樓市火熱,前天的快報法律大講堂再次聚焦房子問題。來自江蘇維世德事務(wù)所的律師團(tuán)隊(duì),為讀者講解了購房中遇到的各種法律問題,還特別講解了物業(yè)管理糾紛中的難點(diǎn)和對策。很多讀者準(zhǔn)備好了紙、筆,邊聽邊認(rèn)真地記錄下整堂課的內(nèi)容。
四種情況,購房者定能退房
顧紅梅律師說,按照《商品房銷售管理辦法》的規(guī)定,只有四種情況可以退房:套型與設(shè)計圖紙不一致了,開發(fā)商擅自變更規(guī)范設(shè)計了,房屋的面積誤差絕對值超過了3%和商品房確屬主體結(jié)構(gòu)不合格。只要具備這四個條件之一,業(yè)主就有權(quán)利提出退房。如果開發(fā)商不同意,購房人可向有管轄權(quán)的人民法院起訴。如果不具備上述條件,但是房屋確實(shí)出現(xiàn)了質(zhì)量問題,業(yè)主有權(quán)要求開發(fā)商進(jìn)行維修,因此造成的損失由開發(fā)商賠償。
買二手房,三個合同要簽好
王西園律師講解二手房買賣時,特別提到三個重要的合同,第一個合同是中介委托合同,如果是通過中介買房,那中介一般不會讓你直接見賣房人,他們會擔(dān)心你會跨越他,直接和賣房人達(dá)成協(xié)議。所以,中介一定會讓你跟他簽一個居間合同。
第二個合同是房屋買賣合同,這個合同上,買房人一定要簽仔細(xì)房屋原來的所有權(quán)是誰,房屋的面積有多大,房屋的價格是多少,各種費(fèi)用的結(jié)清問題。對于出賣人來講,成本最低的方法就是簽訂一個相對細(xì)致的合同,各個條條框框都簽訂好了,也能避免糾紛。
如果買二手房時不是一次性付清的,那就得簽銀行貸款抵押合同。這個合同涉及到賣房人,買房人,賣房人的貸款銀行,買房人的貸款銀行,還可以再加三方,賣房人的貸款銀行指定的保險公司,買房人的貸款銀行指定的保險公司,還有中介公司,這個貸款行為可能涉及到七方,因此比較復(fù)雜。這種情況下,對于消費(fèi)者來說,要想簽訂一個細(xì)致的合同,可以請個律師。
物業(yè)不好,業(yè)主可以炒掉它
唐巖律師說,現(xiàn)在小區(qū)物業(yè)管理都是委托型物業(yè)管理,雙方之間是平等的法律關(guān)系,說白了,物業(yè)公司是業(yè)主花錢請來服務(wù)的。如果物業(yè)服務(wù)不到位,或者服務(wù)質(zhì)量很差,那么業(yè)主經(jīng)過業(yè)主大會或業(yè)主委員會投票,可以把物業(yè)公司趕走。
當(dāng)前,有的小區(qū)的物業(yè)公司在和業(yè)主簽訂合同時,動不動對業(yè)主進(jìn)行罰款、沒收財物等強(qiáng)制措施,其實(shí)是很荒唐的做法,試想一下,物業(yè)公司本來就是業(yè)主請來替業(yè)主服務(wù)的,而不是讓物業(yè)來罰業(yè)主款的,更何況物業(yè)不是行政機(jī)關(guān),并沒有行政處罰權(quán)。(李夢雅 吳杰 汪海江)