隨著外資銀行業(yè)務(wù)的推進，中外資銀行在個人二手房業(yè)務(wù)的貼身較量已經(jīng)是不可避免。目前已有四家外資銀行依照人民銀行的規(guī)定在華注冊成立了國內(nèi)銀行機構(gòu)。東亞、渣打等外資銀行已正式開展了個人二手房貸款業(yè)務(wù)。
記者采訪中發(fā)現(xiàn)，中資銀行與外資銀行在申請貸款的資料需要上差不多，但外資銀行為了避免假收入證明的存在，要求申請者必須提供個人銀行連續(xù)三個月的對賬單，并要求申請者有連續(xù)三個月以上月供兩倍的入賬記錄。而在貸款門檻與還款方式上，中外資銀行的差異較大。
外資銀行在對于抵押方資產(chǎn)房齡的要求上相對較高，像東亞銀行就要求所抵押房產(chǎn)的房齡必須在8年以內(nèi)，貸款年限最短5年，最長30年。而內(nèi)資銀行則要求房齡在1985年以后建的房子均可，只是在貸款成數(shù)與年限上會相應(yīng)的根據(jù)房子的具體情況而變化。一般最長可以貸到30年。
各外資銀行對于人民幣房產(chǎn)貸款所執(zhí)行的利率均按照央行的統(tǒng)一規(guī)定執(zhí)行，但會根據(jù)借款人的資質(zhì)下浮10%--15%。
對于提前還款，外資銀行只需要提前通知就可以了。記者了解到，像渣打銀行全款提前還款只需要提前30天即可；部分提前還款只需要提前14天通知即可；并且對于每次提前還款金額不作要求，但是貸款余額低于20萬元則要求借款人在提前還款的時候一次還清。
北京開太物業(yè)交易保證有限公司總經(jīng)理白鈞認為，在人民幣業(yè)務(wù)尚未開展之前，外資銀行與內(nèi)資銀行在房貸業(yè)務(wù)上的較量還僅限于高端住宅的高端客戶。而現(xiàn)在，隨著外資銀行業(yè)務(wù)的推進，貼身較量已是不可避免。
白鈞預(yù)計，外資銀行的全面進入將使二手房房貸業(yè)務(wù)的競爭白熱化。由于外資銀行進入后會帶來更多先進的金融信貸理念，而年輕人比較容易接受，在市場爭奪上將使內(nèi)外資銀行的競爭更加激烈。(董文勝)
