“一共400多套房，我排在1500號(hào)，根本買不著�！弊蛱欤�(gòu)房人白先生從某小戶型項(xiàng)目售樓處失望而歸。去年頒布的“國(guó)六條”規(guī)定無(wú)論是單個(gè)項(xiàng)目還是區(qū)域總量，90平方米以下的中小戶型都必須占70%。從今年4月底起，首批通過(guò)此項(xiàng)新規(guī)劃要求的項(xiàng)目陸續(xù)入市。然而記者在調(diào)查中發(fā)現(xiàn)，這批小戶型的供應(yīng)量遠(yuǎn)未能滿足市場(chǎng)需求，購(gòu)房者仍得靠排號(hào)獲得購(gòu)房權(quán)，像白先生這樣排了號(hào)也買不到的人不在少數(shù)。
根據(jù)市場(chǎng)分析機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)的數(shù)據(jù)，從今年4月下旬起，中小戶型項(xiàng)目的供應(yīng)比重開始上升。到5月份，首批新政過(guò)關(guān)項(xiàng)目陸續(xù)開始入市銷售，其間中小戶型供應(yīng)比例首次突破兩成，達(dá)到總量的25.5%。
由于低總價(jià)優(yōu)勢(shì)，小戶型項(xiàng)目一直受到市場(chǎng)的追捧。然而，首批過(guò)關(guān)項(xiàng)目的入市，似乎并未讓購(gòu)房人感到小戶型供應(yīng)的增多。
4月28日，新政后首個(gè)規(guī)劃過(guò)關(guān)項(xiàng)目一線國(guó)際二期以12000元/平方米的價(jià)格開盤，當(dāng)天每3分鐘就賣出一套房；5月下旬，小戶型項(xiàng)目金泰先鋒開盤售罄，在此之前，幾百套房源共排了3000多號(hào)；預(yù)計(jì)6月初開盤的旭輝·奧都，其中3棟樓548套左右的房源，目前已有1700多人登記排號(hào)。項(xiàng)目接待處門口甚至有人搭帳篷過(guò)夜排號(hào)。
分析：低總價(jià)、熱點(diǎn)地段項(xiàng)目最好賣
這批入市項(xiàng)目的主力戶型均在90平方米以下。以一線國(guó)際二期一套40多平方米的戶型為例，首付約10萬(wàn)元，月供約3000元，對(duì)創(chuàng)業(yè)初期的年輕夫婦來(lái)說(shuō)很有吸引力。
位于立水橋的小戶型項(xiàng)目旭輝·奧都，推出了38至50平方米零居，7700元/平方米的單價(jià)，25萬(wàn)至35萬(wàn)元的總價(jià)，十分適合創(chuàng)業(yè)期白領(lǐng)。90平方米雙陽(yáng)臺(tái)兩居總價(jià)不超過(guò)70萬(wàn)元，對(duì)小家庭很有吸引力。
記者發(fā)現(xiàn)，這批熱銷的項(xiàng)目在地段上雖不及二三環(huán)的城中心，但均屬熱點(diǎn)板塊和潛力板塊，且都具備較發(fā)達(dá)的市政交通和生活配套體系。
金泰先鋒位于東四環(huán)大郊亭橋東，處于百子灣板塊，周邊已經(jīng)開發(fā)了多個(gè)房產(chǎn)項(xiàng)目，形成了很好的居住條件。旭輝·奧都位于立水橋，該板塊兼具奧運(yùn)環(huán)境利好與雙軌交通優(yōu)勢(shì)，地段價(jià)值正在快速提升，社區(qū)還能共享相鄰的大型社區(qū)北苑家園的全部配套，生活便利。
后市影響：小戶型放量有助品質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)
“目前小戶型的放量仍不能支撐市場(chǎng)的實(shí)際需求量。預(yù)計(jì)年中將逐漸形成中小戶型供應(yīng)高峰�！笔袌�(chǎng)分析人士認(rèn)為，小戶型產(chǎn)品的放量將激發(fā)相當(dāng)一部分首次置業(yè)者的購(gòu)房熱情。
“供應(yīng)的增多一方面有助于平穩(wěn)市場(chǎng)，另一方面有助于形成品質(zhì)競(jìng)爭(zhēng)局面。”旭輝集團(tuán)執(zhí)行總裁林偉表示，隨著新政效應(yīng)的全面顯現(xiàn)，小戶型產(chǎn)品逐漸增量上市，開發(fā)商已經(jīng)開始更多地關(guān)注產(chǎn)品優(yōu)化設(shè)計(jì)、社區(qū)整體品質(zhì)以及綜合配套。據(jù)了解，該公司開發(fā)的旭輝·奧都，緊鄰北苑家園的成熟配套環(huán)境，是北京首個(gè)以運(yùn)動(dòng)為主題貫穿園林設(shè)計(jì)的現(xiàn)代化社區(qū)。戶型從零居、一居到二居，充分發(fā)揮合理實(shí)用性和功能性。板式戶型空間設(shè)計(jì)上也更多地考慮了采光與通風(fēng)性。（楊舒萌）
