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上海二手房東也“囤房” 頻繁返價(jià)嚇退自住客
2007年08月02日 10:56 來(lái)源:每日經(jīng)濟(jì)新聞


    2007年7月10日,來(lái)自上海二手房指數(shù)辦公室的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示,延續(xù)5月二手房?jī)r(jià)格上漲的態(tài)勢(shì),6月上海二手房指數(shù)為1751點(diǎn),環(huán)比上漲70點(diǎn),漲幅達(dá)4.16%,創(chuàng)近年來(lái)新高。(資料圖) 中新社發(fā) 井韋 攝


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  高溫未能阻擋滬上二手房購(gòu)房者的熱情,但房東頻繁返價(jià)卻嚇退了不少自住客!睹咳战(jīng)濟(jì)新聞》昨日獲悉,7月下旬,房東返價(jià)勢(shì)頭愈加明顯,幅度愈來(lái)愈大,優(yōu)質(zhì)高端房源更是出現(xiàn)房東惜售“囤房”現(xiàn)象。

  中原地產(chǎn)徐匯區(qū)區(qū)域總監(jiān)胡敏透露:“目前有近45%的房東出現(xiàn)返價(jià),幅度在5%-8%,客戶接受的返價(jià)范圍在5%左右,導(dǎo)致買賣雙方價(jià)格博弈,而部分房東非理性返價(jià),幅度高于10%,導(dǎo)致客戶無(wú)力接手!

  以近期掛牌綠邑翠園房源為例,最初掛牌價(jià)142萬(wàn)元,房東后來(lái)跳價(jià)到145萬(wàn),客戶亦接收并付定,隔天房東又返價(jià)到160萬(wàn)元,增幅為12%,客戶難以接受,導(dǎo)致此房至今未找到買家。胡敏表示,類似情況在中原地產(chǎn)其他分行也常有發(fā)生,導(dǎo)致部分自住客黯然退場(chǎng)。

  房東頻繁返價(jià),導(dǎo)致7月二手房成交量下降。中原地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示,7月上海二手房成交量降幅為12%,但價(jià)格依舊保持高位,成交價(jià)上揚(yáng)6%左右。其中,部分區(qū)域的優(yōu)質(zhì)房源出現(xiàn)成交價(jià)格大幅上升的趨勢(shì)。

  中原地產(chǎn)研究咨詢部分析師認(rèn)為,7月量跌價(jià)漲的態(tài)勢(shì),一定程度上說(shuō)明市場(chǎng)正處于賣方強(qiáng)勢(shì)期,而房東頻繁的返價(jià)將直接影響后市成交量。中原地產(chǎn)總監(jiān)陳寧表示:“預(yù)計(jì)8月份成交價(jià)格仍將上升,由于房東返價(jià)、惜售、囤房等現(xiàn)象的出現(xiàn),二手房成交量將相應(yīng)減少。”(李麗)


 
編輯:王菲】
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