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上半年北京二手房成交量達(dá)四萬套 小戶型占七成
2007年07月04日 10:05 來源:北京娛樂信報


    圖為北京房展會上二手房交易區(qū)。2007年4月16日,二手房買賣采用專用賬戶工作正式啟動。據(jù)了解,北京建委出臺《北京市存量房交易結(jié)算資金賬戶管理暫行規(guī)定》,主要為避免二手房交易中,中介公司暗箱操作吃差價,挪用客戶資金,乃至“卷款逃跑”等事件的發(fā)生。(資料圖) 中新社發(fā) 吳芒子 攝


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  2007年上半年,90平方米以下小戶型二手房顯示出了強勁的市場動力,總成交量一躍達(dá)到了七成左右。而本市二手房的成交量在4萬套左右,比去年同期略有增長,漲幅在5%左右。

  日前,中大恒基、我愛我家、鏈家地產(chǎn)、21世紀(jì)不動產(chǎn)以及千萬家等京城多家經(jīng)紀(jì)公司相繼發(fā)布了上半年二手房交易報告。綜合這幾家的數(shù)據(jù)可以看出,今年上半年北京二手房市場發(fā)展平穩(wěn),交易量較去年同期穩(wěn)中有升。

  大戶型出現(xiàn)間歇性拋售

  有數(shù)據(jù)顯示,上半年90平方米以下的中小戶型交易比重占到了總體成交量的70.42%,其中60-90平方米房源始終是購房群體的置業(yè)首選,與之相匹配的兩居室也遙遙領(lǐng)先于其他戶型。其中,60平方米以下的小戶型二手房,其交易比重占到總交易量的36.16%;緊隨其后的是面積在60平方米以上的房子,其交易比重達(dá)到34.26%。

  值得注意的是,正是由于中高檔大戶型二手房投資成分較多、抗壓性較差等特性,導(dǎo)致了其量漲價跌的局面。第五、第六次加息后以及兩會確定出臺物權(quán)法物業(yè)稅征收傳聞再起后,中高檔大戶型二手房市場都出現(xiàn)了上市房源上漲現(xiàn)象,持有成本增加以及對未來預(yù)期走低,都讓中高檔大戶型二手房市場在一定程度上產(chǎn)生變局。有數(shù)據(jù)顯示,2007年上半年均價10000元/平方米以上、面積140平方米以上的中高檔大戶型市場房源上市上漲明顯,相比去年同期上漲27%,成交量上漲13%。

  發(fā)展型區(qū)域成交漲幅明顯

  房屋交易權(quán)屬比重方面,已購公房和商品房的交易比重呈勢均力敵之勢。其中二手商品房交易量在上半年小有提升,占整個二手房交易總量的50.66%,與其去年同期50.69%的交易比例相比,微降了0.03個百分點;住宅一級市場商品房的不斷增加導(dǎo)致二手商品房存量得到相應(yīng)擴充,市場容積不斷增加;與之相反的是,在二手房需求持續(xù)升溫的同時,已購公房資源的相對稀缺成為制約已購公房交易比重上升的瓶頸,由此導(dǎo)致了兩者之間差距的從有到無。但二手已購公房和二手商品房平分天下的局面將不會在短期內(nèi)有所改變。

  區(qū)域交易量比重方面,上半年城八區(qū)的交易比重占總成交量的81.77%,郊區(qū)交易比重占18.23%。盡管整體結(jié)構(gòu)沒有出現(xiàn)多大變化,但一些發(fā)展型區(qū)域,例如通州、大興、石景山、昌平二手房成交漲幅相對明顯,分別上漲了7.8%、6.7%、7.7%、12.5%。

  全年交易量有望達(dá)到10萬套

  縱觀上半年的存量房市場,繼4月15日二手房資金監(jiān)管實行之后,存量房買賣合同網(wǎng)上簽約和信息公示制度也已于近日開始運行,隨著這些為二手房市場“保駕護(hù)航”的相關(guān)政策出臺,業(yè)內(nèi)普遍對下半年的市場表示了樂觀的態(tài)度。相關(guān)人士表示,下半年有關(guān)部門對二手房市場將是以微調(diào)為輔,而交易量保持了平穩(wěn)增長的狀態(tài)。特別是今年下半年除了保有稅征收的可能,將不會有大的調(diào)控政策。預(yù)計下半年二手房的成交量漲幅亦不大,而全年的二手房成交量將在9萬-10萬套左右。(張冀)

 
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