央行加息后,反應(yīng)最快的往往是各銀行的定息房貸調(diào)整,目前光大、浦發(fā)等銀行已推出最新定息房貸利率。但2周過(guò)去了,仍有部分銀行未推出新的定息利率,而根據(jù)以往經(jīng)驗(yàn)看,至少下次加息前,這些銀行的定息房貸業(yè)務(wù)都不會(huì)重啟。
記者了解,目前農(nóng)行、招行等銀行在新加息后,均沒(méi)有隨行推出新的定息房貸利率,這意味著客戶目前無(wú)法再?gòu)倪@些銀行申請(qǐng)定息房貸業(yè)務(wù)。
據(jù)一銀行內(nèi)部人士向記者介紹,定息利率水平由總行設(shè)計(jì),上海分行只負(fù)責(zé)執(zhí)行,目前業(yè)務(wù)已經(jīng)停辦大約兩周了,具體恢復(fù)時(shí)間目前還不能確定。
但上述人士同時(shí)也向記者表示,央行的頻繁加息,導(dǎo)致定息房貸業(yè)務(wù)今年以來(lái)出現(xiàn)大規(guī)模增長(zhǎng),這也給開辦固定利率房貸業(yè)務(wù)的銀行帶來(lái)了很大的壓力。
固定利率房貸是指銀行與借款人約定一個(gè)利率,不管央行的基準(zhǔn)利率或市場(chǎng)利率如何調(diào)整,借款人都以約定的利率償還銀行貸款,利率不“隨行就市”。固定利率房貸的好處在于,可以讓借款人在一定程度上規(guī)避房貸的利率風(fēng)險(xiǎn)。不過(guò),如果遇到利率下降,則對(duì)客戶有風(fēng)險(xiǎn);但若利率始終處于上升趨勢(shì),則意味著銀行的風(fēng)險(xiǎn)較大。
目前的情況是,銀行之間為競(jìng)爭(zhēng)客戶需要,競(jìng)相壓低定息房貸利率,讓銀行承擔(dān)著相比單向加息更大的風(fēng)險(xiǎn)。
眼下,央行已給予各商業(yè)銀行,根據(jù)客戶實(shí)際情況在基準(zhǔn)利率下幅15%以內(nèi)的自主權(quán),各銀行均給予首套住房客戶15%的優(yōu)惠。但從目前情況看,各家銀行為競(jìng)爭(zhēng)的需要,也在競(jìng)相壓低利率水平,滬上3年以下、3到5年、5到10年的最優(yōu)惠定息房貸利率分別為6%、6.15%、6.33%,只要央行再加息27個(gè)基點(diǎn),其就將低于浮動(dòng)利率。
招行、中行等近期均發(fā)布報(bào)告分析,至明年年底,央行至少還有3次加息。記者了解,自3月18日央行加息后,滬上一銀行就停止定息房貸業(yè)務(wù)達(dá)2個(gè)月之久。業(yè)內(nèi)人士分析,本次加息后,部分銀行遲遲未推出新的利率水平,則暫停相關(guān)業(yè)務(wù)的期限也不會(huì)短。(陳珂)