如果獲得土地超過3年就可在核價(jià)中按照周邊地價(jià)重新核定地價(jià)，所以一些開發(fā)商“惜售”等待核出更高的售價(jià)
據(jù)南京地區(qū)最大房地產(chǎn)門戶網(wǎng)站日前的調(diào)查，南京市大概有20多個(gè)樓盤已達(dá)到預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)，卻遲遲沒有開盤。很多開發(fā)商將推遲開盤的理由標(biāo)為“尚在物價(jià)局核價(jià)”。
昨日，南京城南樓盤“映山菁華”售樓處遭遇數(shù)十名意向購房者“逼宮”。原因是雖然網(wǎng)上備案顯示其已銷售百套房源，但依然沒有敲定開盤日期。最終在購房者“逼”上門后，開發(fā)商當(dāng)天上午臨時(shí)宣布開盤，而“逼宮”的市民則開始排隊(duì)購買。
《第一財(cái)經(jīng)日報(bào)》查到“映山菁華”的《商品房預(yù)售許可證》頒發(fā)日期是2007年7月16日，昨天緊急開盤后，截至昨天下午5點(diǎn)半其可售樓盤僅有13套。該樓盤納入網(wǎng)上銷售總套數(shù)為184套。
同樣，南京城北一個(gè)樓盤從去年10月即傳出“開盤”消息，曾將開盤日期推到4月份、5月份。記者昨日電話詢問獲知，該樓盤目前所定的開盤日期為7月底，銷售均價(jià)暫時(shí)定為7000元/平方米。而該樓盤最初傳出的開盤價(jià)為5200元/平方米，在今年5月份再度傳出的開盤價(jià)則為6500元/平方米。
目前該樓盤已封頂，其預(yù)售許可證是在4月30日獲得的。按照該樓盤售樓人員對本報(bào)記者的解釋：之前由于涉及到股權(quán)轉(zhuǎn)讓等問題，所以才推遲，預(yù)計(jì)本月底開盤。但隨著開盤日期的逐月推后，此樓盤的價(jià)格已比最初上浮25%。
記者通過南京市房管局了解到，“開發(fā)商符合條件上報(bào)，房管部門就會同意其銷售�！睋�(jù)南京市相關(guān)規(guī)定，所謂“符合條件”就是“投入開發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總投資的25%以上”。而業(yè)內(nèi)人士估計(jì)，一般來說，25%的投資往往在高層建筑完成地下室建設(shè)就已差不多可達(dá)到了。“如果領(lǐng)取預(yù)售許可證1個(gè)月內(nèi)不開盤，房管局就可以‘捂盤’為由依法查處，但如果沒有領(lǐng)取預(yù)售許可證就不能算是‘捂盤’�！蹦暇┦蟹抗芫窒嚓P(guān)人士對本報(bào)記者表示。因?yàn)楝F(xiàn)在沒有規(guī)定開發(fā)商必須在某一時(shí)間節(jié)點(diǎn)上市銷售。問題的核心在于：一些開發(fā)商在盤算如何在“核價(jià)”這一環(huán)節(jié)上少受損失。
5月11日，南京市物價(jià)局出臺六條措施，明確要求普通商品住房進(jìn)行“一套一價(jià)”明碼標(biāo)價(jià)，房屋均價(jià)的上浮幅度最高不得超過5%，嚴(yán)禁擅自上調(diào)價(jià)格，5月20日正式實(shí)行。南京市物價(jià)局副局長張瑞忠接受媒體采訪時(shí)稱，物價(jià)新政是“有法可依”的，物價(jià)局要將房價(jià)水分?jǐn)D干，新政會堅(jiān)決推進(jìn)下去。而如果沒有物價(jià)部門的批文，房管部門是不予頒發(fā)預(yù)售許可證的。所以開發(fā)商即使符合開盤條件，只要在核價(jià)環(huán)節(jié)故意拖延，也可以推遲開盤時(shí)間。
同時(shí)，根據(jù)南京市國土部門的規(guī)定，開發(fā)商拿地后必須在2年之內(nèi)動工，但如果獲得土地超過3年就可在核價(jià)中按照周邊地價(jià)重新核定地價(jià)，所以一些開發(fā)商也在等待核出更高的售價(jià)。
“如經(jīng)物價(jià)部門核價(jià)，接下來周邊房價(jià)大幅上漲，那么在調(diào)價(jià)上面就會受到限制�！币晃婚_發(fā)商對本報(bào)記者表示。一個(gè)簡單的例子是：一個(gè)總建筑面積10萬平方米的樓盤如果核價(jià)為6000元/平方米，而房價(jià)上漲到8000元/平方米，那么對于此開發(fā)商就是上億元的房款流失。相較而言，開發(fā)商寧愿晚些開盤，以求獲得更高售價(jià)。(郝倩)
