為期4天的第25屆北京房交會(huì)周日在軍博閉幕，居高不下的房?jī)r(jià)讓不少真正的買(mǎi)房人不敢奢望。與此同時(shí)，上調(diào)印花稅后的股市暴跌以及各大機(jī)構(gòu)對(duì)未來(lái)數(shù)月股市看空的預(yù)期，使得部分熱錢(qián)又從股市流回樓市。
新盤(pán)少價(jià)格高
《市場(chǎng)報(bào)》記者了解到：本次展會(huì)的50多個(gè)參展項(xiàng)目中，一手房有33個(gè)，山東的威海、河北的燕郊等地的外地項(xiàng)目就占了14個(gè)，剩下的19個(gè)才是北京本地項(xiàng)目，分布在朝陽(yáng)、豐臺(tái)、懷柔、昌平、房山、通州等區(qū)域。其中，一些黃金位置的樓盤(pán)多是老項(xiàng)目。如一處位于東三環(huán)的樓盤(pán)2002年一期開(kāi)盤(pán)時(shí)是6000元至7000元/平方米，現(xiàn)在二期均價(jià)已達(dá)1.15萬(wàn)元/平方米。整個(gè)展館中，新樓盤(pán)只有三家，且都在五環(huán)附近，與去年同期的10個(gè)新盤(pán)相比“縮水”不少。
北京四環(huán)以?xún)?nèi)動(dòng)輒上萬(wàn)元的房?jī)r(jià)，讓看房者很難承受。他們普遍表示中檔價(jià)位樓盤(pán)的選擇太少。統(tǒng)計(jì)顯示，今年1至4月，北京房?jī)r(jià)月均上漲都在10%左右。與此同時(shí)商品住宅成交量卻比去年同期下降了一半，其中90平方米左右的小戶(hù)型比較受歡迎，而每平方米1.5萬(wàn)元以上的高檔住宅銷(xiāo)售量只有去年同期的1/5。由于房?jī)r(jià)居高不下，三四千元以下的遠(yuǎn)郊區(qū)和外地房在今年北京房展上倍受矚目。
熱錢(qián)從股市流向樓市
據(jù)“鏈家地產(chǎn)”在展會(huì)上的200份抽樣調(diào)查問(wèn)卷顯示：面對(duì)財(cái)政部調(diào)高印花稅引起的股市大幅下跌，18%的消費(fèi)者表示“打算退出股市，考慮購(gòu)房”。該比例相比5月18日國(guó)貿(mào)展會(huì)調(diào)查的結(jié)果上升了5%。
實(shí)際上，本輪股市與樓市的投資大戰(zhàn)，在5月已經(jīng)打響�！妒袌�(chǎng)報(bào)》記者從多家中介機(jī)構(gòu)了解到：5月后突破4000點(diǎn)關(guān)口的牛市，使得5月初成為資金從樓市向股市流動(dòng)的最高峰。但隨著股價(jià)的快速攀升，有部分資深的投資者和老股民已開(kāi)始考慮風(fēng)險(xiǎn)并從股市中抽身。北京中原三級(jí)市場(chǎng)部的分行業(yè)務(wù)人員向記者表示：5月20日后就有部分購(gòu)房者是拿著股市賺取的收益和部分本金進(jìn)行房產(chǎn)購(gòu)置，隨后此類(lèi)現(xiàn)象日漸增多。有的客戶(hù)資金量甚至達(dá)到800萬(wàn)元以上。
而從購(gòu)房者的角度來(lái)看，截至5月底，客戶(hù)看房量增加明顯，比4月上漲了近25%，但實(shí)際出手購(gòu)買(mǎi)的卻增長(zhǎng)不多。只有那些具有剛性需求的自住者，如為結(jié)婚買(mǎi)房的消費(fèi)者，才是房產(chǎn)市場(chǎng)的忠實(shí)支持者。(張牧涵）
