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工體區(qū)域房價近一月突漲1.6% 4年房賣出能掙33%
2007年05月25日 15:40 來源:法制晚報



(圖片來源:法制晚報)

  作為奧運會拳擊比賽賽場,奧運門票的銷售給工體周邊的房產(chǎn)市場帶來了直接的利好。今天上午,來自市場一線的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,這一個月來該區(qū)域房價突漲1.6%。

  4月15日起,北京奧運會門票銷售工作正式啟動,至今已經(jīng)一月有余。鏈家地產(chǎn)的市場統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,奧運門票銷售后的一個月間,工體區(qū)域的客戶登記量比前一月上漲了17%,成交量上漲8.6%,成交均價上漲1.6%,達(dá)到12000元/平方米。

  而來自中大恒基的數(shù)據(jù)則顯示,近一年來奧運場館周邊區(qū)域的二手房的價格上漲明顯超過了其他區(qū)域。工體周邊的二手房,房價年漲幅在15%以上,其中已購公房的漲幅最大,其成交均價比去年同期上漲的幅度高達(dá)16.5%。

  鏈家地產(chǎn)副總經(jīng)理金育松認(rèn)為,工體區(qū)域房價出現(xiàn)劇烈起伏,與奧運效應(yīng)有關(guān)。中大恒基副總經(jīng)理王彬則預(yù)測,該區(qū)域二手房價在奧運會召開前還有8%的上漲空間。

  奧運房產(chǎn)·轉(zhuǎn)售

  4年房賣出能掙33%

  工體周邊二手房轉(zhuǎn)售收益非常高,據(jù)測算,買了4年的房子轉(zhuǎn)售時能掙原房價的33%。

  例如2003年購買了一套60平方米的工體西里公房,當(dāng)時均價8500元/平方米左右,購買時支付成本:8500×60=510000元,加上契稅和印花稅,總計:510000+7650+255=517905元。

  2007年5月轉(zhuǎn)售,房價已普遍漲到11500元/平方米。業(yè)主售房所得為60×11500=69萬元。以年回報率=凈利潤/成本/年限計算,即(690000-517905)/517905/4=8.25%。

  奧運房產(chǎn)·租房

  北部出租房最賺錢

  投資回報率,指房屋年租金收入除以房屋總價得到的百分比。這個指標(biāo)可以用來判斷某個區(qū)域房產(chǎn)投資價值。公式:投資回報率=年租金收入/房屋總價。

  北部:年收益5.3%

  以杰作公寓為例,100平方米的兩居室,租金可以達(dá)到6500元/月。由于地理位置極佳,空置期一般僅有一個半月。該小區(qū)的投資回報率可達(dá)到5.3%。

  西部:年收益5%

  以民安小區(qū)60平方米的兩居室為例,租價可以達(dá)到3500元/月,而且租賃需求旺盛,空置期往往僅有半個月,那么投資回報率為5%。

  東、南部:年收益4%

  以中紡里一套60平方米的兩居室為例,中等裝修,總價69萬元,租價為2500元/月,空置期一個月,投資回報率約為4%。

   奧運房產(chǎn)·相關(guān)

      奧運臨近  場館周圍二手房價漲幅居北京之首  

      據(jù)中大恒基最新統(tǒng)計,隨著奧運會的臨近,奧運場館及周邊的相應(yīng)配套設(shè)施已經(jīng)基本完善,奧運場館周邊區(qū)域的二手房的價格上漲明顯超過了其他區(qū)域。今年來這些區(qū)域的房價上漲率超過了12%! 

      亞奧區(qū)域是奧運場館最集中的區(qū)域。奧林匹克公園、國家游泳中心 、國家體育場、國家體育館都在這一區(qū)域內(nèi)。今年來亞奧區(qū)域的二手房市場呈現(xiàn)出了“價量雙漲”的情況,成交量比去年同期上漲了28%。而價格更是由去年同期的8900元/平方米,上漲到目前的10800元/平方米,上漲幅度達(dá)到了21.3%! 

      此外,五棵松體育館、老山自行車館也都是奧運會的比賽場館。目前,五棵松、老山的二手房價格一般維持在7500至8500元/平方米之間。地鐵站周圍的房產(chǎn)均價已經(jīng)超過9000元,大部分是已購公房。(張焱)

 
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