7月21日起,央行年內(nèi)第三次加息,不少供房市民打起了提前還貸的主意。同時(shí),剛推出受市場冷遇的固定利率房貸漸漸引起關(guān)注。記者從光大、工行、招行、建行等各家銀行房貸部門獲悉,近來咨詢固定利率房貸的市民明顯增多,其中有不少表示了濃厚興趣。銀行人士則指出,中國已進(jìn)入加息通道,估計(jì)下半年或?qū)⒃俅渭酉,市民此時(shí)選擇固定利率房貸仍為時(shí)不晚。
兩成咨詢者可能嘗試
建行天河支行有關(guān)人士也告訴記者,目前在網(wǎng)點(diǎn)咨詢該業(yè)務(wù)的市民增加了不少,主要集中在固定利率房貸與浮動利率房貸的區(qū)別以及優(yōu)勢上,估計(jì)將會有兩成左右咨詢該業(yè)務(wù)的市民嘗試該業(yè)務(wù)。
光大銀行廣州分行房貸部經(jīng)理沈宇華指出,在1年內(nèi)央行上調(diào)3次利率,2004年以來已累計(jì)上調(diào)7次利率,如果單從一次或幾次來看,市民房貸負(fù)擔(dān)并沒有增加多少,但從近年來的政策趨勢來看,央行加息頻率越來越高,不排除今年央行繼續(xù)加息的可能,因此固定利率規(guī)避利率上調(diào)風(fēng)險(xiǎn)的優(yōu)點(diǎn)便開始引起市民的興趣。
據(jù)了解,從首推固定利率房貸業(yè)務(wù)至今一年時(shí)間內(nèi),光大銀行已發(fā)放固定利率貸款7000多筆,金額超過33億元。
利率隨加息“水漲船高”
央行加息后,各銀行定息房貸利率也隨之“水漲船高”。記者昨天了解到,在已開展固定利率房貸業(yè)務(wù)的銀行里,建行、光大以及中信銀行已于近日將利率調(diào)高。
據(jù)悉,建設(shè)銀行3年期固貸利率由5.84%上調(diào)至6.12%,5年期固貸利率由6.06%上調(diào)至6.39%,10年期固貸利率由6.6%調(diào)高至6.85%(基準(zhǔn)利率需要在此基礎(chǔ)上上浮10%左右)。光大銀行住房貸款固定利率3年期、5年期、10年期基準(zhǔn)利率均提高了21個(gè)基點(diǎn)。中信銀行也上調(diào)了利率表。調(diào)整后,該行各檔定息房貸的基準(zhǔn)利率與此次央行加息后的基準(zhǔn)利率水平保持一致。該行表示,各分支行將根據(jù)貸款人情況,給予10%左右的利率浮動區(qū)間。
同時(shí),中行、農(nóng)行的固定利率的調(diào)整方案尚未出臺,但上述兩家銀行房貸部門人士均表示目前仍在等待上級通知,如不出意外,近日很快也會出臺調(diào)整方案。
預(yù)測 加息壓力仍然存在
記者了解到,不少市民目前擔(dān)心,現(xiàn)在如果再申請,時(shí)機(jī)是否合適,是否劃算。中信銀行房貸部門有關(guān)人士說,這主要是看央行是否還會加息。目前經(jīng)濟(jì)偏熱的征兆已顯現(xiàn),央行很可能再度加息。因此,雖然固定利率房貸要高于浮動利率房貸,但如果未來仍加息,那么固貸無疑是節(jié)省開支的選擇。
廣州證券分析師張光偉則分析,由于糧食、豬肉價(jià)格居高不下,CPI仍有進(jìn)一步上行壓力,因此即使停征利息稅,負(fù)利率狀況還是不能從根本上得到解決,后續(xù)加息壓力還是存在,加息并沒有到位。
農(nóng)行人士表示,由于固定利率房貸的期限一般不超過10年,如果選擇單一的固定利率貸款,會造成每個(gè)月還款壓力太大,貸款人可以采取“固定+浮動”等混合型房貸來化解還款壓力。
提醒 三類人不適合固定利率房貸
加息預(yù)期下,固定利率房貸雖然可為購房者省錢,規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)。但銀行專家表示,并非所有購房者都適合這一房貸產(chǎn)品,年輕人、投資者和貸款金額較多的客戶要謹(jǐn)慎。
一般來說,固定利率房貸的利率標(biāo)準(zhǔn)都會比現(xiàn)行房貸基準(zhǔn)利率要高一些,在還貸初期,其還款金額也會比浮動利率房貸的還款金額高些,因此,對于那些目前經(jīng)濟(jì)緊張、而未來預(yù)期收益較好的年輕人來說,浮動利率房貸產(chǎn)品可能會更適合。
房產(chǎn)投資者也不適合該項(xiàng)房貸產(chǎn)品,對于他們來說,也許幾年之后,房子就會轉(zhuǎn)賣出去,而購房初期卻要因?yàn)檫x擇固定利率而負(fù)擔(dān)更多的房供,顯然會增加投資成本。此外,貸款金額較大的客戶在選擇該項(xiàng)業(yè)務(wù)時(shí)也需要謹(jǐn)慎。(袁峰)