王女士上個月購買了一套自住房，同某銀行簽訂了相應(yīng)的房貸合同。在做了首付款資金監(jiān)管后，她同賣家到產(chǎn)權(quán)交易中心辦理了過戶手續(xù)�，F(xiàn)在房子已經(jīng)在王女士的名下，但銀行卻告知暫時不能放款。賣家因為要用這一部分資金購買其他住宅，資金不到賬，急得團團轉(zhuǎn)。
對此，該行相關(guān)人士解釋，從6月底該行總行開始控制總信貸規(guī)模，該分行本月信貸頭寸已經(jīng)用完，從7月24日到8月1日前暫不受理房貸審批、贖樓及放款。因此會出現(xiàn)合同已經(jīng)簽訂，但無資金可放的局面。
部分銀行停辦一些房貸業(yè)務(wù)
中行深圳分行相關(guān)人士介紹，該行目前實行信貸額度管理，對房貸業(yè)務(wù)中的衍生產(chǎn)品如再按揭、房屋抵押貸款等業(yè)務(wù)均暫時停辦。一手樓和二手樓貸款雖可辦理，但主要針對與該行合作密切的開發(fā)商和中介，至于其他客戶申請，將很難獲批。此外，贖樓貸款只針對那些有真實交易背景的房子。
民生銀行深圳分行相關(guān)人士透露，目前該行的一手樓和二手樓貸款業(yè)務(wù)還屬正常，但也已經(jīng)停辦了部分房貸衍生項目。
不過，農(nóng)行、光大、華夏、市農(nóng)村商業(yè)銀行等一些占深圳房貸市場比例不大的銀行表示，目前銀行房貸政策沒有調(diào)整，一手樓、二手樓以及一些房貸衍生產(chǎn)品仍可以辦理。
銀行普遍抬高房貸門檻
滿堂紅中介人員黃希群告訴記者，目前幫客戶辦理房屋按揭業(yè)務(wù)相對前幾個月明顯變麻煩了，大部分銀行都提高了房貸門檻�，F(xiàn)在到任何一個家銀行辦理房貸都要查詢客戶是否為首次置業(yè)，大部分銀行都挑首次置業(yè)客戶才給辦理。銀行在審批貸款時，能提供的貸款成數(shù)也相對減少。此外，銀行對境外人士在深購房的按揭申請的審批也比較嚴(yán)格。
還有中介表示：“這個月來一些銀行已經(jīng)不敢隨便接受貸款申請了，而且有很多擔(dān)保公司也不敢隨便接活，因為擔(dān)保公司也不一定能從銀行那里獲得擔(dān)保貸款�！�
華夏銀行深圳分行相關(guān)人士稱，現(xiàn)在房價越來越高，銀行房貸款風(fēng)險也越來越高。我們現(xiàn)在審批房貸時自然也會注意。比如評估為120萬的房子原來我們可以貸8成，但現(xiàn)在肯定是貸不到這么高了。
辦理房貸不妨去小銀行
記者了解到，目前深圳房貸市場中，建行、中行、工行、招行等占市場大部分比例，其他銀行所占的比例相對較少。有業(yè)內(nèi)人士稱，由于商業(yè)銀行本著“早貸款、早收益”的角度大力放貸，一些銀行上半年就完成了一年大部分任務(wù)。因此要達到銀監(jiān)會新增貸款速度控制在15%的目標(biāo)，下半年銀行的放貸行為要“收縮”。
不過，一些本身業(yè)務(wù)量不大的小銀行卻因此受益。如深圳市農(nóng)村商業(yè)銀行相關(guān)人士稱，該行本身業(yè)務(wù)量相對較少，上半年該行的新增貸款速度沒有達15%。因此，該行并不會收縮信貸。
今年4月起，不少外資銀行可以全面經(jīng)營國內(nèi)居民人民幣業(yè)務(wù)，東亞銀行等外資已經(jīng)開辦房貸業(yè)務(wù)。昨天，東亞銀行深圳分行相關(guān)人士稱，因外資銀行剛剛進入國內(nèi)，各項業(yè)務(wù)還正在開拓。因此，銀監(jiān)會發(fā)布的“下半年要將金融機構(gòu)的新增貸款速度控制在全年15%以內(nèi)等目標(biāo)作為重點的監(jiān)管任務(wù)”這一要求暫不針對外資銀行。市民信用好都可以在該行申請的一手樓和二手樓按揭業(yè)務(wù)。
業(yè)內(nèi)人士提醒，市民辦理房屋按揭貸前不妨多到小銀行咨詢一下。
新聞背景
據(jù)悉，隨著央行連續(xù)5次加息，目前房貸戶月供壓力增長近10%。而在銀行房貸在個貸中占比過高，房貸客戶一旦不堪重負(fù)，房貸違約風(fēng)險將爆發(fā)。
就此，今年4月深圳銀監(jiān)局發(fā)布《關(guān)于加強深圳市國內(nèi)商業(yè)銀行房地產(chǎn)信貸管理的指引》，要求深圳中資銀行在嚴(yán)格房地產(chǎn)開發(fā)貸款的準(zhǔn)入條件、加強個人住房貸款管理等方面提高對房地產(chǎn)貸款的風(fēng)險管理能力。放個人住房貸款時，應(yīng)獨立地進行貸前調(diào)查和審核，不能完全依賴律師見證或中介機構(gòu)的推薦；應(yīng)以借款人的資產(chǎn)負(fù)債狀況、收入水平和信用記錄等作為審批和發(fā)放貸款的依據(jù)，不能過分依賴抵押物。商業(yè)銀行應(yīng)嚴(yán)格審查借款人的首付款證明和收入水平證明，除房地產(chǎn)開發(fā)商出具的“首付款收據(jù)”之外，還應(yīng)要求借款人提供銀行轉(zhuǎn)賬或現(xiàn)金繳款回單等單據(jù)；除借款人聘用單位出具的收入證明外，還應(yīng)要求借款人提供工資存折、銀行對賬單等資料。此外，商業(yè)銀行應(yīng)通過查詢“個人信用基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫系統(tǒng)”等必要程序識別一戶多貸情況，核定同一借款人的最高貸款總額，防止過度授信。
日前，銀監(jiān)會主席劉明康指出，下半年要將金融機構(gòu)的新增貸款速度控制在全年15%以內(nèi)等目標(biāo)作為重點的監(jiān)管任務(wù)。（李莉 朱麗華）
