深圳房價瘋了。
從2006年9000元，到2007年7月深圳中心區(qū)的房屋均價已突破每平方米20000元，兩年的時間，深圳房價增長率與GDP增長率之比已經(jīng)達(dá)到2.68，超過了2.0的泡沫預(yù)警線。深圳半年內(nèi)房價暴漲超七成，高檔的樓盤已超過九成，房價直逼香港，已引起各界爭議。
瘋漲創(chuàng)新的深圳速度
國家發(fā)改委、國家統(tǒng)計局公布的最新統(tǒng)計數(shù)字顯示，截至6月21日，深圳樓市均價為15487元／平方米，比5月份上漲1264元，漲幅為14.6%，再次成為全國之冠。與2006年全年平均房價每平方米9384元相比，上漲竟然超過七成。
其中，南山區(qū)新房成交均價如今已達(dá)每平方米近22000元。其飆升原因主要是受深圳灣大橋于7月1日通車、新口岸通關(guān)刺激，這條深港西部通道連接起深圳南山區(qū)和香港元朗區(qū)，而南山區(qū)樓價則因“深港融合”概念全面發(fā)酵。據(jù)香港地產(chǎn)業(yè)界人士介紹，香港新界西區(qū)的一些普通住宅，樓價折人民幣也不過每平方米兩萬多元。當(dāng)前，樓盤環(huán)境則遜于深圳。
而另一方面，深圳地稅局最新統(tǒng)計顯示，今年頭5個月，深圳房地產(chǎn)市場交易活躍，多數(shù)交易樓盤為5年期以內(nèi)的新樓，稅收合計高達(dá)49.84億元(未含契稅)，占全市總稅收的19.6%，預(yù)計全年此項稅收將超過100億元。
深圳樓價直逼香港
專業(yè)機構(gòu)資料，把香港房價折合成平方米計算，位置偏僻、最便宜的低價房約每平方米1.5萬港元；普通香港市民居住的50至80平方米的小戶型，每平方米約2萬至3萬港元。位置較好的高檔住宅或公寓每平方米約5萬至7萬港元不等；較豪華的太平山半山豪宅與山頂別墅，每平方米約10萬至20萬港元以上。
而一橋之隔的深圳，總面積只有2020平方公里，人口過千萬。2007年，建設(shè)商品住房13.4萬套，建筑面積1197萬平方米；建設(shè)政策性住房4.76萬套，建筑面積248萬平方米。政策性住房僅高于商品住房的1／3。預(yù)計2008年，建設(shè)商品住房11.8萬套，建筑面積1054萬平方米；建設(shè)政策性住房3.88萬套，建筑面積204萬平方米。政策性住房不到商品住房的1／3。據(jù)深圳市政府“效益深圳”統(tǒng)計指標(biāo)統(tǒng)計結(jié)果，2006年深圳人均可支配收入22567元，月均1881元。香港人均收入是深圳的5倍多。
數(shù)字顯示，目前，深圳特區(qū)內(nèi)新盤均價已突破2萬元／平方米，高檔一點的樓盤近4萬元／平方米。在羅湖區(qū)，最高5萬元／平方米的房價直逼香港的郊區(qū)元朗。而借著樓市大利好的基本面，布吉區(qū)正在一舉改變價格低的傳統(tǒng)觀念，開盤均價從4月的7000多元／平方米，一路攀高至7月的1.4萬元／平方米，在這短短的90天里，價格上漲近九成，這一數(shù)字正在創(chuàng)造出新的深圳速度。
香港人買不起深圳的房子了
6月底，深圳福田區(qū)歡樂谷附近一個叫“純水岸”的樓盤到達(dá)了它的巔峰，這里賣出了一套單價7300多萬的別墅，每平方米價格高達(dá)14萬元�！澳菞潉e墅光傭金就掙了100萬�！敝薪楣拘〗阒钢凹兯丁比斯ず呇谟吃诰G樹叢中的別墅群說，那片別墅基本上都賣完了。
據(jù)置業(yè)國際統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，今年1-5月份，港人在深圳購置物業(yè)大約5000套，成交金額估算有34億元。不少業(yè)內(nèi)人士在接受記者采訪時表示，港人在深圳置業(yè)出于投資目的的越來越多，目前大約占到四成，用于自住的比例有所減少，而隨著深圳房價的上漲，價格對港人買房的動力已經(jīng)越來越小。
根據(jù)最新的統(tǒng)計數(shù)據(jù)，今年1-5月份，港人在深圳購房的成交單位大約是5000套，成交金額約有34億元。從今年首季度深圳多家樓盤去香港推售就可以看出，港人在深圳購房已有所減少。有港人稱，已買不起深圳的房子了，今后會將投資轉(zhuǎn)向到珠江三角洲的其它城市置業(yè)。
個稅新政能否嚇倒炒家
深圳調(diào)控樓市的個稅新政即將出臺，屆時能否嚇倒炒家還有待時日。記者從深圳國土局了解到，以評估價格為基準(zhǔn)征收20%所得稅的政策大約9月份正式出臺，評估機構(gòu)將由國土局和地稅局共同組成，評估價格按片區(qū)、朝向、新舊程度等多個指標(biāo)確定。
據(jù)中介人員稱，他們最擔(dān)憂的就是8月1日后出臺的以評估價格為基準(zhǔn)的征收稅的政策，如果政策執(zhí)行到位，那么打擊力度會非常明顯。據(jù)透露，面對“以評估價格收取20%所得稅”這一新政，最后一個接棒者將面對歷史遺留問題，不僅僅是差價的20%，而是多年的“宿債”的“突然死亡”。有市場分析家稱，“對投資者來說，如今加入炒樓將會面對非常大的風(fēng)險。(胡嘉莉)
