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58萬的房子賣了106萬 賣掉自住房兌現(xiàn)值不值?
2007年05月29日 15:20 來源:深圳新聞網(wǎng)-深圳晚報(bào)

  房價漲了,令不少業(yè)主的身家也跟著漲了,但是,大多數(shù)的業(yè)主并非炒房者,他們只有一套自住的房子,總不能因?yàn)榉績r漲了就把這套房子給賣了吧,因此,房價上漲,對于他們來說只能算是“紙上富貴”。據(jù)了解,多數(shù)只有一套房的業(yè)主能做到“不以漲喜、不以跌悲”,有少數(shù)業(yè)主雖然不賣房卻因漲而沾沾自喜一番,拿出計(jì)算器來計(jì)算一下房產(chǎn)升值到多少萬了,敢于賣掉僅有一套自住房的人可謂少之又少,然而,少則少矣,畢竟是有。這少之又少的人到底是怎么想的呢?他們這種做法又是否明智?在接受記者采訪時,多數(shù)人表示不會仿效這種做法。

  1 賣房個案

  58萬的房子賣了106萬

  賣房心理:反正有宿舍,堅(jiān)信房價早晚會跌

  李小姐在2003年時與男友確定婚嫁事宜,雙方商定買下了萬科藍(lán)灣半島一套83平方米的房子,當(dāng)時正逢非典時期,房產(chǎn)銷售很不理想,原本要8000多元/平方米的房子,小兩口只花不到7000元的價格就買到了,總價58萬元。兩人花了3萬元簡單裝修了一下,還沒有入住,為方便老公的工作,兩人一合計(jì),把新房出租了,抵了月供還有幾百元的盈余。李小姐說:“反正沒有生孩子,就租住在老公單位的宿舍里,租金也不高,這樣老公可以走路幾分鐘上班,而自己是soho一族,可以照顧老公的飲食起居。”

  兩人本沒有想到炒房的,但這一年多來房價猛漲,出乎兩口子的預(yù)料,眼見著房子從原來的58萬升值到70萬、80萬、90萬,兩人曾笑說,如果突破100萬,就賣了算了。今年3月,租客正好退租,從中介方了解到,這套房子可賣到100多萬元,兩人開起了家庭會議,對當(dāng)今房價走勢分析了幾番,覺得現(xiàn)在的價位是很高了,再漲也不會漲到哪里去了,于是在今年4月通過中介把房子給賣了,實(shí)收106萬元。李小姐說,等房價回落再買套房子,現(xiàn)在持幣的感覺很不錯,堅(jiān)信房價會跌下來。目前,房價上漲的趨勢緩和了下來,李小姐夫婦有些沾沾自喜了,“非典”時最低點(diǎn)買進(jìn)、最高點(diǎn)賣出,他們認(rèn)為這個“波段”做得很不錯。

  2

  觀點(diǎn)碰撞

  現(xiàn)在賣掉惟一的房子明智嗎?

  雖然賣掉自住房的市民各有各的具體原因,但共同的原因是房價漲了,不會虧、可以賺,令他們動心了。同時,他們在期待著房價的下跌,打算在合適的時機(jī)再買進(jìn)。他們這么一折騰,有了現(xiàn)金,卻失去了一些安定感。必竟,擁有自住房,是許多中國人的夢想,他們也很難徹底擺脫這種夢想。就像許多不愿賣掉自住房的市民接受采訪時所說,在一個城市里有套屬于自己的房子,才會在這個城市里有家的感覺,住在出租屋里,不知道什么時候又要遷居,沒法計(jì)劃裝修,沒法安定。正因?yàn)閷Π捕ǜ械目是蠛蛯ξ磥淼牟豢蓴喽,絕大多數(shù)的市民提不起勇氣將自住房賣了。

  是否賣得明智?記者在采訪中遭遇到專家迥異的觀點(diǎn)。

  世聯(lián)地產(chǎn)董事長陳勁松說,這種現(xiàn)象太正常不過了,擁有自住物業(yè)并不是這輩子一定要做的事,租房子居住也是正常的狀態(tài)。賣不賣房,這完全是私人領(lǐng)域的事情,一切取決于個人對形勢的判斷,取決于個人所認(rèn)為的機(jī)會成本,有人認(rèn)為房價已經(jīng)到了高點(diǎn)而賣了,有人認(rèn)為將房產(chǎn)變現(xiàn)投資股市將獲利更多,這都由個人性格判斷決定。他表示,房價是不會永遠(yuǎn)上漲的,但未來會不會跌到比現(xiàn)在的房價低,這取決于股市與房市是否成熟,關(guān)于這一點(diǎn),現(xiàn)在說不清。

  深圳知名房地產(chǎn)研究人士半求旗幟鮮明地說,現(xiàn)在賣掉房子不是最合理的選擇。他認(rèn)為,在我們目前所處的歷史階段里頭,所能享受到的最大的增值渠道是城市化所帶來城市價值的提升,這其中就包括房產(chǎn),賣掉房產(chǎn)去炒股是撿芝麻、丟西瓜的事。至于房價是否會跌得比現(xiàn)在低的問題,他認(rèn)為,2005年前購入房子的人都是大贏家,現(xiàn)在如此賣掉房子的人將受到市場的教育,受到歷史性、方向性的教訓(xùn)。

  妻子懷孕需換套房子

  賣房心理:自住房子太吵,反正要重新置業(yè)

  吳先生原來居住于梅林片區(qū)的華茂苑,幾年前購入時就是買的二手房,當(dāng)時每平方米房價不到5000元,小小的兩居室成了婚房。然而,入住不久后,吳先生遺憾地發(fā)現(xiàn),這房子實(shí)在是不太適合居住。為什么?因?yàn)榉孔诱每拷郑诌呎糜袀公共汽車站,每天早晚,當(dāng)吳先生與太太在家中休息時,這公共汽車靠站時剎車、啟動的聲音屢屢響起,很難安靜。小兩口一邊抱怨著樓下的公共汽車站,一邊無可奈何地忍受著。

  去年上半年,吳太太懷孕了,加倍煩燥樓下的噪音,吳先生也深知太太的痛苦,再也忍受不了公交車的噪聲。此時,房價已經(jīng)漲了些,兩人合計(jì),反正這套房子不盡如人意,以后肯定是要重新置業(yè)的,不如趁著現(xiàn)在房價高把它賣了,眼下最重要的是保證孕婦的休息,況且賣房能還清貸款還小有盈余。于是兩人很干脆地通過中介把房賣了,小兩口搬到梅林一村租了套安靜的房子住下了。

  然而,令吳先生始料未及的是,去年下半年,房價一路猛漲,漲幅多少令他有些著慌。一直等到今年,房價也沒有明顯下跌,他想購置新房的打算則一直未能付諸實(shí)施。

  賣房變現(xiàn)幾十萬元闖股市

  賣房心理:炒股利潤更誘人,你不理財(cái),財(cái)不理你

  與李小姐、吳先生兩對夫婦事發(fā)偶然的賣房行為不同的是,一些賣了自住房的人是蓄意為了籌款,他們把房子這不動產(chǎn)變現(xiàn)進(jìn)行投資,害怕真的會“你不理財(cái)、財(cái)不理你”。

  年輕且單身的劉先生原本過著有房有車的工薪族生活,一套漂亮的三房兩廳時刻準(zhǔn)備盛載他筑巢引鳳的計(jì)劃。然而,股市的瘋漲令他著急起來,他認(rèn)為,雖然房價上漲導(dǎo)致自己的房產(chǎn)升值了30來萬元,但房子的漲勢趕不上股市的漲勢,投資股市的機(jī)會收入會更大,于是去年底將位于紅荔路的房子一口氣就賣了,轉(zhuǎn)而租了一間單身公寓,大膽地將幾十萬元巨資投入到股市中。

  劉先生是將房款投入了股市,在一家事業(yè)單位供職的郭先生夫婦選擇了房市內(nèi)的運(yùn)作。郭先生夫婦早年分到了景田南一套福利房,之后又到水榭花都買了一套漂亮的房子。抵不住房價上漲的誘惑,兩人決定暫緩享受,去年將水榭花都的房子賣了,賺了100萬元,一時賣得興起,干脆將景田南那套福利房也賣了,兩個人手上一瞬間就有了300萬元的資金,但如此一來也只有住在出租房里。為將資金滾大,兩人在蓮花山旁的凱旋豪庭買了個商鋪。然而,現(xiàn)在的生活令他們并不開心,因?yàn)樯啼伾袥]有租出,月供就要2萬元,而且,他們想再買套類似水榭花都那樣的房子,房價卻比他們賣時更貴了。(周江南 丁開)


 
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