已經(jīng)工作五年的劉先生最近一直在為買房發(fā)愁，左挑右選不是地段不合適，就是交通不夠方便，當然最重要的還是一路上揚的房價，當聽說到兩限房政策時他便開始了積極關(guān)注，希望自己通過政府的這個政策買到合適的房子。對于消費者而言，關(guān)于兩限房有兩個最大的疑問，其一是兩限房購買資格問題，其二是兩限房建筑標準問題，那么，究竟是什么樣的人才能通過較低的價格購置兩限房，對于開發(fā)商來說開發(fā)兩限房的利益驅(qū)動又在哪里呢？
●兩限房的購買“三限”
兩限房一出，人們最為關(guān)注的首先便是購房資格問題。所謂兩限房，簡單理解就是限房價、限地價的“兩限”商品房。兩限房政策旨在保證中低價位、中小套型普通商品住房土地供應(yīng)。這類產(chǎn)品主要針對兩部分人群：一是具備一定房產(chǎn)消費能力的人群，二是定向購買的拆遷戶。兩限房用地的套型建筑面積全部為90平方米以下。從目前看來，“兩限房”購買資格主要包括三個基本條件：具有本市常住戶口；中低收入家庭優(yōu)先；解危排險、環(huán)境整治、文保危改、城中村整治、奧運工程及其配套設(shè)施等重點項目的本市被征地、拆遷家庭優(yōu)先。同時，已取得經(jīng)濟適用住房購買資格的家庭如放棄購買資格，可以申請購買“中低價位、中小套型普通商品房”，具體購買資格由市建委另行確定。而那些不具備北京市戶口的居民，尚且不能購買兩限房。
●限價房質(zhì)量不縮水
“能買到地段好，價格合適的房子固然好，但開發(fā)商都會考慮利益，而兩限房政策是對他們利益的壓縮，那這樣的房子在建設(shè)標準上和普通商品房會不會是一樣的？房屋品質(zhì)能否得到保證？”除了購房資格問題，劉先生還提出了上述疑問。的確，考量首批“兩限房”地塊：海淀區(qū)西三旗新都東路地塊、石景山區(qū)金頂街三區(qū)住宅及配套項目和豐臺區(qū)花鄉(xiāng)造甲村項目，這三塊“兩限地”均位于居住環(huán)境比較成熟的區(qū)域，商業(yè)及公共配套設(shè)施比較齊全，交通也相對便利，而首塊兩限房均價為6350元，明顯低于其周邊的樓盤包括二手房。
對此，記者采訪了金隅集團的總經(jīng)理助理何弢，他表示，開發(fā)兩限房用地的利潤的確少于一般的商品房，但并不意味著沒有利潤。況且就目前情況來看，兩限房用地成為了主要的供地方式，其土地規(guī)模放量之大成為吸引眾多開發(fā)商目光的原因之一。單從金隅集團自身來考慮，開發(fā)兩限房用地是一次提升企業(yè)綜合優(yōu)勢的大好機會，高額利潤雖然是企業(yè)營銷的重要環(huán)節(jié)，但是集團的綜合實力的提升才是加快自身發(fā)展最重要的動力，這個也是金隅集團競標兩限房用地最為看重的。至于房屋建設(shè)標準方面，消費者大可不必擔心，開發(fā)商不會因為“限房價”就從房屋建設(shè)方面偷工減料。
中原地產(chǎn)華北區(qū)董事總經(jīng)理李文杰告訴記者，對于房地產(chǎn)開發(fā)商來說，土地儲備很重要，競標兩限房用地也是他們增加土地儲備的方式之一，同時資金的流動對于企業(yè)的運營也是至關(guān)重要的。因此開發(fā)兩限房用地能夠?qū)崿F(xiàn)企業(yè)的良性運作，雖然減少了一些經(jīng)濟利益，但經(jīng)濟獲利并不是企業(yè)唯一的營銷方式。而且，兩限房是政府鼓勵的解決中低收入人群居住的新政策，雖然很多政策細節(jié)還沒有出臺，但發(fā)展前景一定是非常樂觀的，因此對于開發(fā)商而言，開發(fā)兩限房用地利益還是很多的。
同時記者了解到，兩限房的建設(shè)雖然在套型面積和銷售價格方面有所限制，但各項建設(shè)標準沒有改變，首塊兩限房用地的標書中明確規(guī)定，要求各項建設(shè)指標應(yīng)達到北京市相關(guān)住宅建設(shè)標準，并按照北京市建委、市規(guī)劃委、市國土房管局《關(guān)于加強新建商品住宅家庭裝飾裝修管理若干規(guī)定》執(zhí)行，因此購房者大可不必擔心兩限房的工程質(zhì)量問題。(李丹)
