新起點嘉園、陽春光華等小戶型有優(yōu)勢的項目。(仰靜)


 
編輯:王菲】
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