昨天，上海市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)對(duì)外公布，今年以來(lái)上海樓市供求總體上平衡，供應(yīng)可以滿足需求，價(jià)格總體平穩(wěn)，但近兩個(gè)月以來(lái)，價(jià)格呈小幅上漲態(tài)勢(shì)，下階段將繼續(xù)加快供應(yīng)節(jié)奏。據(jù)悉，首批200萬(wàn)平方米的中低價(jià)格的小戶型普通商品住房，將于近期陸續(xù)上市。
市場(chǎng)后續(xù)供應(yīng)比較充足
據(jù)了解，目前，全市在建商品住房面積超過(guò)6500萬(wàn)平方米，供應(yīng)量也是能夠滿足需求的。但今年二季度以來(lái)，自住性、改善型需求有所增加，中外環(huán)線間的房屋銷(xiāo)售情況良好，部分區(qū)域出現(xiàn)了階段性供求偏緊的情況。
從后市情況看，市場(chǎng)的后續(xù)供應(yīng)比較充足。由于去年下半年起本市有關(guān)部門(mén)按規(guī)定集中清理了一批未開(kāi)工樓盤(pán)，增加了90平方米以下房屋的比例，這些項(xiàng)目相當(dāng)一部分位于中外環(huán)間，面積約有2700萬(wàn)平方米，目前正在抓緊開(kāi)工建設(shè)，首批受居民青睞、中低價(jià)格的小戶型普通商品住房近期將陸續(xù)上市。
網(wǎng)上房地產(chǎn)的交易統(tǒng)計(jì)表明，一手房近七天銷(xiāo)售排行前十位的樓盤(pán)中，以小戶型公寓居多的樓盤(pán)占了三個(gè)，這些樓盤(pán)分別是位于松江九亭板塊的綠庭尚城，7月份的簽約數(shù)量達(dá)到了223套，均價(jià)在6450元/平方米；同樣是位于該板塊的紫金花園，7月份的簽約數(shù)量有135套，均價(jià)為6500元/平方米；位于浦東三林板塊的環(huán)球翡翠灣花園，7月份的簽約數(shù)量達(dá)到了83套，均價(jià)為18000元/平方米。
下半年住宅用地推出1千公頃
市房屋土地資源管理局的數(shù)據(jù)顯示，2006年1月至2007年6月，本市審批的建設(shè)用地中住宅用地約2000公頃，今年下半年初步確定的經(jīng)營(yíng)性項(xiàng)目用地計(jì)劃中，住宅用地還將推出約1000公頃。
從今年以來(lái)的開(kāi)發(fā)投資和房屋交易情況看：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增幅略有回升，上半年同比增長(zhǎng)6.2%；商品住房交易量有所上升，上半年新建商品住房預(yù)售面積1200萬(wàn)平方米，其中配套商品房235萬(wàn)平方米；存量住房成交面積682萬(wàn)平方米。上半年新建商品住房?jī)r(jià)格同比上漲0.3%，累計(jì)環(huán)比上漲1%；存量住房?jī)r(jià)格同比上漲0.7%，累計(jì)環(huán)比上漲1.5%。
嚴(yán)打囤房惜售、哄抬房?jī)r(jià)行為
上海市房地產(chǎn)業(yè)協(xié)會(huì)有關(guān)負(fù)責(zé)人表示，今年還將繼續(xù)加大房地產(chǎn)市場(chǎng)宏觀調(diào)控，政府部門(mén)將重點(diǎn)開(kāi)展房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序的專(zhuān)項(xiàng)整治，打擊囤房惜售、哄抬房?jī)r(jià)等違規(guī)違法行為，日前上海已成立了由十個(gè)委局參加的市房地產(chǎn)市場(chǎng)秩序?qū)ｍ?xiàng)整治聯(lián)席會(huì)議，聯(lián)合開(kāi)展為期一年的專(zhuān)項(xiàng)整治工作。（唐佳 殷蕙）
